昨日，雅戈尔集团(600177)发布拿地公告，称以4.15亿元公开竞得苏州城区齐门北大街西地块。同日，南京栖霞建设股份公司(600533)也发布公告称，在无锡获得规划建筑面积9万平米土地。进入夏季以来，万科、绿城、保利、北辰等众多地产上市公司，纷纷在二三线城市跑马圈地。他们一掷千金的大手笔也让一个个“地王”横空出世。
地产大鳄砸巨资二三线城市买地
7月26日，万科联手宝静置业以17.85亿元在南京购入牛首山地块。17.85亿元的竞拍价格高出底价约12.03亿元，并创下3278元/平方米的南京楼面地价纪录。据了解，这块在南京业内被称为“江宁地王”的牛首山地块，规划为纯住宅用地，总建筑面积近60万平方米，出让面积为272298.4平米(约400亩)。该地块周边的楼盘价格在5000元/平方米左右。
10天前的7月16日，万科在东莞市也制造了一幕动人心魄的夺地大战。经过199轮竞拍，万科以26.8亿元拿下这一占地面积351639平米的东莞“地王”，土地楼面地价达到1.52万元/平方米。不过，正当万科的代表们鼓掌庆祝时，金地集团阵营里却传出“我们已经举牌了！”的抗议声。竞争之激烈可见一斑。
同样对圈地热情高涨的还有保利地产。7月25日，保利董事长亲自挂帅，以22.8亿元的价格将杭州下沙沿江地段的35号“航母级”地块揽入怀中。该地块由4块地组成，宅地和商业金融业用地各占两块。总出让面积达434.5亩，其中宅地面积为348.8亩，商业金融业用地面积为85.7亩。保利的拿地价格，比下沙区今年2月份出让土地时翻了一倍。而在进军杭州以前，保利近期还在长春等地“搜罗”地块，涉资总额近58亿元人民币。
此外，7月24日，北辰和城开联合体也在华中城市长沙力挫劲敌金融街，以92亿元拿下湖南长沙新河三角洲地块，开创了最大金额单宗土地挂牌“中国第一高价”。该地块出让面积为785198.96平方米，其中住宅用途面积632808.71平方米。粗略算下来，其楼面价为3500元/平米，基本上和长沙目前的平均房价持平了。
房价飙升推动“圈地运动”
事实上，房地产公司近期频频进军二三线城市拿地，和这些城市的房价快速上涨密切相关。香港太平洋国际集团投资顾问有限公司首席执行官贾卧龙说，这是“狂赌这些城市将来房价能够快速上涨”。他指出，从今年5月份开始，二三线城市的房价就出现了快速上涨的局面，部分城市房价的涨幅甚至超过北京、深圳等一线城市�！叭�6月份的房价涨幅同比上涨7.1%，而北海市以15.5%的涨幅位居全国之首，石家庄以9.4%的涨幅直逼深圳、北京，挺进全国五强�！奔治粤硎�，之前也有一些中小开发商试探性进军二三线城市进行地产开发，但近期则是大开发商的“集体挺进”。他认为主要原因是，二、三线城市近年来经济水平不断提高，房价总体水平与经济增长速度之间存在一定的差距，存在着巨大的市场潜力和获利空间。特别是一些省会城市，随着城市实力的增长，周边县市人口的涌入以及城市化进程加快而产生的自住需求相对增多�；褂幸恍┩獾厣倘丝粗辛苏庑┏鞘械脑鲋登绷�，投资性购房需求不断增加。因此，可以说二三线城市的潜在市场巨大，各类需求较一线城市更为突出。
大城市拿地难转战二三线城市
北京万年长兴置业有限公司总经理黄玺庆，则将地产上市公司频繁在二三线城市拿地看做是一线城市的“推力”和二三线城市的“拉力”共同作用的结果。他说，现在北京、上海、深圳等一线大城市，对土地的限制越来越紧，土地资源稀缺，拿地成本加大。同时，开发商在这些城市获取土地的不可控因素越来越多，尤其是北京，上半年出让的住宅用地几乎全部为招标的方式出让，这让上市公司的资金优势无法发挥，不得已把目光投向二、三线城市。
黄玺庆指出，土地储备的增加对上市公司的业绩来说有着很大的利好作用�？匆豢吹夭鲜泄窘问奔涞墓婢筒荒逊⑾�，或发债或增发，而土地储备无疑是上市地产公司融资最大的筹码。
事实上，这些上市公司在二三线城市疯狂圈地的同时，也没有放弃在北京、深圳等一线城市圈地。今年上半年公开出让的地块中，保利地产、万科、金地集团、北辰实业、金融街控股等地产上市公司的身影就频频出现。
观察
二三线城市房价将水涨船高
“新河三角洲的楼面价已经3500元/平米了，我们下期开盘就准备涨500元/平米�！痹�7月24日北辰和城开联合体92亿元拿下新河三角洲地块后，长沙一开发商在接受记者采访时如是说。
这种心态，在这些地产大鳄垂青的二三线城市并不鲜见。在万科拿下江宁“地王”后，不少南京的业内人士均预测，未来该地块推出的住宅肯定在7000元/平方米以上。
但现实的情况是，“地王”周边的龙湖文馨苑、合家春天、21世纪现代城等楼盘的售价都在4500元/平米左右。人们几乎一致认为，周边楼盘价格将“水涨船高”。
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出，现在二三线城市进入的成本和门槛较低，只要资金实力雄厚就可进入，其他的辅助条件较少，而在北京则不然。
“先进入者无疑将占领制高点，这也是有实力的开发商现在争先恐后抢滩二三线城市的原因”，牛凤瑞说。（张学冬 杨娟娟）
