2007年10月23日 星期二
  本页位置首页新闻中心房产新闻
放大字体】【缩小字体打印稿件
市场观望气氛浓重 10月中上旬沪二手房成交普跌
2007年10月23日 10:20 来源:新闻晨报

    上海二手房市场价格跌宕起伏——短短半个月间,部分二手房从加价几十万元销售转变为降价几十万挂牌,“砍价”重现二手房市场。10月10日,美联物业、汉宇地产、信义房产等房产经纪公司透露,本周以来,上海二手房价格明显松动,相当部分业主主动调低了交易的心理价位,二手房成交下浮空间扩大到了5%左右。 中新社发 井韦 摄


版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网,未经书面授权,不得转载使用。

  今年10月份,上海楼市已很难再现旺季的热销场面,浓重的观望气氛弥漫市场。昨天,来自信义房产、美联物业、中原地产、汉宇地产的统计数据显示,10月上半月,上海二手房市场成交量普遍下跌15%至20%。

  不过近期房产中介的挂牌量却不降反升。市场研究人士分析,新挂牌的业主以短线投资客较多,对于新政影响的不明朗促使他们欲尽早抛售套利。也有可能是房东先挂牌试探市场的反应,如果接盘的人多,则再提价。

  与此同时,新楼市场成交量也出现了16%左右的下跌。

  二手房成交量急跌

  上海二手房市场不得不提前进入淡季。根据信义房产近期的统计数据,与9月同期相比,10月上半月,信义房产二手房成交量环比下降19.2%。10月上半月,信义房产房屋成交单价比9月同期略低,降幅为1.88%。10月以来,信义各门店的挂牌量则明显增加。来自美联物业的统计数据,美联物业各门店在10月上半月也出现了成交量滑坡的情况,成交量环比约减少10%-20%。其中,浦东联洋区域、古北、徐家汇等区域成交量的下降幅度均比较明显。汉宇地产的有关统计数据同样显示楼市成交惨淡,汉宇地产多个门店二手房成交量比9月前半月下降20%左右,看房量也同时大幅度减少,但成交价格下降幅度不大。

  由于房贷等宏观调控政策的出台,二手房业主和购房者同时开始观望。信义房产有关分析人士表示,房贷新政策出台后,买卖双方对于后市的看法并不一致。有部分区域的业主会有意愿小幅下调房价,但这部分房屋多处于性价比失衡、周边配套生活环境、交通状况相对较差的地段。而相反,一些区域的业主表示对市场长期看好,所以不急于调价,持乐观等待态度。购房客户则相对较多的转入观望阶段,希望看清“房贷新政”后的楼市走向再作打算。买卖双方目前都在“观望中”,只是心态有所不同。

  挂牌量不跌反升

  另据了解,尽管成交量大幅下滑,近期各房产中介业主挂牌量普遍回升,相对9月同期,挂牌量上升了5%-10%左右,这其中,中、外环间的二手房房源增加较多。市场人士分析,这部分挂牌的房东中以短线投资客居多,他们手中往往有多套二手房,由于他们对于一系列房贷新政对未来二手房交易产生的影响还不明朗,促使他们尽早抛售现有房产中的一两套以“套”到现钱。

  而中原地产有关人士分析,这也有可能是房东们先挂牌试探市场的反应,如果他们发现自己的房源在当前一系列调控的背景下仍很“吃香”,可能又会重新提价。

  而信义房产根据来自不同区域的门店抽样调查显示,门店挂牌量普遍有所增加。信义房产企划部有关负责人告诉记者,相当一部分具有刚性需求的购房人群,会短暂观察新政具体实施后的动向,房价若没有急剧变化,他们还会马上出手购买,毕竟暂时的观望不敌现实的购房需求,预期下一波交易高峰将在春节前出现。

  新房成交量下跌16%

  新房市场与二手房市场如出一辙,也受到了房贷新政策的影响。根据网上房地产的统计数据,10月上半月单日平均成交量为911套,比上月同期下降16%,10月单日平均成交量甚至已低于今年年初的水平。但是,受打击“捂盘”的影响,新楼市场供应量却有明显上升。上周本市共推出43.29万平方米商品房,较前周增加22.21万平方米。其中,商品住宅的新增供应量为32.15万平方米,环比增加了25.16万平方米。商品住宅推盘个数由6个增加至13个,项目平均上市面积达到2.47万平方米的较高水平。

  美联物业有关分析人士表示,以目前的市场气氛来看,在10月下旬,新房供应量不会继续大幅度增加。而购房者已经明显受到了房贷等宏观调控政策的影响。在新楼市场上,开发商明显无意在市场行情不明朗的情况下上市推盘,可能进行短期调整。买房者更希望等待政策和行情清晰后再购房。到今年年底前,上海新楼市场很可能与二手房市场呈相同的观望走势。(林劲榆 徐运)

编辑:王菲】
相关报道
·为首次置业者指路:出路恐怕只有二手房和限价房
·房贷新政未致京沪二手房市降价潮 入市速度减缓
·广州局部区域二手房套现增多 业内称房价难松动
·已有逾七成人迟购房计划 二手房投资客陆续抛盘
·房贷新政扳倒二手房反价 卖家者调低20万再挂牌
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪

