- “地王”岂能绑架当地政府
11月20日，大龙地产经过190轮的激烈竞价后，以50.5亿元——高出起拍价36.4亿元的高价拿下顺义区天竺22号地。破3万多元/平方米的楼面价和50.5亿元的总价，创下了北京土地出让史上新高，该地块成为新双料“地王”。
新“地王”一出世，人们立即发现三大趣闻：一、按大龙地产2005年上市后头三年的净利润计算，该公司需要17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。二、大龙地产是顺义区政府的国企。三、周边高档房、二手房迅速提价10%。
一切都明白了。有没有钱并不重要，重要的是有没有“托儿”，而且是“铁托”。190轮竞价算什么？50亿算什么？假如有人胆敢竞价到1900轮，胆敢叫到100亿，最后的赢家仍然是大龙。谁的地盘谁做主，在顺义的地盘上，跟顺义区政府办的公司叫板，那不是耗子舔猫鼻子——找死？关键是地方政府自己办的公司，没钱可以“扎着”，给不给钱都没关系，反正土地也跑不了。
不过是一场游戏而已。这就如同一些地方每年拍卖茶王、果王，一公斤茶叶拍出1000万元，一个西瓜拍出100万元，里面的“托儿”是自己人，不用真花钱。二十多年前，前门大街卖服装的小老板就玩这手活儿，从天津花钱雇“托儿”，起哄架秧子，热热闹闹地蒙外地人。人家早就金盆洗手了，地方政府和开发商又捡起来玩，泄气泄气，没什么长进。
惟一的好处就是制造楼价还要涨的恐慌，拉动周边地区房价上涨。当然，地方政府和开发商可以从涨价里得到好处�！白砦讨獠辉诰啤�，在乎房价上涨也。
昨天的《北京商报》报道，燕郊的上上城开盘，内部人士透露“目前仅有6000套房源，却有2万多人排号”。工薪阶层住房紧张这我相信，说2万多户北京人跑到河北抢房子，就让人觉得娱乐成分太多。
比炒地皮、炒房子、炒股票这种资本游戏更疯狂的是炒大蒜。自今年7月份前后大蒜开秤收购以来，大蒜价格最高时炒到每公斤9元，是去年同期的40多倍。相比较而言，今年的地价、房价炒得不如大蒜涨幅高，惟一有点可比性的是刚上市时的创业板股价。
全世界的资本都喜欢炒作概念赚钱，不喜欢在实体经济里运转。因为实体经济赚钱太慢，不如炒作概念“打快勺子”。风险虽然很大，但一夜暴富的神话总是有人相信。据说，今年有几个装卸工炒大蒜一下子成为百万富翁。现在的资本游戏，有点像屎壳郎滚粪球，这个粪球可以是土地，也可以是股票，或者是大蒜，大伙儿一块滚，越滚越大，直到滚散了，接着再滚，玩呗！玩的过程中，一些人发财了，一些人破产了。发财的是少数人，破产的是多数人。
前天，南开大学经济研究所教授钟茂初撰文：《警惕“地王”绑架当地政府》。他说：“部分土地尤其是那些广被关注地段的地块，只是被当做资本运作的‘标的物’，在不断的炒作过程中，从一家转手到下一家，可以使上一家获利了结，下一家再去寻找新的转手对象，获得收益，最后一棒的接手者虽然要承担风险损失，但在现行制度下，其风险损失并不大，只是拍卖成交价很小一个比例的保证金，真正承接最后一棒的是当地政府�！薄笆率瞪�，炒作土地的行为，绑架了当地政府，使得政府不敢严格执行一定年限后不进行实际开发的闲置土地予以收回的法规�！苯淌谇懊娼驳氖率挡淮�，绑架地方政府的结论却大错特错。地方政府其实是真正的、也是最大的开发商，不可能自己绑架自己。由地方政府的开发公司炒作土地，最终绑架的只能是消费者和银行。(苏文洋)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved