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09年广州楼市“稳”字当头 楼价下跌速度将放缓

2008年12月31日 09:09 来源:广州日报 发表评论

  “叮叮当,叮叮当,铃儿响叮当”,听到这首熟悉的歌声,不知不觉新年又快到了。即将过去的2008年,楼市从年头到年尾一路跌下来,发展商几无还手之力,而下半年爆发的金融风暴裹挟实体经济,给了楼市一个更加不确定的未来,即将到来的2009年,楼市将会是什么样的情景呢?

  “出来混,早晚是要还的”。记得2007年9、10月份的时候广州市十区楼价,两个月的时间内暴涨了3000元/m2,达到历史最高点11574元/m2,当时笔者就批评楼市陷入癫狂状态,泡沫已经被吹起来。经过2008年一年的“还债”,楼价跌掉了2000多元/m2。不过,整个2008年,除了9月楼价跌到“8”字头,其他月份都在9000元/m2以上,估计全年均价肯定要高过2007年全年8735元/ m2的均价。从这个角度看,2009年,楼市的债还要继续还。不过,笔者就认为2009年楼市可能陷入胶着状态,楼价的下跌速度也将由“快四”变“慢三”。理由很简单,决定一个房地产降价的最大的原因就是资金压力,2008年的大降价主要是由一些大集团发起的。从目前的情况来看,这些大集团经过降价之后,找到了楼价与市民承受力的结合点,降价效果也都不错,这些大集团的最困难的时候已经过去了。估计在2009年,降价的主角将是一些中小发展商和单盘,而楼价也将陷入缓慢而漫长的“阴跌”状态中。

  关于明年楼价的预期,似乎正在形成一个共识,笔者认为广州十区楼价8000元/m2触底,合富预言楼价将在8500~9500元/m2之间波动,韩世同先生认为楼价将在7500~8500元/m2区间波动,不过,赵卓文先生依然有点悲观,他认为广州中心区物业跌到7000~8000元/m2,全市十区跌到6300元/m2,楼价才有强力支撑。不管怎么样,明年是牛年,政府扶持房地产业健康发展的态度已经很明确,我们不指望明年是个大“牛市”,但稳稳当当应该是可以预期的。(李义峰)

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