- 业内称取消二手房税优惠抑制投机作用有限
国务院对二手房营业税优惠政策的定论，使得这项自去年推出的刺激政策至今年年底告终。
“在政策未明朗之前，楼市的交易量和房价都出现了恐慌性攀升，而政策明晰后，房价有望回归温和�！敝幸装卜康夭１Ｓ邢薰臼谐∽芗嘈於诮邮苤泄檬北钦卟煞檬北硎�，仅从政策层面来看，二手房营业税优惠终止不会有明显抑制投资投机的作用，但会对投资的心理预期产生影响。
恐慌后将回归温和
“上个月的交易量最高，扎堆买房的人特别多，但这个月就不那么明显了�！北本┲性夭诒毙〗值甑囊晃欢址烤腿嗽诮邮鼙颈钦叩缁安煞檬北硎�，至今他还没有做成一个单子，主要原因是经过11月的交易量释放后，客源有所减少。另外，接近年底，一些银行个贷业务几乎停止，贷款很难审批，这就意味着需要贷款的客户只能等到明年开始放贷时才能买房。
链家地产国瑞城店赵经理告诉本报记者，这个月二手房市场表现比较稳定，营业税优惠终止的政策可能会引起买房人在月底之前集中过户，但量不会很大。而我爱我家机构则认为，从政策公布到12月31日，在未来的22天里，面对营业税最后的优惠期，市场会出现交易量的井喷，成交量甚至有可能刷新11月份的交易量。
“链家地产”认为，营业税优惠取消，将影响以3—5年次新房为主的需求，赶搭年底税费优惠末班车，使年底集中成交现象进一步加剧，此外，对未来二手房市场成交格局也将产生较深远的影响，这主要表现在以下两个方面：首先，32%需求提前释放，赶搭年底“税费优惠末班车”；其次，明年部分需求将移向5年外商品房。
徐东华表示，对业主而言，手中的房产实际上依然有增值空间。根据中易安市场部的数据显示，有37.6%的二手房业主对于是否现在出售房产存在矛盾心态，其中有超过半数人认为未来房价还会上涨，同时也有相当比例的房产投资人认为，在当前通货膨胀的预期之下，持有不动产还是一种比较明智的理财方式。
“从长期来看，这一政策不会有明显抑制投资投机的作用，只会对投资的心理预期有影响�！毙於治�，因为对于炒房人来说，年限越短的房子炒作价值越高。如果在购入阶段增加了税费，然后在较短的时间内卖掉，这样可能会增加炒作者的成本。但是，炒作者在卖房时也会把这些成本再转嫁出去。因此，对炒作者的既有利润空间不会有太大影响。
政策可能分阶段收紧
首都经贸大学房地产研究所教授张跃庆在接受本报记者采访时表示，通过一项政策来抑制高房价效果不会太明显。个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到5年，目的是为了通过营业税冲抵部分投资、投机购房的利润，抑制投资、投机型购房，平抑过快上涨的房价，出发点是好的。但营业税征免时限由两年恢复到5年只能使房价上涨更快，购房人的购房成本更高，同时导致市场交易量萎缩。
“我爱我家”机构表示，根据2005年至2007年实施营业税的市场反应看，在房地产这样一个卖方市场征收营业税，要么导致业主惜售，由售转租，从而使二手房房源更加紧张，房价上涨更快；要么导致业主借机将营业税转嫁给购房者，使购房人凭空多出5.5%的购房成本。同时，交易成本的上升和房源量下降将直接导致成交量的滑坡。
“市场希望通过营业税优惠终止来抑制高房价的愿望是好的，但也要考虑目前宏观调控的整体形势�！毙於�，目前只出台二手房营业税优惠终止的政策，但可能下一步的“收紧”政策会分阶段出台。比如现在出台营业税两年恢复到5年，再过一段时间个人所得税的优惠也有可能取消，再下一步契税优惠也可能取消，最后再收紧信贷政策。中央可能希望一步一步进行调控，而不是像急刹车一样全部出台。根据以往的经验，中央希望通过政策调控达到软着陆的目的。
张跃庆认为，从长期看，要抑制投资、投机炒作行为，平稳房价，在调整各种税费政策的同时，还应该通过政策搞活存量房市场。因为在土地资源有限的情况下，仅靠新增商品房供应量很难解决目前房价居高不下的问题。
“应该通过降低交易环节税费和加大持有环节税费的手段，鼓励存量房进入市场�！闭旁厩毂硎�，目前这种交易环节税费太重、持有环节税费太轻的现状不利于存量房入市交易。
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