- 深圳楼市量跌价挺：从税收入手刺破豪宅泡沫
深圳房价站稳每平方米两万元之上。从2月份的10988元/平方米，一路攀升到9月份的20940元/平方米，深圳新房成交均价已经连涨7个月，累计涨幅高达90%，并且高房价的趋势丝毫没有减缓的迹象。
有人说，泡沫中的泡沫或极品泡沫是豪宅。正因为豪宅热销，才有了量跌价挺的奇观。
这不仅是深圳现象，更是中国一线城市的普遍现象。一个正常的市场，通�；嵊胁慵断�，而豪宅作为顶端消费总是少而精。我国以一个发展中经济体豪宅消费居然占住宅市场的半壁江山，说明支撑房地产市场的背后因素出现了扭曲。
要刺破豪宅泡沫，必须看清楚是哪些方面出现了扭曲。
首先应该承认，豪宅之所以热销，是因为拥有庞大的消费群体。再加上一线城市中心区域处于地荒状态，低密度的别墅等高档用地审批十分严格，增加了豪宅的无风险溢价。剥夺有产者的资产绝非市场经济应该有的行为，但是，以增加豪宅税收的办法抵消豪宅溢价，在普通商品房与豪宅之间取得平衡，建立预期明确的税收，是一个可选的方案。
其次，我国的货币跟随美元贬值，富裕群体缺乏投资渠道。笔者到江浙等地调查到的情况是，拥有数千万资产的中小业主大多对于订单的增长不看好，又担心手中现金贬值，从实体经济退出后急于找到投资路径。
豪宅销量的上升与民营企业主退出实体经济密切相关，销量数据与沿海实体经济的步伐一致。中原地产提供的2009年北京市豪宅月成交占比数据显示，今年春节过后，以高端公寓和别墅为主的豪宅成交占比逐月上升，其中，3月份占比为9.4%，而到8月份成交占比已升至20.6%，9月份进一步攀升至25.7%。大幅减少实体企业的税收，而增加资本利得税，是另一个可选方案。
豪宅泡沫是货币泡沫的产物，是资本型通胀的产物，也是土地财政的产物。房地产市场要回归正常，应该让实体经济、货币与资本市场各归本位才行。（叶檀）
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved