- 楼市与经济联动 领会房地产政策的应有之义
或许，在中国没有哪个行业如房地产一样与政策紧密相关。就像有关专家戏称的那样“欲知‘后市’如何，先得观察政策‘脸色’�！�
很明显的一个例证是，一年前，房地产市场陷入低迷，曾经坚挺的房价初现颓势，人们持币观望，等待着曾经如脱缰野马般不断上涨的房价，能达到他们理想的购买价格；然而，一年后，房价重拾升势，楼市再度火爆，人们只能攥紧手中的钱，再度失望。
由低迷转向火爆，只是因为从中央到地方出台了一系列的“救市”政策。中央政策对房地产的影响可见一斑。
最近，中央经济工作会议以及随后的国务院常务会议，公布了一系列房地产政策，其中“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”、“加强廉租住房等保障性住房建设”等政策，都无一例外地表现了对房地产行业的利好。以至于有些人看来，整个房地产行业今后又将是“一片阳光灿烂”。
但对于大多数的人来说，房子降价才是硬道理，或者说如何制止房价不休止的火速蹿高，才是他们最为关心的事情，如何采取积极有效的手段制止高房价是最重要的，至于其他的政策措施并不能引起他们足够的兴趣。
然而有些出乎意料的是，众所期待的“稳定房价”这样的字眼并没有在文件中出现。我们知道，在之前的“国八条”、“国六条”等中央文件中，都提出了“稳定房价”的表述，而此次中央经济工作会议为什么没有就此作出深入的表述呢？其中有什么内在的深意呢？
在有关专家看来，明年的宏观政策指导方针依然是“继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策”，有关“稳定房价”的表述之所以没有在中央经济工作会议公告中点明，是不想冲淡“保持宏观经济政策的连续性和稳定性”的大基调。
记者注意到，在随后9日举行的全国发展和改革工作会议上，国家发展和改革委员会主任张平表示，明年中国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房的供应，抑制投机性购房。
可以说，张平关于“抑制投机性购房”的表态，是对房地产业盲目乐观情绪的一种校正，它表明了中央一直都在关注部分热点城市的高房价问题，中央对房地产开发商囤地、捂盘、涨价等行为的监管从来不会停止，“稳定房价”的工作一直在继续，“抑制投机性购房”就是监管措施的总体描述。
中央经济工作会议同时又提出“根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性”。即如果明年GDP增速过快，经济偏热，则政策将由松调紧；如果明年房价继续高涨，或开发投资过热，则可能引起房地产调控有所紧缩。我们应该领会中央经济工作会议中有关房地产政策的应有之义。(飞鸿）
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved