“地王”怪圈频现 谁是寸土寸金的背后推手？——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    “地王”怪圈频现 谁是寸土寸金的背后推手？
2009年07月30日 14:18　来源：中国产经新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　编者按 曾代表一地繁荣标志的“地王”如今已经变了味道。在全国房价居高不下的背景下，“地王”争夺大战如火如荼地开展着——自6月份部分城市出现“地王”，接着7月份“新地王”也开始频频亮相。天价“地王”的诞生刺激着百姓紧张的神经。然而，除了令人瞠目的高房价，“地王怪圈”也已经开始引起各方面越来越多的关注。

　　本报记者 李萍报道

　　房地产市场似乎从来没有消停过。

　　最近一段时间，房地产市场上最热门的现象便是冒出了一批“地王”，频频刷新土地市场的价格纪录。

　　7月23日，金地集团于上海赵巷再夺一居住地块。该地块最终竞拍价为30.48亿元，成为又一“地王”。不久前，名不见经传的国恒地产，将位于城郊的杭州余杭区两幅土地以26.14亿元收入囊中。7月6日，绿地集团斥资30亿夺得北京大兴区黄村一幅“地王级”土地。

　　在杭州，蓝色钱江附近的钱江新城南星单元E02、03地块，在绿城中国、中国小商品城两家大集团的竞价下，仅仅38分钟时间，其每平方米成交楼板价已超过2007年时的“地王”近一倍。

　　房价恐慌

　　“地王”频现的背后，一路高歌的房价更是令不少人瞠目。

　　6月份，北京成交均价达到13000万元/平方米，直逼2007年9月的峰值；上海成交均价为11108元/平方米，创下2007年来的最高水平。

　　以北京CBD附近的国际新城楼盘为例，去年底单价已经回落到2.5万左右，但是最近三个月来，其单价已经上涨到3.2万元，甚至有业主爆出了3.7万元的高价。

　　让北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文深感可怕的是，2007年下半年至2008年上半年，深圳房价跌了1/3。2009年，部分深圳房价已经超过2007年，成交量则已经超过2007年水平。

　　价格高涨的原因或许不难理解。中国人买房向来喜欢买涨不买跌，“一般正常情况下，房子是最保值的一个东西，人们现在购房，除了自住需求、改善性需求、投资营利性需求之外，还有一部分变成保值需求。保值性心态之下，开始恐慌性购房�！敝鼙衔慕馐退�。

　　国资背景

　　值得关注的是，与2007年主要以恒大、金地、万科等非国有企业取得“地王”不同，2009年获得“地王”桂冠的企业多有国资背景。

　　专业机构最新调查报告显示，今年上半年，各月成交总价排名前十的地块中，60%的高价地块，由国资背景企业获得，特别是在土地市场较为冷清的一季度，国资背景企业几乎包办了所有高价土地。

　　6月份，以40.6亿元拿下北京广渠路15号地块的中化方兴，以及同样以高价拿下北京朝阳区奥运村乡用地的中泽置业，夺得重庆鸿恩寺地块的保利地产等，都是央企或国资背景企业。

　　此外，国有资本控股的“地王”企业中，有的非房地产为主业，如中国电子旗下中泽置业、华融基础设施、常州交通产业等。

　　“为刺激经济，国家在很多大的项目上有投入，刺激经济情况之下，可能很多项目的预算比较宽松。钱多出之后，资金不能闲着，往哪进呢？房地产，保值升值，买了之后再倒出去�！敝鼙衔亩浴吨泄挛拧芳钦弑硎�。

　　对于“地王”频现的国资背景，国资委主任李荣融回应称，总体的要求，需要央企更清醒，更稳健，更扎实做好自己的工作。

　　“地王”缘起

　　然而，经济尚未真正复苏，缘何涌现诸多“地王”？

　　“美国金融�；�，我国外汇储备大量缩水，美国在大量印票子，中国也是。在这种情况下，有一种通胀�；て诒冉锨�。这种背景下，有些企业想利用这种预期囤积一些土地�！敝泄啃ㄉ杞鹑谧ㄒ滴被岣敝魅挝绷跷露浴吨泄挛拧芳钦弑硎�。

