- 北京房价涨幅远超租金 买房出租风险大于收益
“转租为售的现象主要是因为房价涨幅远超租金。虽然在九十月租赁市场达到高峰，价格也明显上升，但依然没有达到去年最高的8月均价2350元，而买卖均价已出现40%的上涨�！泵懒镆凳谐〔孔芗嗾糯笪氨硎�。
对于市场二手房的转租为售，21世纪不动产市场分析师也表示，回报率的降低减弱了租赁市场对业主的吸引力，相反买卖市场的成交放量、成交周期缩短、价格稳定则大大吸引了二手房业主，并由此引发了房源由出租向出售的转变，这一转变为市场补充了房源，在一定程度上缓解了因前期成交量激增而引起的供求矛盾，对于激发市场活力，保持市场稳定、健康发展起到了积极作用。从目前看，转租为售的房源主要是以小户型为主，比如双井区域，2006年前后，很多小业主在该区域买了小户型，近期房价持续上涨，部分业主就有意将原本出租的房源出售，再购置一套大户型改善居住品质。
面对年底二手房需求的集中冲刺，专家提醒，一味从政策考虑着急出手未必就能买到理想的房子。虽然优惠政策走势尚无定论，但相对买房动辄上百万的购房款来说，税费优惠只占小部。目前，投资需求大量入市使房价上涨速度过快，产生了和租金水平的严重背离，房价泡沫化明显。面对这样的现状，自住购房者还须谨慎。
业内人士指出，对于靠房价涨幅赚取差价的投机者来说，由于目前房价已经涨得很高了，所面临的风险大于收益，一旦政策收紧，房价下降，投资客手中的房源将急剧贬值；对于投资者，租金降低，房屋收益率下降，投资回报率与银行年利率相当。
“由于和国外在购房及租房的理念存在差异，导致了买房在我国成为生活的必需，但目前租金回报率降低，因此并不适合投资，但租房比较合适�！�
对于租售比的走势，21世纪不动产高级分析师孟奇认为，短期内房价回调的空间不大，所以，租售比有继续偏大的可能。（陈晔）
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