- 业内：整体供不应求明年房地产很难有方向性变化
伴随着迪拜沙漠地产神话的破灭，越来越多的投资者开始担心：2010年房地产是否还具有投资空间？
在2009新财富最佳分析师高峰论坛上，对于投资者普遍关注的地产、银行业，国泰君安房地产行业分析师孙建平指出，未来六个月内房地产供给将整体供不应求，但预计2010年中期以后行业供给会明显上升。他认为，只要政府对信贷不进行严格控制，房地产行业很难有方向性变化；并预计，未来可能会出现中期调整，但在出口等经济支柱复苏前，政府不可能会下决心打压房地产市场。
其实，对于这项预测，很难用数据来说明。一来数据变化得很快，二来不同的数据会打架。2009年开发商赚了很多钱，最起码2010年上半年他们“不差钱”；有一些楼盘无房可卖，为赶现在的“末班车”开始违规销售，有些楼盘提前入市，如没有预售证等。所以明年上半年正常的供应量不会超出预期。但是，2009年出现很多地王，土地市场异�；鸨�，这部分供应量在2010年下半年将会逐渐入市。在那个时期如果房价上涨过快，政府或许会有较大的调控政策。
临近年末，对于明年的市场预测近日也频现报端。中国房地产研究会副会长顾云昌在某论坛上就表示，2010年将是房地产市场平稳增长的一年，不会像2009年那样从冬天一下子到了夏天，也不会像2008年那样低迷和2007年那样亢奋。他认为，中国房地产市场还有二三十年的兴盛时间，在此期间，房地产仍将是经济的火车头。2010年的房地产市场走势在很大程度上取决于调控政策，他认为，从保持经济平稳增长、保持房地产市场对消费的刺激作用等方面考虑，不宜对房地产政策作出太大的调整。
“据我们预计，房地产市场明年上半年的市场环境将好于下半年�！蔽蠢丛洞笾靡涤邢薰静呋烤矶だ衔�，支撑资产价格上涨的因素依然存在，但是影响房地产市场的不确定性因素也越来越多，2010年上半年的行业走势依然是正面的，但是中国房地产市场在一个可预见的时间之内将面临一定的调整。
“政策是房地产行业2010年走势的决定性因素�！焙悍芍靡蹈弊芫砩醒Ь衔�，在政策和市场的双重力量下，2010年房地产市场将呈现风和日丽的“上半场”和秋意渐浓的“下半场”。 但也有少数业内人士认为，2010年房地产行业很难有大的惊喜，但也不会有大的利空，相对而言，2010年上半年的市场环境要优于下半年。 刘文旭
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