- 车位难题依然困扰楼市 是租还是买困扰购房人
车位问题一直是困扰购房人的难题之一，从车位比例到车位位置，再到车位价格等等，与房屋面积相比要小很多的车位却在购房和居住中引发各种矛盾与纠纷�！豆阆檬贝芳客乓苍谖甯鲈碌募恐星桌斯悍咳硕杂诔滴晃侍獾墓刈�，以及开发商面对车位的各种尴尬与无奈。
●大部分住宅社区 车位比例不足1比1
在《广厦时代》鉴房团的走访中，我们了解到大部分住宅项目的车位比例不足1比1，且以1比0.6、1比0.7左右居多，也就是说，这些小区将在入住以后出现五户分享三个车位的“车位荒”。
车位比例小的情况多出现在位置靠近市区或者小区容积率较高的楼盘中，东三环某项目的负责人表示，由于该小区整体面积有限，规划的居住人口又较多，要满足一户一个停车位是很难的，只能按照国家要求的最低标准来设计停车位的数量。
车位荒不只出现在寸土寸金的城区内，有些位于城八区外的住宅项目也没有做到1比1的停车比例，部分购房人对此表示担忧�！按蟛糠窒裎颐钦庋娜耸且蛭鄹裨虿殴郝蛲ㄖ莼蛘叽笮苏庋嫉姆孔�，工作单位还在城里，每天来回跑，家里肯定是有私家车的，有的可能还不止一辆。但是如果不能保证一户一个车位的话，将来入住为了车位发生的纠纷肯定无法避免�！惫悍咳宋馀勘硎玖怂牡Ｓ�。
“其实并不是我们忽略车位这个问题，我们也理解购房人对于每户一个车位的需要，即使现在没有买车的人也不能武断地说人家对车位就是没有需求的�！贝笮四诚钅扛涸鹑嗽谔峒俺滴晃侍馐币灿泻芏辔弈�，“我们现在遇见的主要问题就是由于客观因素而不能做到每户一个车位这样的比例，另外一个就是很多地下车库的车位购房人不愿意去考虑，而青睐地上车库�！备酶涸鹑说乃捣ㄎ颐窃谄渌淖≌钅恐幸驳玫搅酥な�，如果某一小区设有地上和地下两种停车位，那么地上停车位就必然受到购房人的追捧，而地下停车位往往就如同鸡肋一般。
在我们的探访中发现，车位问题并非是所有楼盘都面临的难题，也有部分楼盘充分开发停车位的各种方式来提高车位比例，通州的世纪星城就有地上车位、地下车位和机械停车位三种车位方式，以保证社区内的停车位比例达到1比1。而位于崇文区祈年大街西侧的前门前项目虽然身处城四区，紧邻崇文门商圈，该社区的车位比例也达到1比1。
●高端项目和别墅停车位比例较高
鉴房行动实地走访过的楼盘中，项目定位比较高的楼盘，诸如位于城区内的公寓项目，通常就能保证车位比例�？⑸烫寡哉馐窍钅刻逑指咂分实囊徊糠��！拔颐强隙负趺恳晃灰抵鞫加涤兴郊页�，而且不止一辆�！碧颇﨩NE的销售人员表示，“所以我们必须要保证每一户的车位比例�！本萘私�，该项目的车位比例是每户一到两个车位。
而车位情况最能得到保障的则是别墅项目�！拔颐堑某滴皇窃偷�，根据户型面积的不同，每户会获赠一个到两个车位，如果有放不下的情况，就可以直接停在社区里�！迸房は闼堑南廴嗽北硎�。在几个月的走访中我们发现，大部分别墅项目不管是地下车库还是密封的私家车库，或者露天的车位，基本都能保证车位比例1比1或1比2，某些项目可以做到1比2.2的车位比例。
大兴某别墅项目负责人表示，“不管购房人是将别墅作为第一居所还是第二居所，我们可以判断购房人的经济能力和条件是肯定拥有私家车的，而且别墅多位于郊区，交通除了靠私家车以外是不太方便的，为购房人提供充足的车位是别墅很重要的一部分�！�
“我觉得车位比例问题应该抛开楼盘定位和它的售价这些问题�！惫悍咳怂镄〗闳衔�，“现在的生活条件大部分人都有私家车，不能因为买什么价位的房子就判断购房人是不是有私家车，不管是什么样的楼盘都应该考虑充足的停车位�！�
●车位是租还是买亦困扰购房人
大部分购房人在车位面前犹豫不决，都要算一笔账来看看自己是买下一个停车位比较划算还是租一个停车位更合适。据了解，目前大部分项目的地下停车位价格在15万元到18万元左右，购买停车位还需要交纳相应的契税以及物业规定要缴纳的管理费用，而租车位的费用多数为每月150元左右。购房人可以根据自己的情况，联系车位产权年限进行计算。
购房人认为车位价格偏高，购房人王先生认为，自己的私家车全部计算下来才花费12万左右，买个车位却要15万，而且还必须要一次性付款，实在有点儿“不划算”。对此，开发商认为着实被冤枉，海淀区某项目负责人表示，虽然地下车库看起来不像大堂之类的地方精致，可能只是一些没有过多装饰的柱子和房顶上一些通风管道，但是防水、通风、照明、保温等等这些住宅楼里的细节一个都不能疏忽，此外还有电子监控设备、安保、土地出让金等成本。
●车位管理是否到位涉及居住品质
“我朋友住的地方就因为乱停车发生了不少糟心的事情，我很担心将来我买了房子也出现同样的问题�！惫悍咳诵煨〗憬樯�，她的朋友所居住的社区因为地上停车位不足加上管理不善等原因，几乎小区里每天都发生因为停车位而产生的纠纷，“没有车位的车就随便停在小区的甬道上，也没有保安或者物业来管，绿地也被车压坏了，消防通道有的时候都会被堵上�！毙煨〗闾寡宰约捍永疵幌牍滴坏墓芾聿簧苹嵛幼〈慈绱舜蟮睦�，所以在看房时就很迫切地希望知道将来小区的车位将如何管理。
而房山某项目所面临的问题就更加尴尬，已经为业主预设好的停车位却因为费用等原因，停车位上“空无一车”，大部分业主都将车停在了社区的绿地或空地内�？⑸堂娑岳嗨频奈侍廪限斡治弈�。
同时大部分开发商则表示类似的情况不会出现在自己的项目里。东三环某项目负责人表示，虽然该项目的停车位从比例上看也呈现出严重不足的前景，周边的小区也备受此类问题困扰，但是该负责人表示开发商从一开始就已经意识到因为车位而可能诱发出的问题，从而会重点预防。
目前，很多项目考虑到园区景观和安全、管理等问题，在社区内实行“人车分流”，据销售人员介绍，人车分流就是社区内不设有地上车位，全部车位设于地下，而地下车库的入口和出口均直接面对小区外的道路，车辆不经过小区内部，地下车库也有电梯直接通往各住宅楼。这样的设计避免了车辆和行人都在园区内而可能出现的危险，也�；ち嗽扒诘幕肪澈涂掌柿�，更重要的是杜绝了车辆在地面乱停放的现象。
大部分购房人对这样的设计表示肯定�！叭绻泻玫墓芾矸椒苋蒙缜宓纳钇分侍岣�，不会因为车位这样的事情发生纠纷，其实业主是很乐意配合的�！惫悍咳怂蜗壬硎�。 文/杨明晓
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
彩神x
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票