发表评论 楼市传统的“银十”，广州二手房市场“成色”如何呢？记者昨日综合满堂红地产、中原地产二手房报告发现，一手住宅较大规模的促销，使部分区域楼价有所下调，再加上国家出台多项利好措施，二手住宅的成交有所“反弹”。报告指出，成交增长的主要原因在于部分房价降到了一定“水位”和“笋盘”大增。目前市场能较好压价的，是原业主在2006年楼价未上涨前购进的房产，也就是年限2年以上的。
“笋盘”大增使购房者出手
据了解，在近1年的楼市调整期，海珠、天河、番禺的二手房受影响最大。根据广州市国土房管局的数据，今年第三季度的成交量，比去年同期萎缩45.4%。但进入了“银十”，由于其风向标的作用，且年底资金压力等因素，使得开发商在一手房市场发力促销，因此带动了部分二手房价进一步下探。
满堂红报告称，经该机构促成的买卖宗数已恢复到今年六七月间的水平。满堂红研究部经理周峰分析，成交量有所回升，“反弹”真正的原因是，部分地段的二手楼价下调到一定“水位”，一批能接受该类价位的购房者出手。
中原地产的报告表示，10月份是业主降价最普遍、幅度最大的月份�！八衽獭贝笤鍪浅山辉龀さ闹饕�，业主因换房、做生意、转移投资等急售的现象较多，成交价一般比市场价低15%以上。
“救市”后房价仍继续降
今年9、10月期间，中央政府出台了包括降息、首套普通住房降低首付比例等一系列“救市”措施，对二手楼市会有什么影响呢？中原地产报告称，新政出台后，咨询客、看楼客有所增加，虽然大部分的买家对政策的效果还比较怀疑，依然观望。但无论从心理因素还是实际效果，新政都对一部分首次置业者起到增强入市信心、降低置业门槛的作用。
但我国经济增长开始放缓，尽管政府正逐步推出多项刺激经济的措施，也难以掩盖市民消费欲有所下降的现实，这种消费欲的下降在房地产市场内表现得更为突出。
满堂红研究部经理周峰表示，市民对政策的接收和消化至少需要一到两个月的时间。同时，随着10月份部分合理价位的物业被市场消化，尚未置业的购房者，会发现可供他们选择的有所减少，因而市场上新一轮的价格博弈还将继续。短期内，广州二手楼价下降的态势，不会因为“救市”政策而发生改变。(记者 田桂丹 实习生 何莉）
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