图:昨日举办的首届苏州购房节上，房产商纷纷推出诱人低价。朱子寒 摄
万科降价“威胁”小房商 开发商近期或跟风降价
2008年09月08日 14:18 来源：扬子晚报 
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发表评论 万科在国内多城打折、南京世茂滨江价格“缩水”、恒大低价入市……上周，房价“大跳水”俨然成为南京房地产市场的最热门话题。正当不少地产企业还在考虑是否跟风时，万科在河西的一个项目做出令同行们眼睛发绿的“业绩”：刚刚过去的双休日该楼盘认购近百套房源，排在全市住宅销售排行榜的首位。
犹豫一下房子没了
市民王女士早就想在南京买套房，把父母从南通接过来和自己一起住，所以前天一听说万科金域缇香从每平方米1.1万元骤然降到了每平方米8300元，就立即开车去河西看了房。王女士没想到，平常车少人少的河西，那天居然有那么多车，而且都是奔着金域缇香去的。以至于到了金域缇香的门口，发现已经没有停车位了。而相比之下，其他楼盘则门可罗雀。下午4：30，王女士拿到了71号，而此时被允许进去看房的才排到了30多号�！翱捶康氖焙蚓筒煌５靥绞勐バ〗憬拥降缁�，说某某房已经被订了�！辈还淙挥心敲炊嗳硕┓�，王女士还是想再考虑一下，因为这次万科拿来做促销的楼盘仅限70平方米的套型，分布在05幢和08幢，而且房型只有一个卧室�！白懿荒苋梦液透改缸∫患浒伞�，王女士还觉得万科的“选中房要当场付两万订金，且3天内要付清首付、若不付清便按原价售出”等条款有些强硬了。王女士最后还是决定再考虑考虑，不过就在王女士走后不久，她刚看过的那套房子就被别人订了。
两天认购近百套
“我们折扣后的总价大约在58万元到60万元之间，均价差不多是每平方米8500元左右，过去的房价接近1.1万，里面还包括每平方米2000元的精装修呢�！笔勐ト嗽彼�，就在周六的一个下午，售楼处已经卖掉几十套房子，此外还有四五十位客户有购买的意向，比优惠措施公布前“好上几倍都不止”。昨天周日，记者发现销售现场依然热闹得很，关注70平方米特价房源的客户明显要多于其他户型。
记者登录官方网站南京网上房地产查询后发现，在刚刚过去的这个双休日，万科金域缇香确实赚得“盆满钵满”，周六认购66套，接近全市总认购量的一半；周日认购近30套，成为当日认购最多的楼盘。两天加起来，以近百套的认购量位居全市住宅销售排行榜的首位。
而其他楼盘的销售成绩则明显逊色许多，城东、城南、城北等板块的成交量只有个位数，仙林则连续多日销售为零。难道房价真的“一降就灵”吗？南京大学一位楼市专家表示，从目前房地产的形势来看，降价确实是刺激需求的一剂“猛药”，特别是大品牌开发商的优惠举措更具吸引力，而万科更是从降价中尝到了“甜头”。
打折房多瑕疵三思后买
不过，热销的背后也有一些“花头经”是需要买房人看仔细的。首先，抢购者中不乏“投资客”的“身影”，据知情人透露，近期打折的楼盘往往会吸引来打算低价入市的投资者，他们往往买下两三套甚至更多；其次，打折房源多有瑕疵，如世茂滨江的低价房楼层、朝向都不理想，就连销售人员也毫不避讳这一点，而万科金域缇香的户型设计也令部分买房人不甚满意。因此，买房人一定要三思而后行，千万不要被“低价”冲昏头脑。
至于其他企业是否会跟风降价，业内人士认为，这要看不同企业的资金紧张程度。比如南京一家知名开发商在河西的项目已进入尾盘阶段，至今也没有传出降价的消息。而一些撑不下去的中小规�？⑸毯苡锌赡茉诮谧龀黾鄹裆系娜貌�，买房人可持续关注。(马祚波 徐媛园)
【编辑:蓝玉贵】
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