- 武汉30多亿维修基金“睡大觉” 申报繁琐是主因
业主意见不一、申报动用程序繁琐是主因
屋顶漏雨、清洗水箱、电梯损坏……这样的问题经常在各个住宅小区发生，还易引发物业公司和业主之间的纠纷。事实上，2002年以后购买房屋的大多数业主已经提前为此类维修“买了单”，并为此缴纳了占总房款2%的费用，这个费用就是“房屋公共维修基金”。来自武汉市房管部门的一项数据显示，截至今年5月底，该笔资金累计已达33亿。然而，目前全市仅有162个物业项目按照基金使用管理规定和程序，申请使用了1317万元。维修基金为何难以动用？
案例
动不了维修基金水泵坏了修不了
业主意见不统一，动用不了住宅维修基金，水泵漏水大半年还修不了。昨日，家住武昌胭脂山庄的业主钱先生诉说小区曾经发生过的用水尴尬。
钱先生说，小区有一栋楼房顶层的水泵坏了，业主们找到物业公司，物业公司说水泵属于公用设施，可以动用物业维修基金来修�？墒前凑找�，要使用住宅专项维修资金，需经过三分之二以上的业主同意。业主委员会找到小区业主，一些住在低层的业主却不大同意，觉得是拿自己的钱修别人的东西，就这样拖了半年还没修成。
探因
业主意见不一申报程序繁琐
按照规定，使用公共维修基金必须业主大会三分之二的业主同意�？墒�，要找到三分之二的业主签字并不是一件很容易的事。特别是在没有成立业主委员会的小区，要动用住宅维修基金几乎是不可能，征求业主意见无从谈起。
还有一个重要原因就是从申报到批准动用住宅维修基金的程序比较繁琐。从事物业管理工作多年的武汉天源物业管理公司工作人员周永国介绍，目前申请动用公共维修基金首先要作预算报告，报告的内容包括需要维修的项目、预算资金等内容；然后将报告在小区内公示，征得三分之二业主签字同意后，递交区房管局物管科；最后才能在市房管局物业处拿到公共维修基金�！暗癖ㄅ蠛苏飧龉逃惺本托枰桓鲂瞧��！彼�。
建议
业委会可直接向房管部门申报
业主钱先生建议，遇到需要动用住房维修基金的情况，业主委员会可直接向房管部门申报，只要符合维修基金开支范围，就可以动用。
从事物业管理工作的薛先生则建议，动用维修基金肯定要经过业主委员会同意，不过在审批环节上可以简化。如果屋顶漏水，迟迟不能用住宅维修基金维修，住在顶层的居民生活就会受到影响。因此，维修基金审批要“即时”办理，当天报批最好当天就能审核。
老旧小区收费难物业公司“做不起”
“截至目前，全市老旧小区基本实现物业覆盖的有473个，接近目标总数的七成，但是一个不可忽视的问题逐渐显露：几毛钱一平米的物业费，大量小区收不上来，物业公司很难做下去�！弊蛉�，武汉市房管局物业管理处陈科长无奈地说。
“老小区物业费收缴率一般只能达到20%—30%，像一些每平方米收费3毛钱的老小区，想收上来1毛线可能都费劲�！币晃徊辉竿嘎缎彰奈镆倒揪砜嘈ψ潘�。
集中了12个老旧小区的中南路街涂家岭社区的居委会主任余丽娜坦言：“除了费用较高以外，老小区普遍存在一些历史遗留问题，包括二次供水、供电无‘一户一表’等等，如果物业公司接手，都要付出人力、物力、财力成本�！�
◇举措
政府拟补贴
正在征集意见的《武汉市物业管理条例(草案修改稿)》已作出规定：市、区政府应采取措施对旧住宅区进行改造整治。整治后，由业主大会决定选聘物业服务企业或者其他管理人管理物业，也可由业主自行管理物业，市、区政府应当给予适当补贴。
业主交不齐物业费电梯停摆大半年
“居民楼里三部电梯停摆都半年了，老人和小孩每天要爬上十层楼，出行非常不便�！弊蛉�，家住武昌才茂街一小区的居民致电本报反映此事时怨声载道，100多户居民爬楼梯上下楼。
该小区物业公司称，由于有业主不愿缴费，物业费一直收不齐，电梯也无法维持运转，只好关停了�！按咏衲�2月开始，我们就没有管了�！�
据该小区七旬居民王爹爹介绍，他住在11楼，电梯关闭后，每天都要爬楼出行，“我平时没事就待在家，不到非要出门的时候绝不出门。年纪大了，每爬一趟就气喘吁吁�！�
据了解，该小区于前年建成，有3个单元，每个单元有3栋居民楼，住着100多户居民。记者在其中一个楼栋内看到，电梯都已经关停，电梯门口被停放的自行车堵死，电梯间布满灰尘，堆放着杂物。
该区住户王先生表示，他住在高层，愿意缴纳物业费，以免每天爬楼梯出行。但该楼的其他居民持有不同意见�！拔颐侨衔枚奥ナ腔菇ǚ�，每平米要缴纳1.2元物业管理费有点高�！币晃痪芫赡晌镆捣训木用癯�。
