- 新政后杭州首次土地出让 开发商拿地心态现分化
杭城今年最后一次土地出让，转塘单元和城东板块四宗宅地约312.8亩土地推向市场。据悉，这是五部委18日出台土地新政后首次宅地出让。
值得关注的是，101号章家坝R21-01、02宅地经过10轮竞价，被中华企业股份有限公司以281000万元拿下，楼面价高达18206元/平方米。而就在今年7月份，杭房集团竞得的三堡R21-11宅地块楼面价仅为9545元/平方米。虽说两块地的地块条件有一定的差异，但相差一倍的地价还是让人咋舌。
土地新政将首付标准提高到50%，但据悉，昨天的土地合同尚未实行首付50%、余款一年内付清的新政策。目前，开发商做地王的冲动依旧强烈。
上海房企击败绿城，拿下章家坝地块
地块资料显示，章家坝地块出让面积61738平方米，约合93亩，容积率2.5，起价115759万元，折合成楼面起价7500元/平方米。最终竞得价18206元/平方米，溢价率约为143%。
该地块在今年杭州第3期读地手册上“露过脸”，受到较大关注。该地块处于规划钱江新城二期区域，北依“城东新城”，西临京杭大运河，兼具地段优势、景观优势和交通优势。从地块形状来看，虽然章家坝地块并非完全方正，但是还是较为规则，在后续开发上能够较好操作。
由于这一地块的优质性，虽然只经过10轮竞价，但参与开发商拿地心态表现急切，有两家单位出手较猛，加价幅度最大达5个多亿。后经证实，这两家单位为绿城集团和义乌小商品城房地产开发公司。
这块地究竟有何特别优势？杭州房地产开发集团有限公司董事长樊文兴认为，这块地相比杭房拿的宅地，面积大了一倍，而且紧邻京杭运河，地块自身条件的确不错。但他觉得，相比较而言，滨江房产拿的彭埠单元FG-01-R21-01地块楼面地价12684元/平方米，从地理位置上来说和章家坝也相差不了太远，更为理性。
竞得者又是何许人也？中华企业股份有限公司是由中华企业公司改制，采取社会募集方式设立而成的上市公司，1993年9月24日，公司股票在上海证券交易所上市交易，公司简称：中华企业(股票代码：600675)。中华企业是上海解放后第一家专业从事房地产开发经营的企业，创建于1954年。
开发商拿地心态出现分化
昨天，杭州共出让四宗宅地。从成交情况看，除章家坝地块价格较高外，其他几块地竞价还算理性。
102号彭埠单元FG-01-R21-01宅地，出让面积46487平方米，约合70亩，容积率2.9，起价86092万元，折合成楼面价6386元/平方米。经过8轮竞价，该地块由36号竞买人滨江房产以171000万元竞得，楼面价12684元/平方米。
另两块转塘宅地分别被天阳置业和云厦房产竞得：99号转塘G-R21-17宅地，出让面积67亩，容积率1.8，经过20轮竞价，该地块由99号买家云厦房地产开发有限公司以90500万元竞得，楼面价7135元/平方米；100号转塘G-R21-16-01宅地，出让面积29844平方米，约45亩，容积率2，经过9轮竞价，由天阳置业以38300万元竞得，楼面价6417元/平方米。
“昨天出让的土地都在新政出让前公告，预计今后公告的地块会执行新政的做法，届时土地市场新政的影响才会真正见分晓�！碧煅糁靡涤芗嗍退�。
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