- 深圳楼市初显回暖迹象 未来走势仍然存在分歧
近期有关深圳楼市的利好消息不断：继广东省出台救市的15条意见后，2月份的统计数据也显示，深圳新房成交面积为48.84万平方米，同比上升580.24%，而成交价格则保持了每平方米近11000元的价位，呈现出“量升价平”的格局。此外，二手房交易加价、投资客出手的消息也不时传出。
这些消息是否意味着深圳楼市要结束调整，进入全面回暖？
2月成交量暴增可作两面观
据世联地产统计，2月深圳新增批准预售面积为28.73万平方米，环比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面积为48.84万平方米，环比上升24.51%，同比上升580.24%；同时成交均价为每平方米10987元，环比下降0.42%，同比也下降24.48%。
土地供应方面，2月深圳土地市场成交冷淡，全月无土地成交。二手房方面，2月深圳成交面积为47.41万平方米，环比上升11.68%，同比则上升236.95%；成交均价为每平方米11184元，环比下降2.99%，同比下降15.30%。
据记者了解，2月份深圳楼市成交之所以同比创下天量，一个重要原因就是2008年春节放假就安排在2月，来自深圳市国土房管局的统计显示，去年2月，深圳新房成交仅为6.44万平方米。加上当时刚刚进入下行通道，深圳楼市观望氛围非常浓厚，购房者成交意愿非常微弱。从这个角度看，今年2月深圳楼市成交暴涨也在情理之中。
然而抛开这些客观因素，这一数据还是透露出不少鼓舞人心的信息。自从去年10月国家出台一系列宏观调控政策以来，深圳楼市一扫以往的观望和迷茫，已经进入了“价格微调、成交井喷”的良性发展格局。据统计，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面积分别是33.84万平方米、59.22万平方米、72.87万平方米和39.23万平方米，达到了高峰时期的成交水平，而价格一直徘徊在每平方米11000元左右。
一些回暖的迹象悄然出现
与此同时，记者注意到，深圳楼市近期确实出现了一些回暖的迹象。刘先生是深圳龙华一家大型台资企业的高管，他看中了坂田片区的万科四季花城一套108平方米的房子，业主叫价是105万元。虽然价格有些贵，但刘先生考虑到这套房子是复式结构，楼上单位没有算钱，家庭又急切地等待换房，因此思虑再三，他终于同意在近期成交。然而没想到的是，业主突然提出要加价5万元，刘先生只好放弃了购房的念头。
刘先生说，据他了解，深圳坂田一带的二手房交易普遍出现了业主加价现象，当然这也一定程度地遏制了购房者的成交意愿。
此外，根据世联地产和中原地产等中介机构反映，近期，深圳楼市看房人气骤升，成交量持续放大，回暖迹象明显，投资客对楼市的信心也有所恢复，目前一、二手房市均有不少投资客活跃其中，同时有投资客一次性购入十几套住房。而投资客的出现向来被认作是楼市是否兴旺的重要标志。
广东省人民政府办公厅日前发布的《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出包括直系亲属购房可用公积金、取消港澳台人士购房限制、土地出让金可缓交等多项力度很大的政策，也有望为深圳楼市回暖再添“一把火”。
“广州、深圳经济对房地产的依赖程度不如北京、上海高�！痹僚娴夭弊芫砘拼核�，当前广州、深圳两大龙头的楼市已呈现“回暖”迹象，政府在此时出台措施锦上添花“加把柴”，如果执行得力，加上宏观经济形势改善，广东楼市有望在今年走出低谷。
楼市未来走势仍然存在分歧
近期有关国内外宏观经济走势的消息好坏参半，股市“阴晴不定”，对于目前深圳楼市出现的回暖迹象，专家们的分析和判断也存在分歧。深圳城市营运中心主任高海燕强调，“回暖”只是一个概念。新楼开盘的整体销售率在30%以上，半年内楼盘销售率达60%至70%，而且各类楼盘都有销售才能称之为“回暖”。目前，深圳楼市可售量仍高达559.11万平方米，其消化压力仍然非常巨大。
深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，今年房地产还会进行深度调整，深圳楼市供给远远大于需求，所以深圳的开发商们一定要将房价调整到多数人能付得起的水平，同时也要考虑现金流的支配问题。
深圳市世华地产投资顾问有限公司总经理梁文华表示，去年第四季度研究2009年整个政策的时候，他们就认定2009年整个市场对深圳来说是购房的黄金期。他预计今年每个月的成交量平均可以达到5000套的水平，一年下来，可以达到6万套成交量，这是一个非�？晒鄣氖�。
“深圳楼市始终是走在全国的前面，没有出台‘救市’政策的深圳楼市依然朝健康的方向发展�！鄙钲谧酆峡⒀芯吭郝糜斡氲夭芯恐行闹魅嗡味∷�，目前深圳楼市已经在朝着健康理性的方向发展了，只要保持这样的状态一年，深圳楼市就大有希望。
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