- 拿地首付不低于50% 海南房地产或受较大冲击
自“遏制部分城市房价上涨过快”的调控基调出台后，中央推出的第一项房地产新政，目标直指土地市场。12月17日，财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部和审计署联合发出《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》(以下简称《通知》)，规定开发商拿地首付款不得低于全部土地出让款的50%，此前，这项数据约为20%-30%。从营业税优惠取消，到“国四条”的出台，再到《通知》的出台，近期中央对楼市出手频繁，业界认为，不排除不久还会出台更多具体政策的可能。
政策意图 打击囤地
2009年，全国土地出卖市场一直火热，大开发商拿地凶猛。相关数据显示，国内土地储备排名前十的地产公司囤地规模达到3亿平方米。各地土地出卖收入也创下新高。业界认为，这是中央地产新政直指土地市场的原因。
河南大学教授、中国国情研究所特邀研究员巫继学接受�？谕肀钦叩缁安煞檬北硎�，由于新政规定拿地首付款剧增，对开发商拿地、囤地有相当影响。他表示，就他跟全国开发商接触的情况看，过去开发商拿地首付款比例很低，一般只需要交10%的押金，很少超过30%�！案锻暾獠糠挚钕詈�，开发商就可以通过融资或者政府等其他途径，将剩余款项压缓再付，然后迅速进入开发程序。据我所知，很少有开发商在大宗地块上首付50%的�！蔽准萄�。
由于小开发商对资金风险的抵抗能力弱于大开发商，有舆论认为，首付款比例的提高可能会打击中小开发商，促成行业洗牌，造成业界垄断。但巫继学认为，这个政策对大开发商的影响不会小于小开发商，据他所知，中小开发商都是有多少钱就做多大的事，很少拿高价地，所需首付款也就相应较少，影响反而不会太大。
市场影响 改变心理预期
尽管新政来势凶猛，但一些业内人士表示，对房地产消费市场来说，单个政策的影响力有限，其影响主要还是在心理预期方面。
巫继学表示，短期来看，该政策的出台有一定的正面影响，可能会影响消费者的购房预期和对楼市走向的看法，缓解一部分消费者的购房意愿，从而缓解房价的过快上涨；对开发商开说，由于买地成本的增加，可能会挤压开发商手头的部分资金，促成其加快推货的数量和速度，以便快速回笼资金。
但巫继学也表示，该政策的长期效果还需要观察，关键在于这项政策最后能不能得到切实的执行�！坝捎诟髦掷婕诺挠跋�，一项政策从上到下的贯彻往往会变形�！蔽准萄�，因此，其长期的影响还很难说。
另一位业内人士也向记者表示，由于该政策关系到卖地收入，地方政府在执行这一政策时可能变味。此外，开发商也有可能以上有政策下有对策的方式将影响淡化，所以该政策的长期影响尚不明朗。
后续动作 政府或推组合拳
相对于单个政策，业界更在意的是政府可能的后续动作。由于“国四条”释放的相关政策信息，业界认为，在打击囤地炒地之后，政府可能有政策组合拳推出，这才是可能真正影响未来楼市走向的因素。
根据“国四条”的内容，未来调控重点集中在增加普通商品房供应、推动安居工程，加强信贷管理上。12月20日的住建部会议上，提出要继续加大保障性住房建设，业界猜测，下一步的政策重点可能集中在金融、信贷等方面�！罢獯蔚囊馔己苊飨��！蔽准萄�，以往政府都是从地根、银根两方面来对房地产市场进行调控，以往政府采取的都是紧缩地根的方式，今年反而提出要增加土地供应，这就意味着让更多的土地进入房地产市场。那么政府未来很有可能在紧缩银根上下功夫，在金融等方面推出相关政策来调控楼市。他表示，由于海南房地产市场投资投机性较高，在政策变动带来的市场调整中可能会受到较大冲击。
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