- 开发商自揭业内之短：只倒地不盖房 有谁来回应
房价上涨的直接结果是中国房地产市场永远不缺新鲜话题，想回避都很难。潘石屹最近成为热议的一番话，直指他自己身处的业内：“中国有一批房地产开发公司是从来不盖房子的，就是倒土地，从来不盖房子的�！�
据说，这番话是在央视的名牌栏目“经济半小时”说的。潘石屹不仅点出开发商只倒卖土地不盖房，而且有具体比例：这样的开发商大概占到三分之一左右。在潘看来，中国启动住房制度改革以来，房价从踱步到快跑，从平缓上涨到疯涨的重要原因之一，就是囤地导致供求失衡。
房地产开发公司囤地不新鲜，开发商倒地也不新鲜，而由开发商说出“中国有一批开发商从来不盖房子，只倒地，这样的开发商占到三分之一左右”，这样的事就是非常新鲜了。它的新鲜之处在于：一、开发商自揭业内之短，说明开发商中不乏具有社会责任感的人；二、房地产开发公司中竟然有三分之一的比例都是只倒地不盖房，让我们对中国房地产市场的“运作”有了更深一层的认识；三、面对开发商自揭其短，我们想知道的是，有谁来回应这个挑战并出面解决只倒地不盖房的问题。
关于土地开发管理这件大事，我们的记忆中，好像职能部门历来比较严格，从上世纪八十年代到九十年代，有许多案例都涉及拿地三年之内不开发，政府有权无偿收回的事。当年海南建省前后，倒地之风甚烈，最后形成击鼓传花式的游戏，最后一个接手者让大片的土地“砸”在自己手里无力开发，结果是或被政府收回，或忍痛低价转让，那时的管理还是比较规范的。事实上，早在1994年我国就颁布了《城市房地产管理法》，在1999年国土资源部又发布了《闲置土地处理办法》。这两部法规中明确规定：“对超过出让合同约定动工开发日期满一年而尚未开发的，征收土地闲置费，满两年未动工开发的，将无偿收回土地使用权�！�
进入新世纪，中国对土地管理似乎更加严格了。我们所知道的与土地管理有关的权力机构，就包括地方政府、国土资源部、住房和城乡建设部等等。按理说，这样多的权力机构和部门都有绝对的权力来管理土地，土地不应该出现什么大的问题，从保住18亿亩耕地红线，到工业用地、社会事业用地再到房地产开发用地，该怎么管就怎么管，怎么还能让有良知的房地产开发商自己来揭开这个本不应该出现的“运作模式”的内幕呢？从常理上讲，房地产开发商，拿了地盖房才能叫开发，如果只把手中的地倒来倒去，那只能叫土地开发商，但是在中国，土地归国有或集体所有，靠倒地挣钱并客观上推高房价的怪事不应该存在。
不用过于繁琐的分析和说太多绕弯的话，就可以得出是哪里出现问题的答案了。潘石屹说出“三分之一”，这个比例实在不小，甚至相当惊人。有人说要核实是不是“三分之一”，其实这并不重要。三分之一和二分之一，或四分之一，只是比例大小的区别，性质上都是挂羊头卖狗肉，与改革开放初期提包里装一堆图章的皮包公司没有什么两样，造成的结果就是房价在倒地者的击鼓传花中节节蹿高，然后是GDP总量的如花似锦。
我们需要知道，面对潘石屹的坦承，谁来回应这个挑战并出面解决开发商只倒地不盖房的问题？
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