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北京五环内二手房价已全面超八千 购房方向外移
2007年07月20日 16:03 来源:新京报

  或许年初在五环内还有8000元/平方米的房子,如西南五环,但是目前已经很难找到了。据中介机构的系统调查,五环内二手房单价普遍超八千,这对于年龄在30岁左右的“75后”人群来说,其安家计划受到的影响是最大的。

  五环内难觅低于八千的二手房

  刘小姐最近很懊恼,为两个月前没有买下金海国际一套二手房而后悔,此房位于四环外,当时售价9000元/平米。现在她已经很难在同样的环线位置找到同样价格的房子,五环内一手商品房几乎全面突破万元,受其影响,二手房价格也呈全面超越8000元之势。

  据“中大恒基”等多家中介机构对上半年北京二手房成交情况分析,2007年上半年北京二手房市场成交均价为8383.56元/平方米,其中二手商品房的平均价格已经接近9000元/平米。

  此外,据北京中原三级市场部对朝阳、海淀、丰台、东城、西城、崇文、宣武七大城区的中高档次新房住宅监测显示,2007年上半年这七大区域内中高档次新房住宅的成交均价为10903.8元/平米;已购公房本月的成交价格为9585.29元/平方米;全市二手经济适用房均价6426.11元/平方米,主要集中在五环外;从区域上看,四环以内二手房单价均超8000元大关,五环内仅西南五环以及东北五环的少数二手房源,如三环新城、花家地西里、海特花园、卢沟桥晓月园、北苑家园茉莉园等少数项目单价尚未达到8000元。

  局部区域五环外的二手房也呈现超8000元的趋势。双桥和定福庄范围内不少商品房价格已达万元,如天际万象高尔夫花园,远洋一方。这些项目的二手房价格虽未突破万元,但都会在8000元/平米以上。

  “75后”置业受涨价影响最大

  部分经纪机构的成交案例显示,越来越多30岁左右的年轻人考虑到经济压力,开始在东部五环外选择新房和二手房。

  有经纪机构近日对2007年上半年二手购房群体做了整体研究,结果表明,北京市52%的购房者的出生年代为1975年之后,而去年这一比例为40%左右,单价8000元左右的二手房为首选。二手房价格变化对于“75后”带来的影响是深刻的,越来越多的像刘小姐这样的“75后”开始考虑四环外、五环外的二手房。

  目前热点区域是东五环内外的定福庄、通州;东南五环外的亦庄,北五环的清河、回龙观、立水桥等区域。此外五环沿线内的望京、石景山区域是一些收入比较高的“75后”们追捧的区域,但业内预计这种趋势不会持久,“75后”、“80后”将逐步被高房价挤至五环沿线和五环外,甚至更远一些的区域。

  置业指导 —— 首次置业首付控制在15万内

  “75后”置业要遵循以下基本原则:首次置业追求实用性,二次置业考虑住房升级,投资注重保值升值潜力。

  首次置业首付10万-15万

  “75后”中多数人可能没有支付过高首付款的能力,但有承受较高月供的能力。针对他们的这一特点,“伟嘉安捷”专家认为,“75后”首次置业可选择购买银行贷款在20万-30万,首付在10万-15万的房屋。不一定非在二环、三环安家,地段稍远但临近轨道的交通发达之地为首选。

  二次置业以三居为主

  在“75后”当中,有部分人手头有一定的积蓄,工作也相对较稳定。如果准备结婚,可以购买城区的次新房,这种选择余地相对比较大。另外还必须要考虑今后的居住成本、子女教育问题及买车等计划。专家建议,二次置业者买房最好以三居为主,将老少的居住问题都考虑在内。

  投资应选择在成熟商圈

  “75后”中不乏有人具备扎实的经济基础,置业理性且经济头脑较好。这部分人在买房时除了自住外,考虑更加深远的则是其未来保值、升值潜力问题。所以,他们最好选择在商圈成熟、交通优越、购物便利的区域买房,这样即便市场背景不够理想,也能保障其购买后的保值升值。(张家齐)

 
编辑:王菲】
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