- 北京地王要“增高”获利或超150% 引发各界质疑
日前，2009年地王广渠路15号地要调整规划的申请在北京市规划委员会的官方网站上公示，一时间引发业内质疑，矛头直指地王得主中化方兴。
当初与其争地的房企大呼“不公平”，媒体也欲盖弥彰地指点着土地市场的 “潜规则”，而如果调整规划的申请获批，中化方兴的利润则迈上一个大台阶。
规划调整
中化方兴申请楼高要往上拔20米
据悉，此次中化方兴申请调整的内容有两条：在建筑规模不变的前提下，该项目西北侧的A4-1地块，建筑控制高度拟由60米调整为80米；位于东南侧的A4-10地块建筑控制高度拟由80米调整为100米。
在用地面积不变的前提下，该项目配建的体育公园位置和形状也有所调整。
调整规划的申请公示将进行30天。
北京规划委办公室负责人表示，公示后收集意见决定是否通过中化方兴的申请。
专家测算
地王若建LOFT获利可能超150%
尽管此次调整方案将建筑规模不变作为前提，但美联物业张大伟认为，其如果将原来的普通平层住宅盖成LOFT(主要指一户居室中层高达到4米以上，可以分两层)，获利将超过150%。
据张大伟分析，60米高的楼盘基本在20层左右，而现在增加到80米，在建筑面积不变的情况下，也就是说其中的一半可以设计成标准层不高于4.9米的LOFT。而该地块除去1.5万平方米的廉租房，50%都可以建成不高于4.9米的LOFT。
由于一般的LOFT都比平层价格高60%左右。按照周边房价计算，每平方米的LOFT售价可达到4.5万，以此推算，仅26万平方米的商品房住宅中，13万平方米按3万单价销售可获得39亿，另13万平方米的LOFT可按4.5万单价销售获得58.5亿。
这样一来，该项目总值可能超过110亿，获利将超过150%。
各方质疑
政府与中化方兴关系不一般？
2009年6月30日，中化方兴作为一家不知名的房企在与SOHO中国、保利等地产大鳄的厮杀中显得异常勇猛，其公司代表盖建高始终一脸微笑目视前方只管举牌，最后以超过1.5万的楼面价斩获地王后却对媒体表示，价格不算高，在预算范围内。
这句话让其他房企为之错愕。而时至今日，大家才恍然明白，原来盖建高另有他法增加利润。
对此，《华夏时报》表示，“事实上，从挂牌到出让，再到现在调整规划，自始至终都显示出了广渠路15号地与中化方兴不一般的关系”，“标书已经出售，规划已经写入标书中,就与价格、成本等挂上了钩。当拍卖成功后，政府与开发商签的土地出让合同是具有法律效力的。无论政府还是开发商，都不能修改土地出让协议。而政府作为土地出让的甲方，如果批准修改的申请，就是违约了�！�
业内分析
地王改建土地市场疯狂的理由
美联物业市场研究部认为，虽然大部分土地拍卖以后都会有细节修改，但是地王如此大的变动，可能使得很多以后再拍地的企业将这一因素考虑进去，会进一步加剧土地市场的炒作。拍地企业将更加没有限制。
而另外一位不愿透露姓名的业内人士则认为，之前北京就存在高价地出让后，开发商又想方设法调整规划的事。这是眼下很多“地王”大家都觉得价格太高，却总有人敢出价的原因之一。 文/记者张媛
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