- 中行提高房贷利率如何影响楼市？
2月3日，中国银行对外公布，将首套住房贷款的优惠利率由7折提高到8.5折。
在去年年底以来国家对房地产市场不断出台调控措施的背景下，这样的消息一经公布就引发了诸多猜想。这是中国银行的自选动作还是国家政策层面的试探？这样的政策是否意味着国家进一步收紧信贷闸门？房贷利率的提高会对购房人带来怎样的影响？
“我们很多门店已经接到了不少客户的电话，询问中国银行是否真的把利率7折优惠提高到8.5折。”我爱我家房地产经纪公司控股公司副总胡景晖告诉记者，尽管目前还只有中国银行一家银行减小了房贷利率优惠幅度，但已经对一部分购房人的心理产生了影响。
按照胡景晖的计算，在购房人群中，首次置业者的比例不到35%，在首次置业的人群中，90%的人需要贷款。
那么，这些购房者将因为利率的调整增加多少成本？北京伟嘉安捷投资担保有限公司算了一笔账，以100万贷款20年为例，8.5折利率与7折利率相比，借款人每月要多支出月供483.83元，总还款利息多支出116118.71元。
胡景晖觉得，这不会对首次置业的人群造成太大影响。他告诉记者，中国银行的政策可能会对购房人的心理造成影响。
“从银行整体的放贷量来看，今年银行的房贷量不会超过去年，那就意味着今年放贷的压力不大，再加上7折的利率已经让银行赚不到什么钱，所以在国家整体经济形势好转的情况下，中国银行减小优惠幅度很正常。”胡景晖说。
据了解，银行目前的存贷利差已经很薄，过去几年，银行在房贷利率上一般是打8.5折，7折的利率已经把并不丰厚的利润进一步压低。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩说，从利润的角度看，银行本身就不愿意打7折，在国家整体经济迅速回转的情况下，减小房贷优惠力度很正常。
“从决策层看，对当前的政策调整很谨慎，要保增长，又担心出现过热，还怕出台紧缩政策造成经济二次探底。所以有可能是让中国银行先调整政策，试探试探市场影响。”董藩说，从房贷的市场份额看，中国银行与农业银行所占份额较少，通过中国银行来试探对市场的影响有限。
在一家国有股份制商业银行从事风险管理的一位工作人员告诉记者，各家银行在今年年初普遍对首套及二套利率进行了上调，更加严格执行“国十一条”。但是，中国银行的本次调整并非监管部门强制，他所在的银行迄今未收到银监会、央行的相关文件。
“除了更加警惕宏观调控收紧背景下的房地产信贷泡沫风险外，银行更多是从自身经营方面考虑�！闭馕还ぷ魅嗽彼�，在去年及年初放贷量猛增的情况下，银行为充分利用有限信贷资源、执行风险定价策略、提高资本收益率，的确会采取类似措施。
这位工作人员认为，从短期看，贷款难、利率优惠幅度减小可能使购房人出现恐慌，不排除一、二手房交易出现短暂井喷的现象。从长期看，银行个贷指标减少，出现惜贷现象，会导致二手房交易减缓，一手房开发商资金回笼变慢并影响其开发。而惜贷现象促使利率上浮，影响购房人贷款意愿。
胡景晖则不认为会有更多银行加入到减小房贷利率优惠的队伍中，因为房贷业务依然是银行重要的利润来源。(李松涛)
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