- 警高房价背后�；� 切忌盲目跟风被套牢
就在8月初，上海市高层在接受专访时坦言“上海房价高”，对目前的房价颇为担忧。显然，无论是开发商还是购房者，都不能一味“跟风”，否则小心被并不稳固的高房价套牢。
房价总能成为一个话题。前几日北京一个论坛上，“大嘴”任志强再度放炮，声称北京房价即将进入5万元时代，言下之意目前北京房价还是太低了。再看上海，最近几周成交均价一直在高位，甚至突破2万元/平方米大关。今年春节以来，上海房价一直在强烈反弹，不少沪上开发商也更加坚信：上海房价会持续上涨，所以别的不管先把价格调上去再说。
但事实果然如此吗？
首先，分析最近成交均价的居高不下，更多是受今年五月以来豪宅大量放量的影响。例如浦东星河湾、绿城黄浦湾这样的项目它们拥有良好的地段、极佳的品质、强大的品牌，赢得了大量高端客户，托高了成交均价。事实上，大部分地区的涨幅并没有这么强烈，更多是在2008年底“谷底价”基础上的补涨。其次，展望下半年政策走势，目前信贷政策已大为收紧，针对投资需求的二套房贷审批更严，而不少学者亦呼吁增加交易、持有环节的成本，调控之势山雨欲来。
最近本报针对多名业内人士的匿名调查显示，不少业内人士暂缓买房，因为他们认为目前房价存在很大的“泡沫”，尤其是一些楼盘跟风调价，价格基础并不稳固。以徐汇区的“尚海湾”为例，该盘2007年的开盘价为2.2万元/平方米，然后时隔两年，其在售房源均价已达5.5万元/平方米，高区房价甚至突破7万元/平方米，而目前周边二手房均价也不过2万元/平方米左右。虽然该盘在产品上确实也费了一番心思，但如此提价幅度，用“火箭速度”来形容也不为过。尤其该区域离徐家汇尚有一段距离，项目不远便是龙华驾校，周边汽车维修、工业仓库众多，且该区域道路狭窄，扬尘很大，完全颠覆了平日的“豪宅”印象。虽然开发商自称该片区将为迎世博进行改造，并将世博后的愿景作为提价的重要依据，但既然世博改造惠及全市，将世博作为价格狂飙的理由似乎比较牵强。事实上，就在今年5月，便有机构投资者“团退”尚海湾近200套房源，显示对该盘未来预期的看空。
就在8月初，上海市高层在接受专访时坦言“上海房价高”，对目前的房价颇为担忧。显然，无论是开发商还是购房者，都不能一味“跟风”，否则小心被并不稳固的高房价套牢。
本报地产评论员 黄法欧
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