- 评论：豪宅热销不单是热钱在规避通胀
最近，香港的豪宅市场因为持续上涨和出现每平方米70万人民币的物业而备受热议。据信，这样的高价不乏内地资金的贡献。媒体列举有名有姓的有腾讯董事局主席兼CEO马化腾、体操王子李宁、阿里巴巴主席马云分别以好几亿港元购入香港靠山近海的高端物业，至于那些不透露身家姓名的隐贵隐富们就更如过江之鲫。统计数据显示，2009年以来，中国内地买家占香港住宅市场总成交量的11%。他们对每单位1000万-2000万港元的物业最感兴趣，占总成交量的16%。完全可以想见，香港这样的弹丸之地， 数得出的豪宅，即便楼造得再高，土地和景观资源也是有限的，因此，价格高企甚至一跃成为世界第一并不奇怪。
从香港政府约见豪宅开发商自律并收紧豪宅按揭比率，到内地媒体担忧这股投资热波及内地，大家关注的焦点都是觉得带有规避通胀和炒作嫌疑的热钱会推动房地产整体价格走高，更大范围地危及民生和形成更大的地产泡沫。但是，仅以热钱兴风作浪来解释豪宅市场的热销终究有些捕风捉影，像是被历史上的阴影吓破胆一样。
事实上，内地豪宅市场今年的销售和香港一样火爆，以北京为例，有人以超过2亿价格买下龙湖颐和原著足有古代王府七间大殿面宽的顶级豪宅，盘古的4000万以上豪宅半个月内有12套认购，泰禾的中式大院在金九银十里创下北京市场豪宅销冠的惊人成绩。从香港人感叹内地房子真便宜，到内地人说还是香港的豪宅有贵气，足见有钱了还想更有钱，有钱了就想生活更豪奢其实是一枚硬币的两面。对豪宅的追求，不管是由哪个地方的人群推动的，都是有实在需求做基础的，很难想象马化腾、马云这样的人投大笔的钱去香港买楼是为了炒作。因此，单以热钱炒作来谈及富人的心态是不够的。
社会精英们追求豪宅的热情和普通老百姓追求一套90平方米住房的热情本质上并无多大区别：改善生活。让一部分人先富起来是我们的政策，让先富的人帮助普通人一起富裕起来就纯粹是我们的理想了。如今，这些先富起来的人(姑且英雄不问出处，不细究他们的财富来源吧)准备通过豪宅宝马、顶级会所把自己和其他人分离开来固然让普通人产生巨大的挫败感，但平民的社会并不能仅以一种嫉妒和仇视的眼光来审视这种事情，它本身并不违法，也自有其合理一面(换做我们身边的每个人，如果突然拥有亿万财富，行为也大致如此)。
正如香港特首曾荫权在最近的施政报告指出的，豪宅楼价对普通物业并没有太多传导性。因为豪宅的供应和它针对的人群都太固定了。真正的风险其实聚集在中端房地产市场，这是一个稍微有点钱就可以介入的市场，也是一个可以迅速实现套现和财富转移的市场，并且和民生的关系更加紧密。不管是内地还是香港，在中端市场的土地供应和信贷政策上都要有足够多的手段对冲市场不理性造成的动荡。
豪宅热销绝不仅仅是一个热钱规避通胀的推动所致，巨大的发展带来的巨大财富聚集在少数人手中，我们不能指望这些钱纯粹用于再生产活动。消费也是人生的一部分，奢华尊贵的生活足以彰显那些精英们的成功，同时也是他们给与自己足够的人生酬劳。只是，在一个香车美女豪宅的世界里，在一个金钱自由流动的地球上，社会精英们像国王们一样豪奢挥霍和普通人工作生活的艰辛奔波之间巨大的反差所造成的社会割裂和鸿沟正在日益扩大，这是繁荣背后真正的隐忧。
□陈联科
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