- “严查囤地”能否动真格？
在地王频出、房价激烈反弹、以及舆论的强烈呼吁下，国土部似乎摩拳擦掌，一副要对囤地现象，动真格的样子。但回顾相关部门，过去在严查囤地上的做法，结合当下经济复苏处在关键转折点的大背景，以及地方政府维护的特色行政制度。笔者认为：此次“严查”囤地，到最后肯定还是“严而不查”，充其量也就是找个好下手的“替罪羊”，做做样子罢了。
为什么“相关部门”不会对囤地下重手，为什么说不会动真格？
这是由地方政府和土地财政的利害关系决定的，同时也是由当下的宏观经济背景不是“动大手术”的时机等因素所决定。
就地方政府来看，土地是财富的源泉，是地方政府的“摇钱树”，这即便是在农业社会，也是铁的定律。连小狗都懂得在自己的地盘上，“抬起腿，做点标记�！备慰鍪墙邮芰恕拔ㄎ锉缰しā钡摹肮茉薄蹦�。由于房地产行业涉及的产业链极长，从土地招拍挂开始到最后的售罄，各种税费多如牛毛，而且总数惊人。据国务院发展研究中心的一份调研报告显示，在一些地方，土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%，而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。
在“土地财政”上，一些地方政府最核心的做法是土地整理，就是政府运用行政权力把集体所有或其它用途的土地整合后，进行招拍挂，价格就会翻几番。由于土地问题涉及国土资源、公安、司法多个部门，而且涉及行政、经济、法律、技术诸多层面。
我们又知道，当今的行政体系是“中央集权”跟“地方割据”的博弈关系，举凡地方的一把手，都能够在自己的地盘上通过直接和间接、阳谋和阴谋，把控该地的一切行政大权，否则在铲除“陈良与”时，就不会先调动上海方面的公安、武警、等要职了……。因此，即使是中央下决心严查，有多少可以落到实处？看看以前的做法就知道。
如今，地方政府都是以GDP 为纲，把土地当做摇钱树，多年下来，早已经模糊了自己的角色、早已经成了“囤地利益链”的一份子，做为既是球员也是裁判的“地方”，怎么会给自己亮出“红牌”。
其次，国内经济处在一个复苏的关键时刻，中央不会冒然给房地产这个基础行业动“大手术”。目前，国内经济处于敏感的“见底、上升”时期。也就说国内宏观经济见底了，而且处于上升通道。所以，宏观调控政策只能是“保持和善后”。也就是说，扩张性财政政策和激进的货币政策基本告一段落，四季度到明年都是处于修正状态，就是保持政策额延续性，同时微调先前“以毒攻毒”救市法的副作用。
又由于房地产的基础性行业和支柱性地位，决定了他的产业关联度较高，它的快速发展可以促进建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、纺织等50多个行业的发展。据国家统计局投入产出模型测算，在中国每100亿元的房地产投资，可以带动国民经济各部门的产出286亿元，其中房地产业自身10.98亿元。另外，房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业。
攻克“囤地顽疾”，牵一发而动全身，深谙“稳定是前提”的中央，自然不会大力督促对囤地专业户开刀。另外，经济基本面虽然在整体复苏，但房地产投资恢复到正常水平，依旧需要很长的路要走，“保稳定”的大基调政策下，囤地户还是可以安享太平。
同时，我们一定会看到一些背景不够好、关系不过硬、又不识时务的“囤地专业户”，要被当成替罪羊来宰杀！没什么好奇怪的，谁让你不识时务，谁让你把不准政治的脉搏！
妖风吹起时，总有人要被拿来“祭奠”！感叹，深深的感叹……(房产评论员 张宇良)
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