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广州房地产市场调整期可能先于其他城市结束

2008年12月17日 09:37 来源:广州日报 发表评论

  在昨日广州市房地产协会与南方发展研究院联合主办的“新形势下的思考与对策”研讨会上,中国社科院金融研究所研究员易宪容如此表示,今后几年房地产市场必须面临从“投资性”向“消费性”转变的格局。

  易宪容说,今年房地产市场的开发投资仍在增长,但增长速度迅速下降,而个人按揭贷款可能要下降5000亿元左右。如果民众不能通过住房按揭贷款进入房地产市场,住房按揭贷款减少了,销售就下降。如果住房按揭贷款减少5000亿元,按照现在大约30%的比例,房地产销售这一块就减少了8000亿元。住房按揭贷款迅速下降才是房地产市场最核心的问题。

  易宪容表示,本次房地产市场出现大的调整,关键的问题是房地产市场一系列政策的变化,其核心概念是把房地产市场民生的问题放在了最重要的地位,是如何来改变我们居民的居住条件问题。所以,中央的政策基本上已经十分清楚,今后房地产市场就是一以消费为主导的市场。就广州等城市来说,房地产市场相对成熟,因此更快进入调整期,调整期也很可能先于其他城市结束。

  目前投资楼市风险大于收益

  2009年楼市会不会见底?广州房地产专家韩世同说,如果说房地产行业已经进入一个周期的话,那楼市肯定不会在明年一年内就那么快见底,只是相对性地形成阶段性的底部。韩世同认为,目前广州的房地产市场依然还是在高位运行,整体走势还是趋降的。主要矛盾依然还是有效需求不足。

  现在是不是市民投资购房入市的时机?韩世同分析,虽然楼价已经出现大的降幅,但目前的楼市还是处于相对高位;从买房的目的来看,如若是作为投资,目前的市场形势比较难看清,现在投资的风险大于收益。而有能力、有需要的自住买家,早买可早点改善居住环境,但也需要经过细心权衡之后再出手。城区盘相对郊区的房子保值,较适合二次置业;而郊区盘和二手房价格已经比较到位,较适合首次置业。(记者 蒋悦飞)

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