- 穗土地市场乱象环生 新地王频出老地王"晒太阳"
昨日,中央电视台《经济半小时》揭发了包括小超人李泽楷的香港盈科在内的多家公司拿了地王后,并不急着开发,从容地违反合同一拖再拖拖过项目约定竣工日期,等到地价全面上涨后脱手赚钱。记者调查发现,这种情况在羊城也同样存在。
8000万竟能撬动44.75亿
土地市场的乱象一直以来是个行业内公开的秘密。有学者曾一针见血地指出:“寻租空间的存在和低违约成本是导致土地市场乱象的根源”。
土地违约成本多数只是拍卖时缴纳的保证金,一般不会�？�。以广州科学城最近一块新地王为例,该地块在2007年拍出6321元/平方米天价,为广东中莱投资有限公司所得,当年拍卖金额达44.75亿元。今年8月,广州市国土房管局高调处理多宗问题地王,中莱投资有限公司拿下的科学城地王被收回土地使用权,没收8000万元竞买保证金。以8000万撬动44.75亿元的市场,违约成本之低可见一斑。
拍得地王的企业属内定?
这边厢频频拍出新地王,那边厢旧地王却要折价转让。在10月29日晚上8点广州科学城“回锅”地王重新拍出的新地王的第二天,广州市国土房管局发出珠江新城前地王B1-3地块的挂牌转让公告,显示地块以8.3亿元的底价挂牌,竟然比当年地王成交价低了2.6亿元,等于打个7.6折降价转让地王。
这还不是唯一一块打折的,短短10天,广州3宗超大型项目用地公开出让,竟然都大打折扣。
业内不具名人士透露,在报名资格限定时将非内定企业排除在外,这已是心照不宣的秘密。
地王开发,成本高得离谱
珠江新城前地王B1-3地块的挂牌转让公告显示,该地块原定于2009年3月19日前动工,2011年5月17日前完成动工建设,后因收地过程中遇到部分用地被第三方非法侵占及用地红线一小部分重叠,申请延期开发,广州国土房管局同意其将动工开发时间调整至2010年3月19日前,完成动工建设的时间也因此顺延到2012年5月17日前。事实上,地块至今一直未动工,而开发商在2008年年中,也曾申请将地块的建筑控制高度从150米调整为220米,建筑层数增加到48层。
有知情人士表示,该地块原来的地价,加上各项税费和交易费用,原开发商需要支付的地价成本高达1.2万元/平方米以上,加上8000元/平方米的建设成本,其开发成本已经超过2万元/平方米。而目前,广州甲级写字楼售价在1.8万—2.7万元/平方米之间,而价格最高的耀中广场售价也不过2.7万元/平方米。
多数地王仍为“处女地”?
2007年9月11日举行的广州最疯狂的卖地会,当时卖出的5个高价地王也尚未动工开发,且欠缴土地出让金。对这则新闻的回顾尚未转淡,土地市场的疯狂再掀狂澜。在充裕的供应下,近期全国各地的土地竞拍出现地王此起彼伏。
房地产专家韩世同表示,2006年和2007年期间,广州频频拍出天价地王,但至今这些地王或因没交地价在“晒太阳”而被收回,或降价转让,极少能开发建设并进入市场销售。近期开发商们又开始疯狂追高地价频频竞投地王,如果楼价继续升温,楼价上升,地王开发不成问题,但如果楼市转冷,那么地王有可能又重蹈2007年的覆辙了,这样地王很难真正形成有效供应。 (记者/关丽)
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