- 营业税惠止 二手房龄不足五年卖100万少赚5.5万
此前热议的房屋优惠政策该不该终止，终于有了结论，昨日召开的国务院常务会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。昨晚，有关专家在接受本报记者专访时称，新政实施后，市民要卖出一套100万元的普通住宅，如果楼龄不足五年的，将少赚5.5万元。
新政可抑制投资者
去年12月，为应对金融�；挠跋�，国家下发《关于个人住房转让营业税政策的通知》，明确了个人住房转让营业税优惠政策的执行细则。其中最主要的看点，就是将营业税征免年限从原政策中的5年改为2年。
根据这一政策，如果是普通住房，只要超过2年就可以享受差额征税待遇。
这一政策一执行便大大增加了二手房市场的交易活力，促进了房地产市场的复苏。但弊端随后也出现了，如二手房市场上的一些投机势力纷纷出现，并直接导致了部分楼盘价格的虚高。
"终止营业税的优惠政策，无疑将使得短线的交易成本更大，从而抑制投机性购房。"中原地产重庆公司副总经理何伟坚称，目前的房地产市场已经全面复苏，国家的政策转向于增加普通商品房的供给，更加鼓励自住型和改善性购房者。
新政影响将持续一季度
个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，影响有多大？
江北一家二手房中介公司分析称，以个人销售一套100万元的普通住宅为例，按照最新出台的税费标准，如果不足5年转手交易的，按照售房收入全额征收5.5%营业税计算，售房者将少赚100万元×5.5%=5.5万元。
业内人士分析，投资者为了在新政策实施前出手，本月将出现一波二手房交易热。而到明年年初，二手成交量会出现一定的下滑，影响将在一个季度后慢慢消退。
"据我的分析，政府出台该项政策是为了表明政府不会放任楼市投机行为，改变买家对楼市过分乐观的态度。"何伟坚称，对楼市影响最大的是银行的货币政策，"但中央经济工作会已经给了定心丸，还将适度宽松，因此楼市将继续保持稳健发展。"
相关优惠继续执行
值得一提的是，昨日召开的国务院常务会议强调：其他住房消费政策继续实施。这意味着，去年相继出台的相关刺激政策，将不会改变。
记者从市级相关部门了解到，继续执行的政策包括：一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税；三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。
市国土房管局称，在明年春秋两季房屋交易会上，我市还将酝酿出台相关优惠政策。 （重庆日报）
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