- 房价已达历史高位 追涨买房该怎样降低风险
上海房价已处于历史高位。数据显示，截至11月初，上海一手房成交均价1.736万元/平方米，二手房成交均价1.3828万元/平方米，同比上涨近四成。剔除豪宅集中成交的月份，一二手房价格均创历史新高。
但就是在这样的历史高位下，还有不少人冲进楼市，追涨买房。这时买房，该如何降低风险？
首次置业型——买普通房，控制按揭比例
考虑到年底优惠政策可能取消，如果首次置业者买房，应该首选90平方米以下的普通住房。在优惠政策下，内环内建筑面积80平方米，总价120万元/套，契税由原来的1.5%降至1%，免缴合同印花税等。赶在12月31日前交易可省下6980元。如果首次购买非普通住房，比如内环内建筑面积200平方米，总价600万元/套，赶上“末班车”只能优惠3120元。对比可以发现，新旧税费对购买普通住宅的优惠明显，而对购买非普通住宅的优惠并无吸引力。因此，赶“优惠末班车”要根据自己的实际情况来定。
首次置业者要控制风险，最好的办法是控制房子的总价、面积和按揭比例。比如，原本有实力买150万元左右房子的，不妨降低标准，买100万元左右的。总价降低了，万一房价缩水，损失就会小些，加上明年开始的加息预期，因总价低了，按揭比例也低了，月供款的压力也就相对小了。
改善型——把握买卖转换节奏
至于改善型购房者，千万不能忽视换房顺序。如果是唯一住房且满两年的，想要改善居住环境，建议先买后卖。只有当市场走弱时，才可以先卖后买。因为旧房卖掉后，如果房价下跌，等房价回落时再买房是最合适的。如果先买再卖，可能会买进贵的卖出贱了。如果买卖转换不得当，很可能会付出巨大代价。今年一二手房价格均走出上扬线。到第四季度，在银行收紧房贷、优惠政策到期、市场预期等多重因素下，一手房排队抢购，二手房跳价频现。因此，改善型购房者买的房子即便处于当时房价高点，但抛售自住房时，房价还处于上升周期，换房的差价成本也是最低的。
如果唯一住房满两年但没满五年想要换房，则要将税费放在首位。按照新的优惠政策，无需缴纳税费，但若按照旧的税费政策，内环内建筑面积80平方米，总价120万元/套的房子，出售时要缴纳个人所得税、营业税及附加，共计7.94万元。所以，能赶在12月31日前出售，可节省一大笔费用。
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