- 广州叫停银行房贷返点 代办费很可能"重出江湖"
所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款中，一些银行与房地产中介公司合作，对中介公司推介的客户，银行按照贷款金额的一定比例，向中介支付佣金。这类行为已成为目前银行与中介合作的“潜规则”之一。据悉，在深圳、上海等城市，“返点”金额一般为单笔按揭贷款金额的1%左右，最高曾一度达到2%。
银行返点给按揭中介！继深圳、上海之后，广州将成为第三个向这一违规行为“说不”的城市。羊城晚报记者昨日从广东银行同业公会了解到，在广东银监局的指导下，该公会昨日上午召集各大银行房贷部门负责人开会，酝酿近期出台住房按揭业务自律公约，规范按揭业务尤其是二手房贷款中的违规行为，其中“火力”重点对准银行向中介机构“返点”的做法。
市民：
只能按中介“意思”选按揭银行
市民王小姐最近看中了一套位于天河区的二手房，但当她准备选择按揭银行时，却被告知只能选择省内某大银行或某股份制银行。当王小姐提出自己的工资发放都在另一家银行，能否改为在该行贷款时却遭到了拒绝。中介宣称如果王小姐不选择提供的两家银行，那么在贷款成数、期限、优惠幅度上都将得不到保证，中介手续费也会相应提高。王小姐最终只能按照中介“意思”办。
其实像王小姐这样的遭遇，很多市民都曾遇到，“从中作�！钡恼恰胺档恪�。
住房按揭一直被各大银行视为优质资产，为争夺客户资源，给中介机构一定的“返点”而获得资源成为银行和中介心照不宣的“公开秘密”。据广东银行同业公会调查，从2007年开始，广东各商业银行出现“返点”现象，返点率为房贷总额的0.6%—0.8%不等，部分外资行和股份制银行的“返点”率甚至超过1%。
银行同业公会：
“返点”易造成中介帮客户骗贷
“尽管广州的返点现象没有上海那么夸张，但也已到了影响行业健康发展的地步，必须及时纠正和刹车�！惫愣型倒嵋晃蝗耸糠治鲋赋�，“返点”集中体现三大危害，对银行来说会影响其进行尽职调查的责任落实，一些对客户资料和资格的审核甚至放给中介做，这就造成一些中介帮助客户提供虚假资料骗取银行贷款，形成“假按揭”，加大银行风险；其二是“返点”造成了市场恶性竞争，不少银行为抢夺客户资源而在“返点率”上打价格战，这使得个别房地产中介机构和人员为获取“返点”，“飞单”(即哪家银行给的返点多，就把客户资料给哪家)、“跳单”，甚至在彼此之间买卖贷款资源，损害客户利益；其三最直接的影响将是消费者的选择权受损，由于中介收取了返点费，那么将利用各种借口让贷款人选择他们推荐的银行，否则就百般阻挠，剥夺了市民自由选择的权利。
银行：
监管落实到位方可杜绝“返点”
记者昨日采访省内多家银行房贷部门负责人，他们对这一举措表示欢迎，称其实银行也并不想给“返点”，但只要有一家银行这么做，市场都将出现“羊群效应”，使得健康的竞争环境难以为继。因此除了银行自律外，关键还是要靠监管落实到位。
省内某国有银行房贷部门负责人称，该行因为一些原因于更早的时候已停止了向中介支付“统一付费”，“统一付费”中确实有类似“返点”的成分。但他认为，“返点”的取消并不影响银行与按揭中介的合作�！胺档恪北暇故鞘谐∩系囊恢制毡樾形�，“叫�！钡挠跋旌土Χ鹊降谆嵩跹共缓盟�，“有待观察”。
一家股份制银行房贷部门老总则略显无奈地称，由于在市场上的占比较小，而该行又有总行下达的任务必须完成，因此相对较高的“返点”是“没有办法的办法”�！熬赫ち伊�，如果我们不给，就算产品再好也很难抢占市场份额�！�
中介：
叫�！胺档恪倍孕≈薪榇蚧髯畲�
昨日，记者采访了广东中原、满堂红、合富置业等多家大型的地产中介公司，均表示此前已对广东银行同业公会放出要叫停房贷“返点”的风声略有所闻，但至今未有书面通知和细则。
市场人士透露，一般来说，成交一套二手房的中介费是房产交易额的2%左右，中介经纪会收取中介费里的20%-30%作为佣金。也就是说，以100万元的房子为例，买卖完成后，中介费大致为2万元，而中介经纪拿到手的金额约4000元-6000元。
“银行的返点如果是0.6%，这100万元的房子，银行还会再给6000元。这些钱不归我们，直接由门店老板拿走�！敝薪榫屠钚〗闼�，这在业内是共识。
“也就是说，如此一来，银行停发‘红包’后，受直接影响的是门店�！倍源�，一不愿透露姓名的品牌中介机构人士坦言，银行的返点，很大一块会纳入房产中介的日�？�，一旦“一刀切”，势必会影响到经营，此举尤其对小中介最受打击。
业内人士：
房贷代办费很可能“重出江湖”
购房者关心的，一旦“返点”叫停，是否会引发新一轮中介佣金看涨？业内人士透露，“返点”利润所得在中介机构的营收比例中占5%-7%，若将这部分损失悉数加到购房者身上，购房成本无疑大增。某大型地产中介负责人认为，即便房产中介不能明目张胆地加收中介佣金，原本不收的“贷款代办费”很可能“重出江湖”，尽管只有不足千元，但毕竟能捞回一点是一点。因此，一些中介机构认为此举可能引出“贷款代办费”，增加购房负担。
-链接
各地规范“返点”
深圳先行一步。今年10月已正式生效的《深圳市国内银行业二手房按揭贷款业务自律公约》明确要求银行全面拒付“返点”。
本月初，上海银监局发布消息称，上海市银行同业公会正在积极就《住房按揭贷款业务自律公约》征求意见，目前已基本形成共识，主要内容即为要求银行停止向房产中介“返点”，对于索取或收取银行及其从业人员佣金的房地产中介机构，上海市银行同业公会将实行“黑名单”制度，银行将被要求中止与列入“黑名单”的房地产中介机构进行业务合作。
浙江省银行业协会近日表示，杭州工商局正在调查银行与房产中介的费用往来，如认定为房贷“返点费”，将以不正当竞争、涉嫌商业贿赂论处。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved