- 小区水景被物业暗租 养鱼水费原是业主公摊的
网友在“扬子晚饭团”版发帖说，南京集庆门大街某高档小区的水景早已不用，业主却仍收到巨额公摊水费的通知，甚至比自家用的水费还高！昨天，记者赶到该小区，发现水景已被物业悄悄租出去，成了上万条金鱼聚集的“养鱼池”。其实，南京有不少小区的物业一直用“公摊水费”的名义，违规收取并不存在的水景费用。业内人士透露，公摊水费都是由物业“代收”的，再到自来水公司交费，发票上的数字一目了然,但是物业往往不给业主看发票，房产部门应出台一个强制规定：物业收取公摊水费时，应先公示自来水公司的发票。
业主发帖 公摊水费比自家水费还高
“见过公摊水费比家里的还高吗？”昨天，网友“曾经帅哥过”在西祠讨论版“扬子晚饭团”上发帖说，他住在集庆门大街某高档小区。最近，物管在门口的大屏幕上滚动播放一条消息，催促业主赶紧去交公摊水费。一提起这事，“曾经帅哥过”就生气。去年他交过一次公摊水费，比自家的水费还高。当时他就觉得不对劲，本以为是偶然现象，结果今年物业又这样。记者在该网友处看到一张物管的“欠款通知”，是从2008年1月份到2009年6月份的水费：432块5角。
“这么高的水费肯定来自我们小区的水景，那两个景观池经常需要换水，里面养着很多金鱼”�！霸Ц绻备嫠呒钦�，他自从2006年搬进小区，就发现景观池不正常�！芭级趴淮�，后来就干脆不开放了，养上了密密麻麻的金鱼”。刚开始，保安在为金鱼换水，业主们还以为这个水池是给小区孩子玩的。后来才发现，这个水池其实是被物业租了出去。这里面所有的金鱼都属于一个卖鱼的老板。
另一名业主告诉记者，“听说那个鱼老板是夫子庙市场的，租金不清楚，但光换水这一项费用，就要每年5000元，让保安帮他换水，免得鱼死掉�！背酥�，还有保安帮老板看着池子，免得有人偷金鱼。小区里的业主认为，既然水景已经租了出去，业主就不应为此承担巨额的公摊水费。但是苦于无证据，也不知道怎么查出真相，“难道我们去查物业的账目吗？”
记者探访 三名保安严管金鱼池
记者先假扮买鱼的，来到这家小区门口，向保安询问哪里有金鱼池，说是为家里的小池子买些金鱼。保安一开始很警惕地说不知道，记者掏出电话，装作打给“一个家住此小区的朋友”，很疑惑地问对方，“你说的这个小区没有卖鱼的啊，我急需几百条金鱼呢，现在怎么办��？”保安听了赶紧说，“这边这边，坐在花坛上的那个老头，就是卖鱼的�！奔钦哐纫斓乜戳怂谎�，他不好意思地笑了笑。
记者跟着保安走进小区，发现在小区里有两个景观池，一边是养小金鱼的，另一边养体型较大的金鱼。有全身红的、黑的、白的、花的、红头的，密密麻麻的少说也有上万条了，场面相当壮观。在记者和老板套近乎的时候，三名保安一直在附近走来走去地望风。记者笑笑，“你这里还有人帮你看着鱼池��？”老板说，“是的哎，怕有人偷鱼！”记者问，“大白天还有人偷？”老板说，“不是的，主要是怕晚上偷”。
记者问老板鱼是怎么卖的，他说，这边池里最大的100块，那边池里小的都是一块，便宜得很呢。记者做出要砍价的架势，问老板，“算便宜点吧。你这么多鱼，卖得掉吗？”老板说，“哎！怎么卖不掉啊，生意好得很！明天还有个老板说要买几百条回去呢”。记者假装半信半疑地说，“这鱼我如果买回去，死了可要找你哦”。老板摇摇手说，“不会的，死一条送一条，我就住在这里，天天在的，放心吧”。
业界支招 应强制物业公示水费发票
“不稀奇啊，现在不少小区的水景都废弃不用了，是普遍问题。不过，像这样变废为宝的倒真不多”。南京某物业公司的老总向记者透露，小区水景是开发商卖房子时的附属设施，即使不赚钱也是应该开放的。但是，小区水景废弃多半和利益有关，“水景本身不收费，而水费也是代自来水公司收的”。这样一来，物业开放水景没有任何好处，而且清理水景用水的费用，还不好算进公摊水费。
如果水池能租出去养鱼，既能看起来赏心悦目，又能给小区里的孩子玩，还能将租金交给业委会，用以补贴一部分公摊开支，就肯定是一件三全其美的事。记者也确实在小区里看到有业主带着孩子，趴在池边给金鱼喂食。有了金鱼的水池，与单纯的水景比起来，有了更多的生机。
但是，物业不仅私吞了租金，还继续以水景的名义向业主收费，那就肯定是违规了�！罢飧鍪靠隙ㄊ遣徽５�，再高档的小区，公摊水费每年最多也就四五十块钱”。他说，要解决这个问题其实很简单，“看发票呗，上面的金额一目了然”。据悉，水费都是由物业“代收”的，物业再到自来水公司交费。比如自来水公司测出公摊水费是1万元，物业来交1万元，就只能拿到1万元的发票。若有500户，平均一算，就是每户20元。
“让业委会去要发票，或者让房产局去查发票，都能算出真正的公摊水费”，这名老总说。但是，这样的手续未免太繁琐。这名老总又建议说，最彻底的办法，就是让南京市房产局下一个文件，强制各小区物业在收取公摊水费时，把自来水公司实际收取的水费发票在橱窗里公开，让业主自己算一算！
南京还有多少小区的水景明明废弃了，却依然在向业主收取公摊水费？又有多少小区的水景挪作他用，租金却被物管私吞？请登录西祠讨论版“扬子晚饭团”，说出你的遭遇吧，我们将予以追踪报道，并将你的遭遇反映给相关部门。
本报记者 赵雯 黄南
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