自从11月23日上海发布“楼市新政”到目前已满一个月，新建商品住宅成交量明显上升。据网上房地产数据显示，刚刚过去的一周(11月23日-11月29日)，剔除保障性用房，本周各类物业新增供应大幅增加，推动商品房整体新增供应达到近两个半月以来第二高水平；而住宅物业成交量更是大幅放量，使得本周商品房总体成交反弹，创两个半月以来历史最高水平。

　　富阳(中国)研究部统计的数据显示，住宅供应方面(批准预售量)，上周达到33万平方米，环比上升了近17.5%。成交方面，需求继续回升，成交套数为1930套，环比增加了512套；成交总面积为22.6万平方米，环比上升了近31.13%。具体而言，内环内、内中环、外郊环成交量分别为3.5万平方米、2.03万平方米、11.7万平方米，环比分别增长119%、17%和53%。中外环和郊环外的成交量则分别下降了10%和22%。其中，公寓类物业供给延续此前放量的趋势，而新政颁布后优惠最为明显的中外环区是该类物业供给的主要区域，主要包括闵行区、长宁区以及普陀区的三个大盘项目，三个楼盘合计放量近9.8万平方米，占到该类物业总供应的37%。

　　成交量上升的同时，各环间区域的成交均价均出现不同程度的下降。成交均价方面，上周沪上住宅类物业成交价格为1.36万元/平方米，环比下降了近15.27%。从内至外各环间区域的成交量分别为2.2万元/平方米、1.5万元/平方米、1.3万元/平方米、1.2万元/平方米以及0.6万元/平方米，环比上周分别下降了14.16%、24%、26%、15%以及35%。

　　据富阳(中国)研究部负责人王勇介绍，年底前开发商依然会把快速回笼资金作为重要的任务，并因此加速推盘，而近一个多月来沪上住宅类物业成交量持续增长，也在很大程度上鼓舞了开发商推盘上市的信心。受到本周大幅降息影响，优惠利率的受惠人群扩大，使得不少持币观望的客户开始心动，推动了楼市成交。此外，由于年关将至，不少开发商为了促进销售，也都在房价上作出让步。(记者 刘畅)