- 时评：遏制房价已成关键词
14日召开的国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，要求遏制部分城市房价过快上涨�！岸糁啤泵魅烦晌考鄣墓丶�，这是一个令人鼓舞的消息。期待政府尽快出台具体措施，以便让无房者早圆安居梦。
“遏制”房价当然并不是一件难事，办法有很多，总体思路无非是三条：加大市场供给、减少市场需求、加大交易成本。按照地产行内的说法，房价归根结底受“两根”的影响，一是地根，二是银根。地根决定市场供给，银根决定交易成本。今年房价大涨，与银根放松及有些地方政府人为限制土地供应紧密相关。因此，政府加大供地力度并严打地产商囤地，银行提高房贷首付与利率，一定会降低房价。
还有一项措施是地产商们不太喜欢谈及的，那就是降低市场预期与市场需求。比如，通胀预期正为房价上涨火上浇油，为投机性需求推波助澜。因此，设法防通胀与平稳房价，都能有效降低市场预期。不过，减少市场需求的杀手锏，则是适时开征物业税，即对保有两套房、人均拥有住房面积超过一定标准的对象课以惩罚性税收，市场需求完全能够降下来。
房地产业这根“支柱”的过度膨胀产生了不少的问题，也掩盖了不少问题，这些问题集中体现在三个主要方面：一是房价与普通居民收入不匹配，普通居民买不起房，而与房地产业关联的腐败现象层出不穷，这已日渐成为一个较大的社会问题；二是房地产业泡沫化现象日趋严重，存在巨大金融风险；三是房地产业绑架了整个社会经济，它的“一枝独秀”导致其他众多行业内需疲软，房地产业一旦发展到“撕票”的程度，对整个国民经济会产生严重后果。因此，及时采取措施预防这根“支柱”的巨大破坏作用是非常必要的，政府的出手干预是必然的，是迟早的事情。
不过，就当下而言，世界性的金融�；肷；姑挥邢�，我国经济发展中对内消费不足对外出口不畅的局面尚无根本性改观，房地产业仍将会充当“拉动内需”的“支柱”。所以，目前“遏制”的对象，还只是“房价”，而不是“房地产”，但价格是经济活动的核心，对于房价的“遏制”，必将对地产行业产生与日俱增的影响，虽然只是软着陆，但它很可能意味着房地产业一个阶段顶部的出现。
□莫丰齐
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