该小区物业公司工作人员称，他们不负责管理这栋楼，已经有半年了，“很多人不愿缴费，电梯运行无法维持”。工作人员还称，物业公司也是被逼无奈，不少业主长期拖欠物业费，他们多次催讨未果只好放弃。
◇结语
500多条建议聚焦物业8大问题
9月25日，本报刊发了《“汉版”物业条例请你提建议》以来，在读者中引起了强烈反响。不少业主、物业管理人员、律师、大学教授等纷纷通过本报为物业条例制定建言献策。仅征集市民意见第一天，就收集到了上百条建议。据不完全统计，截至昨晚9时，通过给本报打来电话、发电子邮件和手机短信等方式反映问题和提交建议500多条，主要集中在：小区停车收费太贵、物业收费不明晰、保安职责问题、物业纠纷处理、业主委员会成立难、住房维修基金动用、老旧小区物业收费难、公用设施等问题。
“十一”之后，本报将把读者的建议转交给武汉市人大常委会，供其参考。同时，感谢众多读者对物业问题的积极关注和热心参与。
立法不是万能的，尤其是在中国的立法体制下，地方立法因其特有的局限性，不可能完全满足所有人的需求和愿望，这点希望广大市民充分了解�；褂幸坏�，法律的关键不在于制定，而在于执行。希望物业条例出台以后，社会各界都能积极配合推动实施，让这部被寄予厚望的法律真正为大众服务。
——武汉大学法学院教授、博导秦前红
多数商家未取得住宅小区停车位的《房地产预售许可证》或《房地产证》，而售卖住宅小区停车位，或将住宅小区停车位与房屋单元捆绑出售，这样的停车位在购买以后权属是不清的，这种行为一直以来没有得到查处。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved
彩神x
大发app
凤凰彩票app
乐发iv游戏平台
凤凰彩票大厅
乐发彩票
乐发彩票app下载
大发彩票
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ii下载入口
乐发ll
乐发v平台
乐发v官网
乐发lll
乐发lv入口
乐发iv首页
乐发ll登录
乐发lv
乐发lll安装
乐发lv
乐发登录入口
乐发iv游戏平台
凤凰彩票登录
网信彩票
彩神
彩神彩票官方网站
彩神彩票官网首页
彩神官方app下载安卓版
凤凰彩票登录
彩神v3
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
快3官网
网信彩票
快3app
网信彩票平台
百姓彩票平台
网信平台官网
快3app下载
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票
每日彩票
快3app
百姓彩票平台
幸运5分彩快3
快3彩票app下载
百姓彩票网站网址
大发10分PK10
快3下载
网信彩票平台
网信平台官网
快3彩票官网app
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
大发彩票app下载
百姓彩票网站网址
彩神购彩平台
每日彩票
官方正规快三彩票平台
彩神彩票购彩平台
百姓彩票
凤凰彩票购彩平台
凤凰彩票app下载
彩神官方app下载安卓版
网信快三
一分快3
快三彩票购彩平台
凤凰彩票官方
彩神彩票
大发10分PK10
彩神v3
凤凰彩票登录
乐发lv
乐发∨Il
百姓彩票网站网址
乐发彩票
乐发彩票官方网站
乐发lll安装
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
一分快3
百姓彩票网站网址
凤凰彩票app下载
大发10分PK10
乐发2
乐发app
凤凰彩票
大发彩票app
乐发登录入口
乐发ll登录
乐发v官网
乐发官网
大发彩票app下载
凤凰彩票购彩平台
彩神彩票
官方正规快三彩票平台
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
乐发lll
乐发ii下载入口
乐发彩票官方网站
凤凰彩票官方网站
凤凰快3
彩神彩票官网首页
1分快三平台
百姓彩票平台
凤凰彩票登录
幸运5分彩快3
彩神
乐发彩票
乐发
大发彩票
乐发iv游戏平台
乐发lv
