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上半年沪二手房:成交量低位徘徊 成交价高位盘整

2008年07月03日 13:07 来源:解放日报 发表评论

  上半年上海二手房市场盘点一:成交量低位徘徊 成交价高位盘整

  今年上半年,沪上二手房市场呈现出成交量低位徘徊、成交价高位盘整的发展趋势。3月份市场曾一度出现成交回暖的趋势,但随后受观望心态影响,市场成交再次陷入低谷。

  来自信义房产的最新统计数据显示,上半年,本市中高档二手房成交总套数同比下降25%,成交总面积同比下降21%,成交均价同比上涨39%。1、2月份,二手房市场成交量处于低位徘徊;3月份曾一度出现成交量回暖的趋势;4月以后,受股市下跌资金套牢、经济大环境等因素影响,购买者观望心态加剧,二手房市场成交量再次陷入低谷。与此形成对比的是,二手房成交价始终处于高位盘整之势。

  总价150至300万元的最受欢迎。从上半年中高档二手房成交总价来看,总价在300万元以下的二手房占总成交量的近七成。其中,150万元以下的占30%,150至300万元的占38%,300至500万元的占20%,500至1000万元的占10%,1000万元以上的占2%。

  成交面积集中在100至200平方米。从上半年中高档二手房成交面积来看,建筑面积100至200平方米的需求量最大,占到总成交量的58%;其次是100平方米以下的需求量,占29%;200至300平方米的占9%;300平方米以上的占4%。

  户型需求以两房和三房为主。从上半年中高档二手房成交户型来看,两房和三房需求量较大,分别占到总成交量的38%和39%,两者相加占到总需求的近八成。信义房产市场分析人士认为,这和目前中高档二手房市场上大部分为改善型需求有关。其中,包括原先两人世界即将拥有小孩,迫切需要改善住房条件的;三口之家随着孩子的成长,要给孩子更大的独立空间的;随着家庭经济条件的好转,希望改善原有住房条件的等。

  上半年上海二手房市场盘点二:四大热点版块表现较为活跃

  今年上半年,沪上中高档二手房市场总体呈现出抗跌性较强、成交量平稳的特点。其中,虹口北外滩板块、长宁古北板块、徐汇徐家汇板块和浦东小陆家嘴板块等四大板块表现较为活跃。

  虹口北外滩板块居住氛围较浓,是高端自住型购房者的首选地之一。信义房产最近半年的成交数据显示,该板块是自住型购房者成交集中的地区之一,房源大致分为三个档次:浦江名邸、海泰苑等目前市场价在每平方米1.8至2.2万元;香港丽园、瑞嘉苑等市场价在每平方米1.7至2万元;中皇广场、馨虹苑等市场价在每平方米1.2至1.8万元,满足了不同客户的购房需求,一直保持比较稳定的成交量。从上半年成交房源来看,中等价位楼盘成为市场主力,香港丽园、中皇广场等楼盘受到普通购房客户的欢迎,而浦江名邸、海泰苑等楼盘受到部分境外人士及高收入家庭的喜爱。

  长宁古北板块一期二手房需求较多,二期次新房供应不多。和以往该板块需求基本以投资为主不同,上半年该板块购房客户中投资和自住的比例基本持平。以古北新城、古北瑞仕花园等楼盘为例,其高品质、优美的社区氛围吸引了相当一部分自住型购房者的目光,三房、四房的大户型需求量较大。信义房产古北分行经理表示,目前该板块在售楼盘的均价都在每平方米3万元以上,如古北瑞仕花园市场价在每平方米3.5万元左右,古北国际广场市场价在每平方米3.2万元左右,古北强生花园市场价在每平方米3.5万元左右。

  徐汇徐家汇板块成交量稳中有升,价格适中的房源成为主旋律。上半年,该板块二手房成交表现良好,自住型需求比例从年前的60%左右上升到目前的80%左右,客户群以改善型购房和结婚用房为主,需求主要集中在建筑面积90至120平方米的两房和小三房。该板块地处市中心,各类配套设施优越,总价200至300万元的次新房,既符合购房者的心理承受范围,又具有保值增值的潜力。据信义房产徐汇区负责人介绍,近几个月,市场价在每平方米1.9万元左右的金兰花苑、市场价在每平方米2万元左右的平华大厦以及市场价在每平方米3.4万元左右的帝景苑都有优质房源不断推出,成交情况良好。房龄在十年左右的二手房,如文定天下、泰德花苑等,目前市场价在每平方米2.3至2.5万元。这类房源供求比在1︰2,基本处于供不应求的态势。

  浦东小陆家嘴板块高档楼盘云集,成为高端客户关注的热点地区。目前,该板块在售新盘包括每平方米4.5至8万元的财富海景花园、每平方米3至5万元的世茂滨江花园、每平方米4至6万元的盛大金磐和每平方米3万元左右的滨江兰庭等。作为浦东的最佳板块之一,该地区的二手房较一手房更有价格优势,尤其是世茂滨江花园、仁恒河滨城等楼盘,稀缺型房源受到市场追捧。陆家嘴中心地区商务氛围非常浓郁,周边办公楼云集了不少高收入人群,高档二手房成交比较活跃,该板块成为不少高收入人士的置业选择。

编辑:蓝玉贵】
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