- 地王“禁止令”真相 三个版本还是三次会议？
央企频频制造地王已经引起主管部门的高度警觉。本报记者从知情人士处获悉，最近国资委召集18家央企一把手举行内部会议，会议内容后被业内小范围传为“国资委下达了央企拿地王的禁止令”。
而在记者求证此事时，一位大型上市央企高管却对记者称，该会议只是一次座谈会，并没有下达什么“禁止令”。
到底有没有这样一次会议？有没有所谓的“禁止令”？会上国资委的“脸色”如何？与会央企作何表态？记者决定一探究竟。
三个版本还是三次会议？
记者首先向某央企高管求证。该高管开始讳莫如深，后来承认确有此事，“但是我没有去，因为是内部座谈会，去的只有各企业一把手。拿过地王的都去了，尤其是主业不是干这个(房地产)的。就那么些家，猜也猜得到的”。他同时强调，该会定调不是禁止会，“也不是近日的事，是大约不到一个月前的事情”。
按他的说法，座谈会内容有两条，一是提醒各央企要警惕地王问题，不要太过头，但是没有提“禁止”；二是在当前巨大的舆论压力下，给各拿地央企一个“说话”的机会，并未有什么特别指示需要贯彻�！熬褪俏肆私馇榭�，国资委看看大家有什么想法，到底是怎么回事。毕竟舆论很激烈，影响很负面�！�
该说法得到了另一家规模稍小一些的央企的一位高管的印证：“会议是10月30日开的。都是召集了央企‘大领导’去的，应该说是一个不要拿地王的‘警示会’。从9月份开始，拿地王的央企有很多，国资委不好干涉市场行为，只是就具体工作在会上跟大家通通气�！�
然而，随着记者调查的深入，第二种说法出现了。
“是9月份的事了，就在中海拿长风地块(9月10日)之后的2～3周�！蹦持槿耸垦灾湓�，“基本就是让央企不要再拿地王�！闭饪梢猿莆�9月版本”。而关于这个版本，另一家央企的人士给出的说法是：“那次会议只是体制内的一个指导，提醒央企尽量低调一些�！�
会议的时间说法不一，会议内容也说法不一。原因何在？
记者的疑惑终于在一位深度接触过两次会议的人士处得到解答�！熬褪强肆酱位�，第一次是在9月，中海拿了长风地块后国资委有些担忧，那次座谈会态度比较和缓，没有明令禁止，只是找大家聊了聊；10月的第二次会议是在舆论铺天盖地、高层较为震怒后，国资委态度就很强硬了，明确说不要拿地王�！�
事情并没有完。记者获悉的最新情况是，11月23日，18家央企负责人再次齐聚国资委，参加一个“很重要”的内部会议。这也是记者获悉的第三次会议。而从实际情况看，这些央企有的是知其一，不知其二(第二次会议没有参加)。而10月会议和11月会议参加者基本确定都是18家。
央企的态度
3个月内，3次秘密座谈，从委婉规劝到强硬禁止，足见国资委对于央企激进拿地行为的忧虑。那么，各家央企又是如何看待国资委的脸色，这不但取决于这家央企主业是否是房地产，还取决于它对未来市场的判断以及对指令效力的理解。
从记者采访到的情况看，参加座谈的央企基本表现出两大立场。一类是以房地产作为主业且做得顺风顺水的央企，他们表现出较为乐观和轻松的姿态。
前文提到的某央企高管表示：“央企也是企业，也要参与土地市场竞争，既然法律没有明令禁止，就不代表央企不可以在市场中做出自己的行为。我们不拿，地方国企(比如大龙)不是就出手了吗？”
另一种立场则表现为十分重视国资委的指令，并打算谨慎行事�！叭绻儆醒肫�、国企拿地王，恐怕就要被点名批评了。我们已经在内部传达不要拿高价地，更要避开总价地王或单价地王�！�
“10月会议还在隐晦地传达一个精神，对于16家主营房地产业的央企和一些零星在做地产的央企，已经基本明确了主体不在房地产的企业未来要退出。即便这16家房企里面，如果做不好也会有‘措施’�！辈渭踊嵋榈哪逞肫蟾吖芙徊奖硎�，这种“措施”很可能是竞争力逊色的央企被整合掉。
“这与国资委的规划有关，国资委有这样整合的意图，毕竟房地产业风险大，这么多央企都来做，而其原本主业的产业升级和优化已经没有太多资金去做了，如果资金都投入到房地产市场，那么必然要有风险�！�
如果这个解读无误，无疑会令二三线央企陷入矛盾境地：一方面被要求控制市场行为，不要高价拿地；另一方面如果做不出业绩，又要陷入被整合的�；�。
某央企集团公司下属的一家房地产公司的高管认为：“央企拿地也要分情况看待，并非全都是投机行为，也有的是战略选择�！闭饧已肫蟊尘暗姆康夭灸壳罢蛩愠鍪直本┖诵那恋�。该负责人表示，为避免拿地王而被国资委点名，公司将选择竞争不太激烈的商业地块实现进京之旅。
指令的效力
“仅仅凭一道指令，是无法改变央企未来5年之内的战略的�！蹦骋的谌耸恐毖圆换�，“文件精神的贯彻作用一直有限。2008年9月金融�；�，之前两个月国资委曾跟一些地产公司打招呼要控制投资欲望，谨慎投资，但是提醒了两次也没有控制住，何况这一次不可能会有强制性的文件出台。国企组织观念较强，风一吹都会谨慎一些，但若有心‘破解’也很容易�！�
该人士还指出：“只能说央企会稍微注意点，整个大趋势不会变。另外，土地市场一直有规律，只要扛得住，很少有人被套牢。2008年初被国土资源部点名的几块地现在日子都很好过�！�
某咨询公司一位人士认为，虽然不可能明令禁止央企拿地王，但政府的态度极有可能正从短线打压向长线打压转变。
此前，有分析人士指出，国资委于今年10月下发的《关于做好2010年度央企财务预算报表编制工作通知》里面已经明确了控制央企现金流的意图，而这也就是在警示央企不要把资金沉淀在地王上。
正略钧策管理咨询公司副总经理郝钜则认为，从某种意义上无须担心央企拿地王，如果价格过高，市场将很快给予反应，不管国企还是民企，价格过高的土地最后没法运作。从某种意义来说，这反而体现了市场公平。关键的问题也不在于地王本身该不该出现，而在于怎样把市场竞争的机制公平地建立起来。
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