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海市蜃楼是沙漠上最为奇幻的景色，一直是世人追求的仙境，迪拜人却将这一虚幻仙境要在人间演化成世界岛，折服了整个世界，其中也包括中国人。两万多温州人为之趋之若鹜，投下了近20亿元巨资兴建了上海岛和其他地产项目，疯狂地追逐着击鼓传花的游戏。
忽如一夜春风来，吹散了海市蜃楼也吹散了投资者勾画在蓝图上的世界岛。当迪拜向世界宣布590亿美元的债务暂停偿还时，全球金融市场再次恐慌，从股市到商品市场都出现了大幅下跌。
狂热的地产投资、过分单一的经济支撑模式，成为这场悲剧的导火索，在轰然倒下的迪拜摩天大楼下，告诉中国人的不仅是温州人近20亿元投资化为乌有，更是对目前中国房地产业过快增长的一种警示。
超合理投资3倍
热点城市6成购房者具有投资倾向
有了图纸就可以卖房，这是当年迪拜房地产火爆时的景象。
尽管中国目前还没有达到这样的程度，但是也相差不远了。一个还没有细则的国际旅游岛规划，就让上千亿的资金涌入海南岛投资房地产；一连三天连斩4块地王，中海地产一个月拿地花费了近300亿元；一块只是容积率较低的土地，就敢让大龙地产以超过自身资产近150%倍的价格去拿地等。
“目前在北京、上海等热点城市有6成左右的购房者具有投资倾向�！闭憬袒岣被岢こ驴∠蚣钦弑硎�。而一般情况下，在住宅市场中投资比例在20%为合理区间。
“迪拜债务�；灾泄钗匾挠跋炀褪俏颐切枰匦律笫酉衷谥泄ナ械姆缦��！泵懒镆凳谐∽芗嗾糯笪跋蚣钦弑硎�。预计今年北京市新旧房交易量将达到40万套，特别是11月份，北京的二手房交易单月就达到了3万套，让许多业内人士全为之震惊。
以北京目前的2000万常住人口测算，剔除一些外地购房者，那么今年与房屋交易发生过关系的人数就达到了北京市总人数的10%以上，北京房价整体相比今年初低谷时上涨了近50%，个别楼盘涨价超过了100%，投资者更是比比皆是。不久前，中国社科院财贸研究所与房地产经济研究室发布首份住房绿皮书《中国住房发展报告(2009-2010)》，就认为目前北京房价的20%存在着泡沫。
就全国而言，同样有观点认为存在着泡沫。据初步统计，今年全国房地产的销售面积比2007年增加了23%，而价格相比上涨了46%，两者出现了严重的不对称性。张大伟认为，如此大量的成交已经使得未来10年内的市场走势都将受到影响，如果继续如此上涨，楼市泡沫破灭带来的破坏将超过迪拜。
不但交易量的过快增长让业内人士感到泡沫的恐慌，还有就是开发商的疯狂拿地，例如近日大龙地产在北京以50.5亿元斩获的地块，楼面单价已经接近3万元/平方米，超过了目前该区域内所有在售楼盘的价格，让许多开发商给新盘定价没了底。
据统计今年前11月，中国销售额排名前十大地产公司累计拿地金额已经超过1000亿元，远远超过了前年和去年。
政府再提严禁炒房
年底金融政策将“变脸”
正当迪拜地产风波闹得沸沸扬扬时，在上海、江苏考察工作的国务院总理温家宝明确指出，要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。同时，要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展。
不少业内人士分析认为，这是政府积极预防经济运行风险的信号。年初以来，经济形势逐步回暖，但房地产业在回暖和增长过程中呈现出来的是“硬起飞”，依靠着政府在金融财政政策的支持下，回暖速度过快，投资和消费全出现了局部过热的苗头，这可能导致诸多潜在社会问题。如果任由炒房者利用大量热钱捞取巨额收益，市场经济能否良性运行都堪忧。
其次，透露出政府将积极出台政策，对投机性购房行为将进行调控。炒房行为本身并不违法，但炒房者的潜在危害往往由社会和公众最终买单。这种行为如果不能积极调控在一个合理合情的范围内，有悖社会公平�；叵搿�9·27”二套住宅政策的出台背景，也是由于社会炒房行为的突出。因此不少业内人士认为，政府将在年底前出台抑制房地产投资过快的政策，很可能还是集中在控制消费上。
北大房地产研究所所长陈国强认为，单纯使用货币手段调节楼市是不可取的，就像用大锤做脑部手术。我国楼市要解决的问题，是局部过热问题。因此，在局部过热的地方，通过相应的财税、产业政策，加强限制和监督更有效些，建议加快物业税的落实才是解决之道。
此外，还有专家认为，可能在严格执行二套房贷政策的同时，国家还会出台更加严厉的信贷政策，例如控制开发贷、个人按揭等。
记者 赖大臣
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