　　银行信贷政策的宽松则使更多资金流入房地产行业�！按右薪嵌壤此�，银行贷款要放不出去的话，它也面临着很大压力�！敝鼙衔某�，相对来说，中国市场恢复得快一些，可能有些海外资本看好中国市场。此外民营资本亦是一支不可忽视的力量。

　　中国指数研究院的统计显示，1-6月份，房地产企业资金来源同比增长3.6%，较1-5月份高7.5个百分点，其中开发贷款增长32.6%，增速较1-5月份高16.8个百分点。

　　7月15日，全国人大财经委2009年上半年经济形势分析会上，央行认为，现在资本市场和房市的上涨属非正常现象，央行担心由于大规模信贷造成的流动性过剩，可能已经进入股市和房市。

　　大量资金用于夺取“地王”桂冠，另一重要原因或许在于上市诉求。业内人士称，目前绿地集团四处拿地，其策略与2007年的恒大地产、龙湖地产一样，都是大肆扩张为上市增加砝码。

　　寸土寸金的背后

　　企业拍下“地王”的一刹那，或许揽入怀中的不是香饽饽，而是烫手的山芋。

　　相关调查显示，2007年全国主要城市排名前10位的“地王”中，共计两家完成开发，3家已经开工，1家退地，4家土地至今还处于闲置状态。在广州，2007年的27块“地王”有24块在晒太阳。

　　这些企业费劲心机得到的“地王”，为什么还不开发？著名财经评论员时寒冰撰文称，“考虑到建筑成本、开发商的暴利因素，只有当房价在目前基础上，再上涨接近一倍，这些‘地王’才能全面获取丰厚的土地增值收益。问题是，这种可能性有多大？”

　　这些“地王”影响的不仅仅是其自身的房价。媒体报道称，广州珠江新城地板价1.5万元/平方米的新地王诞生之后，房价上涨超过10%，而一早布局珠江新城的广州城建，其原来的地产项目也随之升值。北京广渠路新地王出世后，引发区内楼盘捂盘惜售潮，一手楼价直接抬高二成以上。

　　令人欣慰的是，毕竟地王稀缺，个体不能代表整体，“地王”只能对其本身及其附近的房价有影响，但能推动到什么时候，要看大的经济形势能不能支持房价�！岸跋旎故且【鲇谧钪盏墓┬杳�，如果政府在银根上、推地上、租房方面都有一些动作，“地王”对房价影响终将有限�！敝鼙衔乃�。

　　最直接“受伤”的或许是购买“地王”的企业们。周毕文认为，高昂的地价，决定了这些“地王”只能做特殊高档的楼盘，不适合做普通民宅，但房子建好后，是否有相当数量的高档消费群体来吸纳这些房子，也还是一个问号。

　　事实上，中国房地产的调控，现在还没有到位�！叭绻衷谡嬲凑辗商蹩钊ブ葱�，‘地王’自然就没有了。到时候成本比售价还高，卖不出去即垮台，也就没人敢争‘地王’了�！绷跷滤�。

　　按照眼下的房地产市场，刘维新认为，最近的小阳春，及之后的房价快速上升，都只是暂时的�！耙蛭泄衷诿徽飧銎�，没有实际购买力，是几家在炒�！彼越崧壑荒苁�，“地王”大量涌现的局面很难再持续下去。

　　即便按照之前房地产开发商的策略，如果按规定时间，“地王”无法开工，为躲避法律追究，或者分期、延期支付地价款，或者分期、分步式开发，或者改变容积率，或者改变原来的规划定性�！叭绻龅煤�，是可以化解的。如果‘地王’太多了，超过了市场需求，它也很难化解�！敝鼙衔娜衔�。

　　刘维新强调，“中国现在必须意识到，国家要真正兴旺，要靠十大产业、高技术产业等，靠房地产是不可能的�！狈康夭幸邓淙皇侵е�，“但它是一种先导性产业，不是顶梁柱产业，现在国家把房地产业摆到了一个非常不恰当的位置，各行各业都在炒房地产业�！绷跷氯缡撬�。

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神x 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票