- 没有过剩房价还会涨 官员频吹暖风为楼市撑腰?
随着去年底出台的房贷优惠政策即将到期,近期关于房贷收紧的传言纷纷扬扬。不过昨日消息,银监会副主席蒋定之在出席“2009北京国际金融论坛”的会议时明确表示,目前房贷政策没有改变。联系到日前国土资源部规划司司长董祚继表示,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房价格还是要上涨的,任何人没有办法进行抑制。有业内人士认为,政府官员近期如此频频表态,似乎有一种力撑楼市的意味。
信贷政策受热议官员出面澄清
现有的个人房贷优惠政策出台于去年10月,当时正值房地产市场的低谷,政府希望以此政策刺激个人住房的自住需求。对购买首套住房贷款予以基准利率下浮30%、首付三成的优惠。随后,为了打击投资炒楼者推高房价,又规定了第二套住房贷款,需要在基准利率上浮10%,首付四成。但是对于二套房贷的上浮要求,各地银行都没有严格执行。随着政策一年期限到来,房贷优惠政策是否即将取消也引来了社会的高度关注。
最早某媒体报道南京的招商银行首套房贷利率上调为八折,但此后招行总行马上否定了这一说法。此后,再次有传言称“建行开始收紧首付房贷利率优惠”。
不过日前在出席“2009北京国际金融论坛”的会议间隙,银监会副主席蒋定之对媒体明确表示,目前房贷政策没有改变。这个表态颇有一槌定音的意味。而建行也回应称,该行并未取消或收紧房贷利率优惠政策,而是根据客户首付款比例、信用等因素,进一步细化房贷利率执行标准,执行差别化的利率。
市场走势迷茫声音频频指方向
不仅是关于二套房贷政策,近期政府官员关于楼市的一些表态颇多。
日前,国土资源部规划司司长董祚继表示,从长期来看,我国正处于加快发展的过程中,土地日益稀缺,商品房价格还是要上涨的,任何人没有办法进行抑制。
他表示,目前我国房地产行业总体上没有过剩,否则房价不会上涨,还有那么多人需要房子。但是应该通过税收措施,把土地增值部分返还给社会,这是解决问题最终的目标取向。
此外,关于楼市优惠政策是否取消,上月湖南、吉林等省份却已通过不同渠道表示,当地省级政府出台的优惠政策不会取消。这些表态和建议,都是在中央尚未表态的情况下作出的。
有业内人士指出,最近政府官员频频发表一些针对楼市的言论,似乎颇有力撑楼市的意味。对此,中原地产胡广东认为,关于楼市,中央政府目前的态度还不明确。近期国土资源部也派员到地方调查,应该也是为12月的中央经济工作会议最终拍板提供依据。因此不能说银监会、国土部官员发表一些言论就是在力撑楼市。
有分析人士认为,银监会、国土部官员近期的言论,很可能是针对市场“杂音”而重申有关政策。 (本报记者卢轶 黄倩蔚)
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