- 订房、交付价格差一倍 房企忽悠购房者？
据《今日早报》报道 离签订购房合同的最后期限还剩不到4天了，德清人于滨却没有一点高兴劲：3月初签订协议时，房产商口头约定3000元/平方米，现在却说单价不到6000元别想买，这一下子，他得多掏30多万元。这房子到底是买还是不买呢。和于先生一样纠结的，在德清还有100多户人家，此前他们分别“借”了5万到45万元不等的钱给房产公司，订下了一套房子。
房产公司向购房者“借钱”
今年3月，徐春良看到五龙嘉苑公寓的楼盘广告，房子的地段不错，价格也实惠。
在这份广告上，记者看到：“五龙嘉苑公寓90-130平方米户型，首付6万元起”，以90平方米、首付两成算，也就是3000多元一个平方米。
“当初房产商答应我们3000元一个平方米，我们才下订金的，而且还是以‘借’的名义出的。没想到才过9个月，他们看到房价涨得快，就翻脸了�！毙齑毫挤薹薜厮�。
记者了解到，楼盘的投资商是金盛达集团，开发商是金晖房地产开发有限公司，两个公司的老板都是沈金龙。
“五龙嘉苑”位于德清武康镇中心，拿出来卖的房子是小区最外面的一圈，共260套，小区中心地带的房子是还给拆迁农民的。
记者在一份购房协议书上看到，里面注明了具体的房号、面积，并说明取得预售许可证后10天内正式签订合同，超过10天没签的视为自动放弃。
和协议书附在一起的，还有一张借条，上面写着房产公司向出借人具体借了多少钱，房产公司在借款期间为对方保留一套房子，届时出借人如果买了这套房子，借款就不计利息，但可以享受一定的优惠。但协议书和借条上都没有写明房价。
徐春良当时交了30万元，签了这两份东西。
“为了稳妥一些，我还想多交点钱，可售楼小姐说，这钱差不多就是房款了，没必要多交�！毙齑毫妓�。
“我们都是三四月间订的，最少的交了5万元，最多的一个因为买了两套，交了45万元�！庇诒醺嫠呒钦�。
过了9个月，房价翻了一番
开发商之前说8月左右开盘。8月的时候，徐旭华还去房产公司询问过，工作人员告诉他会尽快开盘，价格在3000元/平方米左右，不变。
徐旭华没想到的是，8月份，房产公司通知了一小部分购房者说：“房子要涨价，当时说的3000元/平方米肯定不够了，领导说要涨到4500元/平方米�！币晃还悍空叱ち烁鲂难�，把这话录了下来。
即使如此，事情之后的发展还是出乎所有人的意料，这几月的房价飞涨态势也蔓延到了武康这个小镇，镇中心的房子均价从三四千元/平方米一直涨到六七千元/平方米。
但大部分预订了“五龙嘉苑”的购房者并没有担心，在他们看来，自己是属于有远见的人，早早就拿了一个便宜的价格。
但前几天的一通电话彻底打乱了他们的计划。房产公司通知，五龙嘉苑已于12月8日取得商品房预售许可证，10天内必须签订正式的购房合同，而价格已经涨到了五六千元/平方米甚至7000元/平方米。
“这也就是说，比原来翻了一番，原来只要30万元，现在一下子到了60万元�！惫悍空哂崤克�，“当时公司从我们手里最起码‘借’走了1500万元，就用这个钱去造了房子，现在倒好，过河拆桥�；顾挡灰孔拥幕�，可以退钱，按6%的年利率算利息，这算什么呢？这点利息，和房价的涨幅不好比�！�
这让购房者们有种强烈的上当感觉。
房产商：当时并没有承诺价格
昨天，记者来到五龙嘉苑售楼处，里面灯火通明，工作人员正在接待一拨拨的看房者。
记者在价目单上看到，房子的单价都在六七千元，有几位购房者正在签合同。
记者问了一圈，其中有半数左右的人表示之前预订过房子，还有一半的人表示是最近才听说这个楼盘。
“你们当时是否承诺过以3000元/平方米的价格卖给预订者？”记者问一位工作人员。
“当时是当时，现在是现在，你不看看现在什么价，我们又没有在协议上说明3000元一平方米�！彼约钦咚�，“现在德清房子就是这个价，我们的价格也经过工商、物价部门批的�？赡艿笔惫低ㄉ嫌械阏习��！�
在五龙嘉苑现场，记者看到，一些房子已经造到一两层高了。
昨晚10点，记者终于联系上了集团老总沈金龙。他说：“向购房者‘借’钱这事我知道，是我们一个项目公司办的，主要是给购房者保留个位置，并且写了借条，如果要退，也会给利息的�！�
沈金龙说，当时五龙嘉苑对外打广告，也是为了推广楼盘，当时共有一百八九十户交了钱，中间也有一些人要求退钱的，他们都退了。
“关于3000元一平方米的价格，我们在协议书和借条上都没承诺，最多是一些售楼人员的一面之辞，或者是购房者曲解了我们的意思�！�
“武康离杭州这么近，房价怎么可能只有3000元/平方米呢？再说当时房子没开盘，我们怎么好定价？”沈金龙说。
沈金龙介绍说，五龙嘉苑现在开盘120套，已经有30多人签了合同。
律师：消费者跳进了一个坑
回杭州后，记者采访了浙江浙元律师事务所张轶群律师。
张轶群表示，开发商在没有取得商品房预售许可证的前提下，向购房者要钱，肯定是违反规定的，要接受行政处罚。但由于购房者和开发商在价格上只有口头承诺，举证起来会比较难，广告和当时的录音只能作为佐证。
“其实开发商玩了一个概念，商品房预售和民间借贷是两种关系，他们有意不在协议上写明价格，就是利用购房者的信任，挖了个坑，等你跳�！�
但目前，因为举证难，牵扯的人数又比较多，购房者最好求助当地政府部门，讨个公道。
目前，德清县信访局已得知此事并准备介入调查。
记者 王晨辉
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved