上海倒楼理赔方案出炉 开发商强硬众业主不满——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    上海倒楼理赔方案出炉 开发商强硬众业主不满
2009年07月13日 10:13　来源：国际金融报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　7月11日，上海闵行区梅陇镇张慕村的“莲花河畔景苑”的业主接待点挤满了人。在政府部门的协调下，开发商与倒塌的7号楼业主第一次沟通会再次举行。遗憾的是，第一次沟通会开发商与业主最后闹得不欢而散。

　　业主：精神损失被忽略

　　看上去，此次解决方案是有关方面和房地产律师们绞尽脑汁拿出来的，在他们看来，“莲花河畔景苑倒覆楼赔偿方案，符合预售合同的约定内容，与司法实践中开发商不能交房，而导致合同不能履行的处理基本相符，也给予了购房者一定的选择权”，业主为何还对此大为不满？

　　“原因是这一理赔方案缺乏公平性。对楼的倒塌，购房者没有任何过错，却让他们承担经济上的损失�！背そ萄г悍康夭芯恐行慕鹑谘Ы淌谑┬巳俦硎�。

　　他认为，两个方案都没有考虑购房者的精神损失，显然是一个重大的缺陷�！胺捎小钇叫浴獬ピ�，可还有‘惩罚性’的赔偿原则，难道千辛万苦买房却见倒房的精神损害，不应该得到经济补偿吗？”

　　施兴荣表示，拿第二套理赔方案看，仅仅以该小区未售楼房进行置换，显然是不合理的�！啊ê优暇霸贰沽艘淮�，相同的地质条件、质量，人们会相信其他楼房的安全吗？为什么不提供其他楼盘供业主选择？无疑还是经济利益问题，这当然会引起业主的不满�！�

　　此外，上海社科院城市发展与环境研究中心研究员牛睿提出，也没有对小区未倒楼房的业主进行赔偿的方案�！澳训揽⑸倘衔孤ッ挥懈渌抵鞔此鹗�？”

　　开发商：不肯原址重建

　　“开发商拿出方案，是想表明他们的诚意。但这一‘诚意’业主并不太满意�！迸ｎ１硎�。

　　对于有业主要求将原址楼房推倒重建，开发商明确表态“不可能”�！奥シ康顾�，很可能使该处楼盘品质大打折扣，甚至整个楼盘价格下跌�！迸ｎ１硎�，开发商也知道，该楼盘由于“倒楼”事件，已不具有升值潜力，现在重置，已不可能卖出好价钱。

　　他表示，选择退房的业主，开发商应按重置价(同等地段、楼盘)赔偿他们损失，赔偿业主先期发生的其他费用，如贷款手续费、担保费、银行贷款利息等，支付违约金。

　　施兴荣建议，“莲花河畔景苑”倒楼事件已暴露了楼房建设中的环节不够“牢固”，政府要更注重各开发项目的检查关口，确保安全。部分人士非法控股参股、偷税漏税等现象，要严惩不贷，全面彻查。

　　律师支招

　　《合同法》第108条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

　　吴冬：业主与开发商签订的合同是《上海市商品房预售合同》，开发商在取得预售资格后，将在建的房屋销售给业主，并约定在一定的时间交付房屋。这样的销售方式可以让开发商在较短的时间实现回笼资金继续开发。在楼房倒塌之后，开发商即使重建，显然也不可能在约定的时间内建成并交付，因此业主能以“先期违约”为由主张开发商违约进而索赔。

　　《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　吴冬：业主可以提出，一，解除《上海市商品房销售合同》，要求开发商返还房款和赔偿损失；二，要求开发商重建。

　　购房人可要求开发商按原有规划重新施工且保证符合相关质量要求。如果工期延误，开发商未能在约定时间内交房，购房人可据此主张自己的权利。一般而言，如果延期交付3个月或6个月，购房人可以要求退房�！傲ê优暇霸贰钡慕环渴奔涫�2010年5月31日，从合理的工期推算，开发商未必能按时交房，故要承担逾期交房违约责任。

　　《合同法》第113条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

　　吴冬：至于赔偿损失问题，业主可要求开发商赔偿买价与现在市场价之间的差价损失。

　　(吴冬系上�；阋德墒κ挛袼墒�)

　　事件回顾

　　6月27日早上，上海闵行莲花河畔景苑一栋13层在建商品房倒塌，1人死亡。

　　6月29日，政府有关部门对开发商及其资金采取控制措施，业主交纳的房款处于安全状态。并对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取适当控制措施。

　　6月30日，“倒楼”开发商上海梅都房地产开发有限公司成聚焦对象，被曝多位股东在闵行区梅陇镇政府任职。

　　7月3日，上海官方公布倒楼原因：堆土过高，开挖车库等。

　　7月11日下午，“莲花河畔景苑”倒塌楼房业主赔偿方案公布，A方案为：解除预售合同，并向购房人承担赔偿责任；B方案为：解除预售合同，并以本小区未售住宅房屋置换。（本报记者 潘洁　发自上海）

更多精彩内容请进入房产频道
【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

彩神x 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票