日前，记者从成都多家商业银行和房产中介公司了解到，尽管多数商业银行的房贷新政细则还没有正式发布，但银行方面已普遍执行央行的房贷新政，包括四大银行在内的多家银行已开始对首次置业者实施首付最低20%、房贷利率打7折的优惠政策。

　　　7折房贷利率悄悄执行

　　记者了解到，招行已向分支机构下发了房贷新政执行细则的草稿，不过细则的内容基本与央行10月22日公布的房贷新政文件一致，相当于转发了央行的相关文件。招行客服人员表示，购买普通住房的市民如经查实属于首次购房，并且信用记录良好，都可申请房款80%的贷款，并享受基准利率70%的利率优惠。另一家不愿具名的股份制银行日前也向分支机构下发了房贷细则文件，该细则跟交行公布的房贷细则非常相似。

　　交行上月公布的房贷细则内容非常简单：对于新增客户首次贷款购买普通自住房，可首付最低20%，利率最多下浮30%。对于存量房贷，华夏银行细则规定仅首套住房贷款并且信用记录良好的客户可以申请利率最多下浮30%的优惠，建行仅表示依客户情况而定。据业内人士透露，尽管多家商业银行的房贷新政细则未公布，但实际上从11月初开始，只要是首次置业的，在很多银行已能申请到二成首付和7折利率，只是没有公开发布而已。

　　　　认定“首套房”标准不一

　　尽管对首次置业者都能做到利率打7折的优惠，但对于“首套普通自住房”的限定，各家银行的标准却不一样。目前，浦发银行、农行和建行表示，只要是个人首次购买建筑面积在144平方米以下的房子，就能享受二成首付、7折利率的优惠；而招商银行则对面积没有具体限定，只要是个人首次购房都可申请到二成首付和7折利率。民生银行则规定个人首购90平方米以下住房才可申请二成首付。中信银行规定，只有购买90平方米以下的“首套普通自住房”才能下浮30%的利率，而首付仍需三成。

　　成都某中介公司高级业务经理莫静对记者表示，首次购买住房人士中不乏一步到位的情况，他们希望买大一点的房子供三代同堂居住，因央行对这一点没有说清楚，银行和按揭中介都只能“摸着石头过河”，各有各的规定。(记者 孟梅）