时评：住宅产业化并非降低房价之良方——中新网
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    时评：住宅产业化并非降低房价之良方
2009年09月15日 09:53　来源：信息时报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　广州市九三学社在今年市两会期间提交提案，建议广州成立专门机构推进住宅产业化，以降低房价。广州市建委答复称，目前此技术在商业项目推广尚不够条件，但可在保障性住房试点。

　　住宅产业化，对不少人来说，可能还是一个新名词。所谓住宅产业化，就是用工业化生产的方式来建造住宅。简单地说，就是不再在建筑现场搅拌、浇注、砌墙、粉刷，而是像生产汽车一样，在标准的指导下，在工厂自动化的生产线上将房子的各种“零配件”生产好，运到建筑现场组装就可以了。

　　住宅产业化，该大力支持，但想靠住宅产业化来降低房价，作用非常有限。为什么？因为住宅产业化，主要是降低了建筑成本，而在目前的房价构成中，建筑成本所占的比例非常小，大约为20%左右，甚至更低。据相关统计，现在住宅建筑成本一般在600元/平米左右，小高层在1500元/平方米左右，高层在2000元/平方米左右。在目前居民的购买力中，建筑成本还是可以接受的。

　　据住房和城乡建设部副部长齐骥介绍，目前商品房成本主要有这么六块构成：第一块是包括拆迁补偿费用在内的土地成本；第二块是政府收取的相关税、费；第三块是开发商的融资成本；第四块是建造成本；第五块是开发商的营销成本，第六块是开发商的利润。齐骥副部长还明确表示“目前商品房成本中土地成本占大部分”。

　　综上分析，要真正降低房价，就必须在土地成本、相关税费、开发商的暴利上面下工夫，而建筑成本的降低，仅仅是锦上添花罢了。（郭文婧 ）

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