发表评论 北京三环以内地区评估价相对稳定，三环以外的大部分地区平均下调5%-8%
北京多数地区的二手房评估价正被频繁调低，分析人士认为，房价下调的趋势已经引起银行警觉，此举将有利于降低房价下滑带给银行的信贷风险。
刚签完二手房买卖合同，等待银行批贷的刘先生突然接到房地产经纪公司打来的电话，称他所购买房子的评估价已经下调，为此刘先生需要多支出首付款3万余元。
“我要买的房子原来的评估价是每平方米1万元，按照三成的首付比例，只需要支付30万就行。但是经纪公司的人告诉我房子的评估价已被调整为每平方米9000元�！绷跸壬嫡飧鱿⑷盟芯跤行┩蝗�，此时距离他提交贷款申请资料还不到一个星期。
依据房地产经纪公司的说法，由于刘先生所购买的小区处于望京地区位置较好的地段，又是房龄在五年内的次新房，评估价比较“幸运”地被小幅调整，一些建成于上世纪80年代的老房子，评估价被调整的幅度更大。
刘先生的遭遇并非个案，凯胜经略的市场总监冯雪青在接受本报记者采访时表示，望京地区并不是北京唯一调低二手房评估价的区域，北京大多数地区的二手房价均出现不同程度的调整。
作为替买房人向银行申请贷款的机构，凯胜经略早已感觉到贷款收缩的压力。为了达到帮助买房人申请更多贷款的目的，资金担�；乖谔娑址康穆蚍咳税炖泶钍被岜冉喜煌拦拦靖龅钠拦兰�，选择其中给出的评估价最高的机构，但进入11月后，冯雪青发现大部分评估机构都调低了二手房的评估价。
“以前我们每个月都会从评估机构拿到不同的评估价，每个楼盘都有相应的价格区间，银行放贷时不会超出其上限，以前这个价格一个月都不会有变化，但是现在调整的频率变得非�？�，平均三天就有变化�！狈胙┣嗨�，由于调整频率过于频繁，公司已经不再向买房人承诺能申请到多少贷款。
伟嘉安捷的工作人员也有同样的感受，她对中国经济时报记者表示，“评估机构主动调整评估价的事情以前也发生过，但是都是调高评估价，调低评估价的事情并不多�！�
她指出，北京三环以内地区评估价相对稳定，三环以外的大部分地区都出现评估价下调现象，平均下调5%-8%之间。
事实上，自今年5月份北京房价开始出现下滑趋势后，评估机构就已经调低了一些区域二手房的评估价，但一直都局限在郊区的少数楼盘，大面积调低评估价还是首次。
由于二手房买卖的特殊性，银行对购房人进行放贷时通�；岵慰计拦阑垢龅钠拦兰�，而不是像新房一样按购房的总房款发放贷款。依据房子情况不同，评估价往往要比总房款低10%—20%，这意味着多数买房人通常只能从银行获得总房款70%—60%的贷款。
此外，一些买房人为了避税，通常选择多支付首付款，以达到降低总房价的目的，导致出现大量“阴阳合同”�！巴ǔ６址柯蚵糁谢嵊腥莺贤�，一份提交给银行申请贷款，一份给建委报税用，还有一份是真实的成交价，作为买卖双方交易的凭证�！�
因此，评估机构在二手房买卖过程中客观上扮演了替银行规避风险的作用。除建设银行有专属的评估公司外，其他银行多将评估工作外包给评估公司。
记者致电多家评估机构，希望了解其调低评估价的原因，以及未来是否会继续调低评估价格，评估机构均婉言拒绝了记者的采访。
但是多数接受记者采访的人均认为，评估机构调低评估价与房价下行趋势日益明显有关，主要是为了帮助银行控制信贷风险。
“银行强化贷款风险意识早在去年年底就已经开始，之前许多证明银行都表示可要可不要，现在变成非要不可，包括买房人的工资条、完税证明、财产(车、存款、股票、债券等)证明，甚至要求买房人提供学历和职称证明�！敝槿耸客嘎�，评估机构并不会主动调低评估价，银行“开会”向评估机构施压，要求其调低评估价才是导致出现评估价全面下调的关键因素�！按送�，房价下滑趋势越来越明显是另一个重要原因”。
对于未来评估价的走向，多数资金担�；贡硎静⒉焕止�。西城一家专业办理贷款的企业负责人私下告诉记者，这样的调整至少会持续半年，“除非房价反弹，否则评估机构会继续调低评估价�！�(记者 张一鸣 )
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