据广州市国土房管局数据，今年以来，广州二手住宅成交宗数首次出现比一手住宅多的情况，二手楼已从广州楼市最初的配角逐渐成为今日的主角。同样的，伴随着这么多年的发展以及楼价的不断上升，市民选择二手楼的主要理由也在变化，以往人们首要关注的是二手楼实惠的价格，如今二手楼成熟的配套以及丰富的选择更多地为人提及和看重。

　　同楼盘内“细屋搬大屋”

　　买大放小以旧换新日渐普遍

　　近日记者在采访中发现，二手市场因改善居住环境而“细屋搬大屋”的成交个案有增加的趋势。据合富置业专业人士介绍，近期有迫切换房需求的置业人士主要为一些电梯楼的业主，本身已拥有一套中小户型物业，但希望在同一楼盘买一套大点的房子让家人住得更舒服一些。据了解，这类置业人士大多为中高收入的社会中坚阶层，近期股市大旺也使当中的多数人获得较丰厚的回报，为“细屋搬大屋”提供有力的经济支持，而这类置业人士也会因应自己的经济能力，将原来居住的小户型单位放售套现，以支付部分购房款，从而也使目前市场上中小户型的房源数量有所增加。

　　同楼置业热衷两房换三房

　　目前，在市中心老城区、天河区和海珠区等地，电梯楼小区的楼宇素质均不错，周边生活配套也较为完善，因此，大多数“细屋搬大屋”的换房人士都舍不得搬离原居住的小区，从而选择在同一小区寻找面积大一些的房子。据了解，该部分换房人士原来居住的大多数是面积较小的两房甚至一房单位，现时大多希望购买三房左右的房子，大部分人的购房预算约在100万元或以上。

　　据合富置业专业人士介绍，如上下九商圈附近的恒宝华庭，现有部分早期购入两房单位的业主，通过出售现居住物业而购买同一楼盘的三房单位。目前，恒宝华庭二手均价约11000~12000元/m2左右，面积在124平方米左右的三房单位较受换房人士欢迎，而近期成功觅得“心水”大屋的换房人士所放售的物业大多为67平方米左右的两房单位，也十分受市场欢迎，往往一面市很快就有买家承接。

　　另外，如“名校效应”较强的东风东板块，近期也出现不少同楼换房现象。据介绍，目前能入读名校的锦城花园一、二期三房单位均能望园景，目前二手均价高达14000~15500元/m2，深得不少原居住在锦城花园两房单位的业主欢心。

　　换楼客兴旧组团换新组团

　　在番禺区多是大型楼盘，由于这些楼盘发展周期长，出现不同时期的多个组团，不少现居早期组团物业的原业主，出于改善居住环境的需求，纷纷购买楼龄新一些的组团物业。据合富置业专业人士介绍，如星河湾一、二、三期的业主换房现象均较多，一般是原居住一期物业的业主再次置业购买二期物业，而二期物业的业主再次置业购买三期的二手房。据了解，目前星河湾一、二期单位的二手均价约6600~7300元/m2左右，而三期单位的二手均价约7000~8000元/m2左右。

　　天河东部近期因换房而购房的情况也有升温迹象，据合富置业专业人士介绍，如华景新城这些成熟的社区盘，无论是生活配套还是教育配套均相当完善，而且距天河北商务区不远，不少需要“细屋搬大屋”的原业主也乐于选购同一楼盘楼龄较新一些的组团物业。据了解，目前，华景新城楼龄较新的六期单位，二手房均价约7000~7500元/m2，而翠安侬园的二手房均价更高达7000~8000元/m2。

　　二手楼便宜、低档形象已被颠覆

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，二手楼实惠的价格一直为人所津津乐道，如果再早几年，有些爱面子的人在外人面前谈起买二手楼还有些不好意思，因为那时候买二手楼的人多数是因为囊中羞涩。不过，时代在变，人们的置业观念也在变，如今买一套二手楼已经是再正常不过的一件事了。

　　7500元/㎡以上成交上升一倍

　　更为重要的是，随着二手楼价的上涨以及高素质二手楼的大量出现，二手楼“便宜、低档”的形象已经被颠覆，有些地段的优质“次新房”甚至比周边一些新盘的销售价格还贵，二手楼在置业者心目中的地位得到了根本性的提高。

　　根据满堂红地产成交数据，今年1~5月，广州4000元/m2以下的二手住宅成交比例已经下降到了19.5%，而去年同期这一比例还在40%以上。与此同时，6000元/m2以上的二手住宅成交比例已上升到35.8%，而去年同期只有15%左右。当中，7500元/m2以上的二手住宅成交比例更是高达13.2%，与去年同期相比多了一倍以上。

　　二手楼配套更好选择更多

　　据中介从业人员反映，与以前单纯的关注价格相比，现在很多人选择二手楼更多是因为二手楼拥有成熟的配套和更多更好的选择。二手楼的配套包括很多方面，如购物、交通、教育等等，老城区不少省一级小学周边的二手楼之所以“奇货可居”，就是因为其拥有很多新楼盘没有的教育优势。而且，一个楼盘从一手到二手一般都需要几年以上的时间，这段时间已经足够开发商去落实那些当初停留在规划图纸上的配套设施，生活成熟度会有明显提高。

　　此外，从选择来看，现在中心城区的土地供应吃紧，有限的一手楼项目不仅价格高，而且在地段、户型、朝向、景观等方面供置业者选择的余地不大。相反，二手楼市经过这么多年的积累，产品丰富，档次齐全，应有尽有。比如说，在大户型“横行”的今天，想在一手楼市买一套90平方米实用三房几乎不大可能，但在二手楼市就能轻松找到。（龙蕾 黄涛）