凤凰彩票app
乐发app
网信彩票平台
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
凤凰彩票app
乐发lv
乐发彩票app下载
凤凰彩票app
网信彩票平台
乐发彩票app下载
乐发lv
乐发app
大发彩票安卓下载
大发彩票安卓下载
大发彩票
乐发彩票app下载
网信彩票平台
乐发iv游戏平台
彩神彩票
乐发彩票中心
极速快3彩票平台
人人快三凤凰
大发彩票app
大发彩票大全
乐发彩票
彩神彩票官方网站
乐发app
酷天堂彩票平台
凤凰彩票app下载
凤凰彩票大厅
凤凰彩票app
极速快3彩票平台
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
大发彩票app
网信彩票用户
百姓快三
百姓彩票平台
乐发lv
乐发彩票app下载
彩信平台
网信彩票
乐发彩票官方网站
乐发∨Il
人人快三凤凰
凤凰彩票
凤凰快3
乐发ll官网
乐发彩票中心
正规快三送彩金平台
凤凰彩票官方
乐发ll
乐发
网信彩票
彩神彩票
彩神彩票官方网站
人人快三凤凰
乐发彩票
彩神彩票
乐发iv游戏平台
乐发彩票
大发彩票中心
凤凰彩票登录
凤凰彩票app
彩神彩票
大发彩票
乐发ll
大发彩票app
凤凰快3
凤凰彩票
彩神彩票
乐发ll
凤凰彩票
乐发lll
凤凰彩票大厅
网信彩票
彩神彩票
乐发lv
快盈彩票
乐发彩票官方网站
盈彩网投资平台
大发官网
一分时时彩
乐发lv
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
大发彩票
极速快3
乐发app
彩神iv
大发彩票app
大小单双平台
一分pk10
乐发lv
快盈彩票
乐发官网
快彩彩票
百姓彩票
凤凰彩票大厅
网信彩票
乐发彩票中心
网信快3
乐发
彩神xl
三分快3
大发彩票
大发官网
乐发lll
快3平台
凤凰快3
乐发ll
全民彩票
乐发彩票官方网站
百姓彩票
乐发彩票
乐发彩票官方网站
大发彩票
乐发
分分快3
彩神vl
55世纪
55世纪
凤凰快3
乐发彩票
乐发lv
welcome凤凰彩票
乐发ll
1分快3
彩神
彩神ll
1分快3官网
1分快3的平台
welcome凤凰彩票
三分快3
彩神x
彩神vl
凤凰彩票
彩神xl
大发彩票
凤凰彩票大厅
乐发官网
乐发ll
乐发lll
乐发lv
大发彩票app
大发彩票
乐发
乐发彩票
乐发彩票中心
凤凰快3
乐发彩票
彩神xl
腾讯快3
大发彩票
彩神xl
大发彩票
乐发彩票
大发彩票app
快3平台
乐发
1分快3
乐发彩票
彩神x
凤凰快3
彩神xl
彩吧助手
大发彩票app
快3平台
大发排列3
彩神iv
彩神vl
乐发IV
彩神x
一分pk10
大发排列3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
一分pk10
凤凰彩票
乐发Vll
大发官网
乐发ll
大发彩票
乐发1
凤凰快3
彩神vl
乐发lx
百姓彩票
乐发VI
彩神x
乐发IV
极速快3
乐发
凤凰快3
网信快3
乐发lv
快3彩票
乐发app下载
三分快3
快三平台助手
乐发彩票ll
彩神iv
乐发lll下载
盈彩网投资平台
乐发Ⅲ
凤凰彩票大厅
乐发lv
乐发lv
乐发lv
凤凰彩票
大发彩票
大发彩票
凤凰彩票
乐发lv
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
乐发ll
凤凰彩票app下载
凤凰彩票
凤凰彩票
乐发lv
彩神x
乐发
乐发ll
极速快3
乐发lv
乐发彩票中心
快3彩票
凤凰彩票大厅
彩神x
凤凰彩票app
分分快3
网信彩票
网盟彩票
凤凰彩票
百姓彩票
乐发
快彩彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
乐发彩票
快3平台
百姓彩票
大小单双平台
凤凰快3
彩神xl
一分pk10
乐发lv
三分快3
大发彩票
极速快3
乐发ll
网信彩票
乐发lv
全民彩票
凤凰彩票app下载
快盈彩票
大发彩票app
大发官网
凤凰彩票
彩神iv
大发彩票
网信快3
凤凰彩票
百姓彩票