- 理性置业选择“蜗居”也无妨 蜗居置业全攻略
最近网上流行着一则笑话和一部电视剧，笑话说的是，蜜蜂狂追蝴蝶，蝴蝶却嫁给了蜗牛，只因蜗牛有套自己的房子。而电视剧《蜗居》则真实再现了当代城市青年群体的蜗居生活，其中有辛酸、无奈，也有幸福。
【现实】理想被房贷所替代
有着高收视率的《蜗居》被称为残酷现实的催化剂，它刺痛了80后正在面对的一个严酷现实——房奴，并因此引发了有关当下社会情感选择问题的大探讨。
剧中一对名牌大学毕业的年轻夫妻，在类似上海的城市当“白领”，结婚、工作了5年仍然付不起一套房的首付，蜗居在一个10平方米的出租屋里。因为没有房，他们只能把幼女送回老家养，因为要攒钱买房，他们为吃泡面还是方便面吵架，就在他们眼看着要存够钱的时候，交了订金的房子又被更高价格卖给了别人：他们攒钱的速度永远跟不上涨价的速度……
这般的演绎“现实得可怕”，因为真实生活中，正面临结婚、生子的80后青年的生活就围绕着房子发生了一系列变化。
“80后，渐渐成为过去式，我们站在青春的尾巴上，无限惆怅又一路高歌前进，曾经认为自己这一代特别与众不同，如今也踏上了红地毯抑或即将走进婚姻生活，拥有一套房子则是当下最紧要的事�！庇型逊⑻硎�，“那些类似于科学家、宇航员、医生、警察等小时候树立的理想已经离自己越来越远，现在早上睁开眼睛第一件事就是想要还房贷、信用卡，所有的努力就为了能早点还完贷款�！�
面对不断上涨的房价和城市生活成本的提高，一位地产策划人这样形容自己的生活：“起得比鸡早，睡得比狗晚，吃得简直猪狗不如�！�
“每天睁开眼，就有一连串数字蹦出：房贷六千，吃穿用两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理费三百四，手机电话费两百五，还有煤气水电费两百……也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百，至少！这就是我活在这个城市的成本，这些数字逼得我一天都不敢懈怠�！薄段暇印放鹘呛Ｆ嫉囊幌刑疽鹎苛夜裁�，大多数在城市中寻求发展的青年都能从剧中找到自己的影子。
【无奈】从攻坚战到以速取胜
剧中，海萍攒钱的速度永远跟不上房价上涨的速度，因此唯有快速做了买房的决断，才能避免自己付出更大的代价。现实生活中，尽管有不少专家、学者建议80后可以先租房待财富积累足以支付房价时再出手，但是面对一年工资不吃不喝全攒着也跟不上房价上涨时，大多数人都选择啃老以及按揭贷款方式先置业。
“2006年底时，我攒够了8万块，刚好够付一套90平方米房子的首付，于是开始了看房之旅，挑挑拣拣中不知不觉就过了年。2007年开春，我还没有决定好在哪置业，又在迷茫的挑选中，房价开始了迅猛上涨，眼看着曾经中意的房子要比最早看时多付些钱，就心存不甘继而放弃了它，后来担心房价继续快速上涨，我才逐渐明白应该以速取胜，没想到买到了楼市历经调整前的最高价�！奔易『胶Ｂ纺承∏恼韵壬绱嘶毓俗约旱墓悍啃睦砝�。
他认为，自己的买房经历完成了从攻坚战到以速取胜的快速转变，而且从今年市场表现来看，自己的房产已经升值，因此他建议有买房打算且有资金的购房者，应该快速决断，因为极有可能为自己的犹豫付出代价。
“不过，以速取胜也可能导致到手的房子性价比不高，我对自己现在居住社区就不是很满意，一心想着换房�！闭韵壬宰约旱母惺芴嵝迅嗦蚍咳�。
今年，1月份郑州市商品住宅销售均价为3908元/平方米，10月份全市商品住宅销售均价已为4803元/平方米，与1月相比上涨了895元/平方米。以购买一套90平方米住宅为例，就要多付8万多元，这远远超出了一位普通白领全年的工资收入。迫于这样的现实，快速置业念头迅速“泛滥”，也因此催生了一批“啃老族”。
“有老人分担，那是福气，那些真正不啃老的80后，绝大多数不是有骨气，而是无老可啃�！庇信笥讯杂诒鹑硕云洹翱欣稀钡闹冈鸹赜λ�。
【建议】选择蜗居过渡也无妨
“我们苦苦追寻的，是一套房子还是一个幸福的家�！笨赐辍段暇印分�，小陈从中领悟许多，“既然现实无法改变，那我们就要对自己的生活做出调整，比如可以将原本打算住80平方米房子的要求变为选择50平方米左右的小户型，既有了家，也能保证日常生活不受影响�！�
因宜住宜投资的特性，小户型产品近两年已成为市场的热点，但凡以中小户型开发为主的房地产项目，均取得不俗的销售业绩。
河南正商地产营销总监张琼曾对公司旗下两个项目的热销进行分析：“主要原因是户型符合刚性需求者，中小户型居多，供不应求�！�
“永威西苑主要以精致的两房为主，所以从开盘至今，在这里置业的很多都是婚房的刚性需求者�！庇劳靡蹈弊芫砺硭樯芩�。
浏览新闻，各大中城市，小户型房子也依然是今冬的“香饽饽”，“从和不少中小户型买家的聊天中了解到，这类买家虽然年轻，但投资意识却不浅，他们不仅看重小户型总价上的优势，可作为高楼价下的‘过渡性’置业选择。除此之外，即便将来‘置业升级’后，也可将小户型出租，作为长线投资的渠道�！庇锌⑸瘫硎�。
有学者认为，《蜗居》乍看是高房价导致了海萍生活的不幸，实际上还有错误的买房观在作祟，刚工作不久及经济能力不强的人，可先买个小房子，等房价涨到一定程度再卖掉，凑出买大房的首付，这时收入也提高了，支付房贷能力随之增强，这才是正确的买房观。
据记者走访了解，一些一室型“蜗居”式小户型住房，对稍具实力的“单身贵族”、“打工族”、新婚夫妇等购房者居住尤为实惠。这种小户型住宅，虽比理想的居家面积小一些，然而比较精巧，布局较为合理，各功能齐全，装扮一番还显得时尚，因此受到市场青睐。选择蜗居过渡者，大都可以避免因恋爱结婚而背债，也能防止自己成为啃老族。
“蜗居”置业攻略
1.便利实用
因为对于购买小户型用来自住者而言，经济能力一般不会很强，可能不一定有车，所以便利性是非常重要的。交通方面一定要能够保证在很便捷的时间内到达上班所在地，另外要便于购物，包括文化娱乐方面也要比较方便，便利性是首选。
2.功能齐全
由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，房间面积控制在一定范围内，但为了保证日常生活的质量，购房者应当选择各功能齐全，且能保证一定私密性的产品。
3.出租前景
地段和配套对于小户型产品尤为重要，因绝大多数的小户型最终只是一种过渡型居住和长期投资，所以要关注未来的资金回报，这一问题可以参考目前周边出租市场的情况。这不仅涉及地段和配套，还关乎所在片区的居住氛围。
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