- 10月房价创新高 优惠政策叫停能给楼市降温？
为鼓励住房消费，2008年一系列救市政策诞生。期限截止到今年底。时隔一年，房地产市场收效显著，2009年楼市成交量节节高升。而房价亦屡创新高，国家统计局公布的数据显示，10月,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%，涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%。近日各大银行传出即将叫停优惠利率的消息，如果一系列救市政策陆续叫停，真的能为火热的楼市降温吗？
2009年火爆的楼市与“七折优惠利率”的救市政策密不可分。在北京房价10月份达到一个前所未有的高度时，也将迎来优惠政策叫停的日子。有消息称,北京各大银行已传出收紧的风声。建行及招行两大银行或将成为排头兵。
有媒体报道，招商银行或将在近期上调整首套房贷利率，上调为八折,二套房贷利率将上浮10%。而建行则表示首付两成者实施8.5折优惠。俨然这两大行已成为叫停优惠利率的排头兵�！傲醇业夭比衔�，七折优惠利率如果取消,很可能波及到已贷款的房产消费者,造成持有成本增加。另外，会让已然紧绷的购房者变为无力购房，从而造成房源抛售现象严重，使二手房成交受到影响。
“政策叫停并不能抑制房价”
优惠政策叫�；蚪芪鹑鹊穆ナ谐山涣拷滴�，但能否抑制过高的房价？知名地产业内人士陈宝存在其博客中写道：房贷优惠、利息升降很难影响房价。他认为，本轮回暖并非由于信贷政策。而房地产优惠政策之初也并非直接影响到了楼市回暖局面。
我爱我家的专家认为，取消优惠政策的核心将是“加息加税”，而一旦“加息加税”，首先，房产交易量将大幅度下降，行业景气度下滑，开复工面积和投资减少，房地产对于投资的拉动和消费的推动作用难以发挥；其次，房价非但不会下降，反而会加速上涨，这已经被2005年、2006年、2007年“加息加税”后的市场验证过了；第三，增加的税收和利息将被转嫁给购房人，使得购房人购房成本加大，购房更困难。
优惠政策取消年底成交将井喷
在10月份二手房成交数据中显示，10月份下旬成交量有翘尾的现象，比较9月下旬增加了40%；而11月第一周的交易量对比9月份第一周增加了35%�！拔野壹摇比衔庋某山患ぴ龆嗌倩故鞘苷獯巍罢呒唇狡凇钡挠跋�，“优惠政策有可能取消”可以说在一定程度上刺激了部分购房者提前购房，提前过户。一旦优惠政策取消，那么整个12月二手房成交量将出现井喷。大量购房人会抢在最后一个月的优惠期集中购房。 文/鞠晓波
房地产优惠政策及涉及人群
优惠政策
营业税(5.5%)由满5年免交缩短为满2年免交契税(3%)首次置业购买普通住宅按1%缴纳印花税(双方各0.05%)免交土地增值税(1%)免交首次置业首付两成、利率七折
涉及面
占二手房市场交易量的35%涉及40%的购房人所有房产交易占二手房市场交易量的25%涉及40%的购房人
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房贷七折优惠或取消 催热公积金贷款
2008年10月，中国人民银行出台政策将房贷优惠下限扩大至基准利率的0.7倍，现政策已满一年，近期媒体纷纷盛传房贷七折优惠利率或生变数，在这样的金融环境下部分借款人将目光投向公积金贷款，据“伟嘉安捷”的统计数据显示，11月第一周公积金贷款的成交量环比上周上涨近17%。
●公积金贷款政策优惠 相对稳定
“伟嘉安捷”指出，根据以往央行调整利率的惯用手段，如果房贷七折优惠利率调整有可能会从下一年度的1月1日开始，对于还贷中的“老房贷”来说也将面临按照调整后的利率重新计算还款金额，这样的话即便借款人现在享受房贷七折优惠，一旦政策有变可能也会变成“幻影”。但是公积金贷款与之正相反，目前来看政策相对稳定，3.87%的利率比同期商业贷款七折还要低，在政策敏感时期博得了更多借款人的“赏识”，成为现在借款人愿意使用的最佳贷款工具。
●无二套房限制 结清可再使用
和商业贷款相比，公积金贷款还有一个明显的优势，那就是公积金贷款没有二套房的限制。公积金贷款相对宽松，借款人不论之前使用的商业贷款还是公积金贷款，用公积金购买第二套房时，仍会按首付20%、利率3.87%来执行，这无疑为借款人省下一笔不小的支出，但“伟嘉安捷”提醒借款人，如果借款人之前使用的是公积金贷款，需结清之前贷款方可再次使用公积金贷款�！拔凹伟步荨痹ぜ�，到年底前，公积金贷款成交量可能还会出现一个增长的小高潮。
●业主着急售房 认可公积金贷款
受年底税费减免政策到期影响，对未来政策的预判性不明，导致不少业主出现急售房产的现象�！拔凹伟步荨敝赋�，以往多数业主不愿意接受购房人使用公积金贷款，因为公积金流程慢于商业贷款，会影响业主拿到房款的时间，而如今多数业主出于对政策未知的考虑，大部分人同意购房人使用公积金贷款买房，这也是导致公积金贷款交易量有所上升的重要因素之一。专家表示，其实在借款人资料准备齐全且配合办理的情况话，一般10个工作日左右即可完成批贷、放款。
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