- 支招：房价涨后原认购协议有效吗？
读者赵先生看中了一套80平方米的房子，当时该套房子的总价在50万元左右。由于当时该楼盘还未开盘，赵先生和开发商签订了一份房屋认购协议，并一次性支付了开发商20万元。其中，2万元为认购的定金�？煽⑸淘诳淌苯吭吹募鄹竦鞲吡艘恍�，要求按照开盘价签订购房合同�？⑸痰淖龇ㄈ谜韵壬荒芙邮�。赵先生当即要求退房，但在索回定金的时候遭到拒绝，开发商声称“18万元首付款可以退，但2万元定金依据赵先生违约的事实，不予退还”。2万定金该不该退呢？
带着读者的疑问，记者向龙房川房地产律师事务所陈主任进行了咨询。他认为，像赵先生这样缴纳了18万元首付款的情况，要看具体协议书的条款。如果上面约定的条款已具备了商品房买卖合同中的主要条款，比如房屋面积、房屋总价、房屋交付时间等，考虑到客户已经支付了首付款，则可以视为生效的买卖合同�？⑸倘绻鱿治ピ�，就应当按照买卖合同违约处理。这里面又包括两层意思：一是必须按协议价买卖，开发商无权要求涨价，也无权要求不卖。二是，如果开发商硬是不卖给赵先生，必然会再卖给其他人，这就构成“一房两卖”的情况，开发商不仅要双倍返回定金，还要双倍返回客户已付的房款。
特约嘉宾:
陈川，黑龙江龙房川律师事务所主任律师。业务专长：专业从事房地产法律事务所及公司企业法律顾问业务，具有丰富的法律实务经验。（哈尔滨日报）
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