广州改革城中村改造模式 三巨头共建猎德村地王——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    广州改革城中村改造模式 三巨头共建猎德村地王
2009年06月19日 13:27　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　广州市仅原八区就有138条城中村，城中村改造是广州城市发展过程中绕不过的一个“结”。一直以来，“大拆大建”是主要的改造模式，但像猎德村一样，仅靠卖地就能拿到46亿元改造资金，这对于大多数城中村来说，是可望而不可即的。有关负责人表示，广州城中村大部分也只能综合整治，有的村建筑保留珠三角原居民的特色，全部拆掉也可惜，不如着眼于城市更新，有力推进城中村和旧区改造。

　　据了解，广州将突破原有的城中村改造模式，把城中村改造与旧城有机更新，密切结合。

　　一直以来，猎德村改造被奉为广州城中村改造的典范。不过从近期公布的几个城中村改造方案来看，这些新的城中村改造模式与猎德模式都大为不同。从资金来源上看，与猎德模式引入开发商不同，槎龙村、猎德桥南四村等城中村改造都不引入开发商，而是通过自筹解决改造所需的资金。

　　另外，与猎德村改造整体拆迁的模式不同，最近几个城中村改造明显借鉴了花地村改造模式，将按照“搬积木”的形式滚动发展。据了解，花地村模式是多个地块进行“拆一建一补一”，即把一号地块的村民先临迁出去，建成新楼后，再把他们安置回来，同时也把二号地块的拆迁村民安置进来，跟着再拆二号地块，二号地块建好后，接着是三号、四号地块，以此类推。

　　荔湾区东滘村、茶滘村、黄埔区文冲村在改造模式上还有新的突破，将旧城有机更新的安置与城中村改造的融资密切结合，既解决了旧城有机更新改造的安置用地难问题，又为城中村改造提供了资金支持。

　　瓶颈：

　　拆迁与公建配套

　　曾参与深圳城中村改造的某大开发商表示，目前影响城中村重建改造项目推进速度的阻力，存在于村民、开发商和相关政策等多个层面。

　　虽然几乎所有城中村的村民都愿意进行重建改造，但也有少数村民盲目追求利益最大化，向房地产开发商漫天要价，开发商无法满足其要求，拆迁工作也就迟迟推进不了。制约城中村改造的另一个重要原因在于，相关部门希望通过城中村的重建改造，解决一些历史遗留问题，在有限的土地上，有可能过度要求开发商承担学校、医院、公园等大量的公建设施建设，这也会令很多房地产开发商望而却步。

　　针对目前城中村改造中存在的难题，有市场人士建议，拆迁工作应以政府为主导。既要维护好人民群众的切身利益，又要根据市场情况及时制定相应的政策规定，不要让开发商直接面对拆迁户。

　　建议：

　　一村一个补偿价

　　拆迁补偿既关系到老百姓的切身利益，又关系到开发商的拆迁成本和今后的开发利润，所以必须寻找利益的平衡点，制定统一的拆迁补偿标准。

　　建议由相关部门组织有资质的评估机构，对不同路段的城中村房屋进行评估，制订出各城中村房屋的评估价格，以这个价格作为拆迁补偿的统一标准，有了相对透明的标准，就使老百姓和开发商的心里都有了底。

　　作为广州城中村改造的典范，猎德村改造的一举一动都受到市民的关注。日前记者在珠江新城发现，用于安置猎德村村民的10多栋复建房住宅已建至五六层，沿着珠江新城临江大道展开，十分壮观，建成后的猎德村复建房将是珠江新城最大的住宅社区，大概有37栋高层住宅，不少还拥有一线江景。与此同时，珠江新城海安路上的石牌村两处回迁住宅也已落成。

　　珠江新城寸土寸金，而村民的回迁房又大多占据优越的地理位置，这使得一些人对这类农民房打起了主意，不少人更打听这类房子可否买来自住或者投资。在此提醒消费者，农民住房、宅基地房和小产权房，按照我国现行法律，非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到�；�，有可能蒙受巨大的经济损失。因此，千万不要被这些房子表面的“平靓正”所迷惑，冒险出手会得不偿失。

　　三巨头联手共建猎德村地王

　　历时年半未打下一根桩

　　广州城中村改造虽向开发商伸出了“橄榄枝”，但须协调的细节还很多

　　在近日召开的城中村改造工作领导小组会议上，市领导表示“欢迎有实力、有信誉的开发商积极参与广州城中村改造”。这是广州首次正式就城中村改造问题向房地产开发商伸出了“橄榄枝”。

　　发展商曾被拒诸门外

　　有消息称，富力地产最近与广州市同和实业公司签订了《合作改造同和“城中村”项目框架协议书》，这标志着继猎德城中村改造后，广州又出现了发展商参与城中村改造工程。这当中释放的信号具有积极的意义，因为城中村改造必然会增加土地供应量，这对目前手头缺地的开发商而言，则有了新的发展契机。

　　早在2004年，政府相关部门在答复政协委员提案时曾表示，广州城中村的改造将拒绝房地产开发商的参与，而是坚持“政府不直接投资”、“不以房地产开发启动”、“谁投资、谁受益”的改造原则。因此，多年以来，地产商只能是广州城中村改造的旁观者。

　　猎德村地块争取年内动工

　　直到2007年9月29日，广州两大地产商富力地产与合景泰富联手以46亿元拿下占地超过11万平方米的猎德村城中村改造地块，才成为地产商参与城中村改造的首个突破口。后来，富力和合景又成功引入了新股东香港新鸿基地产加盟开发该项目。

　　但随后的开发进展并不顺利，自2007年10月16日猎德村砸下拆迁第一锤至今，“猎德村改造项目”还没有打下第一根桩。据了解，该项目迟迟不动工的原因之一，就是在动迁过程中遇到不少麻烦，其中最主要的原因之一就是“钉子户”不肯签订拆迁协议，此外，规划的调整也影响了预期的开发进度。有消息称，单是新鸿基就已经为该项目砸下了10多亿元的资金。

　　富力地产相关人士对记者表示，预计该项目今年内一定动工，可销售部分预计明年推出市场。 (记者 王荔珏 黄涛)

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:傅丽】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神x 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票