- 房价涨成交量不稳 楼市后市走势仍微妙
“五一”促销之后广州楼价上抬趋势明显,成交量则在短期放大之后面临变数。在换房自住买家纷纷入市之后,对楼市抱有升值预期的投资客也开始出手。在楼市一片“红五月”的乐观氛围中,部分市场人士开始担心其中的风险。
楼价进入上涨通道
“五一”前后,许多购房者在对比房价时都感觉到楼价正开始上涨。金沙洲某新盘3月初开盘均价6400元/平方米,甚至还有部分单位是“5字头”,但经过几轮推售后的价格已经上升到7000元/平方米。
中原地产统计数据表明,到“五一”期间,广州楼市大部分在售项目的均价同3月底、4月初时候相比上涨了3-6%�！拔逡弧敝蠹钦咴蚍⑾�,一些楼盘收回或收紧了假期折扣,实现了变相提价。另一些楼盘则直接将报价提高。
经纬行数据也显示,4月广州十区签约套数前50名楼盘的成交均价为8654元/平方米,环比上升5.3%。该行研究部经理朱欣苑认为,4月成交均价的上升是成交结构变化和部分个盘价格上涨双重因素作用的结果。
从今年2月份创下8011元/平方米的调整以来新低后,广州房价在3月回升至8288元/平方米。根据4月份至今的成交情况显示,广州楼价已经进入逐步上升的通道中。
回暖中仍有楼盘“零成交”
与成交价格的上升相比,各大楼盘的成交情况则冷热不均。一部分项目小幅提价后仍然具有购买力的支撑,但也有部分项目提价后销售速度放缓。甚至部分楼盘在这一轮楼市回暖中录得尴尬的“零成交”。
据统计,一季度广州共有420个可售楼盘,但2、3月份广州有成交的楼盘数分别为276和283个,不少楼盘实际成交非常少。如荔湾区某楼盘从1月初至今,在阳光家缘网上显示只成交了3套单位。而海珠区某某公馆项目从去年底开盘至今只售出2套,五一前该盘悄然降价1/3至毛坯8000元/平方米左右,但网上的销控表至今也没有变化。
中原地产研究报告显示,进入4月以来,广州大部分项目推售当日的成交率都在7成左右,不过这一水平同一两个月前相比略有下降。据经纬行监测,部分楼盘5月1日的折扣较大,但5月2日后折扣收紧后销售速度有所放缓。
楼价再涨将面临风险
经近半年的消化,在刚性需求的消费带动下,已有相当部分的投资者及多次置业者重新入市。五一前后推出的多个投资型物业如领峰W公寓、金域蓝湾公寓、玖珑湖等都有不俗反响。
尽管“五一”前后广州楼市成交势头强劲,但后续动力以及对高端产品的市场接受程度尚有待观察,楼市走势并不能充分乐观。房地产专家韩世同就直言“不太相信在这样的市场环境下,‘价格越涨成交越好’的奇迹和神话”。他认为后市可能会出现“量减价升”的情况。
经纬行研究中心经理朱欣苑认为,即使楼市步入复苏阶段,但价格依然是较敏感的因素,楼价的持续攀升将可能导致行情反复。中原地产市场部总监李粤湘表示,在国际经济形势不明朗的情况下,楼市还出现热销的状况理应尽快出货。但可惜依然有众多楼盘涨价吓跑不少买家,“实在是不明智”。
本报记者王昊
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