- 二手房营业税优惠年底到期 上家不在意下家观望
12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施。其中第七条明确规定，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他税费、贷款优惠政策继续执行。这项楼市新政成为近期媒体和业内关注的热点。
汉宇地产近日针对旗下各家分行的最新调查显示，无论是上家还是下家，来电或上门咨询新政对自身有何影响的比较多。从反馈情况来看，上下家整体上对于新政的态度截然不同，分歧较大。
上家：多数并不在意，成本转嫁给下家；少数担忧后市，欲加速套现
调查显示，上家心态整体比较平稳。绝大多数来电咨询新政的上家只关心房屋成交的实际到手价，对于营业税优惠政策即将到期并没有表现出太过在意。目前市场上，大多数上家表示会选择将增加的营业税成本转嫁到下家身上，只有少数人对明年市场表现出担忧，想赶在优惠政策结束前抛售套现。这部分上家表示，近期内愿意主动折价套现，但降幅依然较小，否则宁可不卖。如汉宇地产临平分行有一位诚意出售的上家，愿意将原先一套总价400万元的公寓物业折价10万元出手，降幅只有2.5%�；褂械纳霞页止弁�，基本上在静观其变，看后续是否会有其他新的政策出台，再做打算。
下家：多数选择观望，或想借机杀价；少数担心房价不降反升，急于成交
调查显示，下家的反应表现得较为复杂。大致可分为三类：少数下家担心房价不降反升，想赶在年底前成交。据汉宇地产周康分行经理透露，小部分下家来电表示，担心明年税费上升转嫁到自己头上，目前表现出急于成交的心态。部分刚性需求客户想借新政出台之际借机杀价，或期待新政出台后房价能有所下降，市场上有更多好的房源出来，使他们获得更大的选择余地。大部分下家对于营业税新政持积极态度，他们认为新政策出台后，投资客和投机性购房将有所减少，未来房价会有所回落。他们目前选择观望为主。(贺理铭)
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