  每日关注  
关于我们】-新闻中心 】- 供稿服务】-图片库服务】-【资源合作-【留言反馈】-【招聘信息】-【不良和违法信息举报
有奖新闻线索:(010)68315046

本网站所刊载信息,不代表中新社观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者依法必究。

法律顾问:大地律师事务所 赵小鲁 方宇
[ 网上传播视听节目许可证(0106168)][京ICP备05004340号] 建议最佳浏览效果为1024*768分辨率
彩神x 大发app 凤凰彩票app 乐发iv游戏平台 凤凰彩票大厅 乐发彩票 乐发彩票app下载 大发彩票 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ii下载入口 乐发ll 乐发v平台 乐发v官网 乐发lll 乐发lv入口 乐发iv首页 乐发ll登录 乐发lv 乐发lll安装 乐发lv 乐发登录入口 乐发iv游戏平台 凤凰彩票登录 网信彩票 彩神 彩神彩票官方网站 彩神彩票官网首页 彩神官方app下载安卓版 凤凰彩票登录 彩神v3 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 快3官网 网信彩票 快3app 网信彩票平台 百姓彩票平台 网信平台官网 快3app下载 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票 每日彩票 快3app 百姓彩票平台 幸运5分彩快3 快3彩票app下载 百姓彩票网站网址 大发10分PK10 快3下载 网信彩票平台 网信平台官网 快3彩票官网app 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 大发彩票app下载 百姓彩票网站网址 彩神购彩平台 每日彩票 官方正规快三彩票平台 彩神彩票购彩平台 百姓彩票 凤凰彩票购彩平台 凤凰彩票app下载 彩神官方app下载安卓版 网信快三 一分快3 快三彩票购彩平台 凤凰彩票官方 彩神彩票 大发10分PK10 彩神v3 凤凰彩票登录 乐发lv 乐发∨Il 百姓彩票网站网址 乐发彩票 乐发彩票官方网站 乐发lll安装 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 一分快3 百姓彩票网站网址 凤凰彩票app下载 大发10分PK10 乐发2 乐发app 凤凰彩票 大发彩票app 乐发登录入口 乐发ll登录 乐发v官网 乐发官网 大发彩票app下载 凤凰彩票购彩平台 彩神彩票 官方正规快三彩票平台 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 乐发lll 乐发ii下载入口 乐发彩票官方网站 凤凰彩票官方网站 凤凰快3 彩神彩票官网首页 1分快三平台 百姓彩票平台 凤凰彩票登录 幸运5分彩快3 彩神 乐发彩票 乐发 大发彩票 乐发iv游戏平台 乐发lv 凤凰彩票app 乐发app 网信彩票平台 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 凤凰彩票app 乐发lv 乐发彩票app下载 凤凰彩票app 网信彩票平台 乐发彩票app下载 乐发lv 乐发app 大发彩票安卓下载 大发彩票安卓下载 大发彩票 乐发彩票app下载 网信彩票平台 乐发iv游戏平台 彩神彩票 乐发彩票中心 极速快3彩票平台 人人快三凤凰 大发彩票app 大发彩票大全 乐发彩票 彩神彩票官方网站 乐发app 酷天堂彩票平台 凤凰彩票app下载 凤凰彩票大厅 凤凰彩票app 极速快3彩票平台 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 大发彩票app 网信彩票用户 百姓快三 百姓彩票平台 乐发lv 乐发彩票app下载 彩信平台 网信彩票 乐发彩票官方网站 乐发∨Il 人人快三凤凰 凤凰彩票 凤凰快3 乐发ll官网 乐发彩票中心 正规快三送彩金平台 凤凰彩票官方 乐发ll 乐发 网信彩票 彩神彩票 彩神彩票官方网站 人人快三凤凰 乐发彩票 彩神彩票 乐发iv游戏平台 乐发彩票 大发彩票中心 凤凰彩票登录 凤凰彩票app 彩神彩票 大发彩票 乐发ll 大发彩票app 凤凰快3 凤凰彩票 彩神彩票 乐发ll 凤凰彩票 乐发lll 凤凰彩票大厅 网信彩票 彩神彩票 乐发lv 快盈彩票 乐发彩票官方网站 盈彩网投资平台 大发官网 一分时时彩 乐发lv 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 大发彩票 极速快3 乐发app 彩神iv 大发彩票app 大小单双平台 一分pk10 乐发lv 快盈彩票 乐发官网 快彩彩票 百姓彩票 凤凰彩票大厅 网信彩票 乐发彩票中心 网信快3 乐发 彩神xl 三分快3 大发彩票 大发官网 乐发lll 快3平台 凤凰快3 乐发ll 全民彩票 乐发彩票官方网站 百姓彩票 乐发彩票 乐发彩票官方网站 大发彩票 乐发 分分快3 彩神vl 55世纪 55世纪 凤凰快3 乐发彩票 乐发lv welcome凤凰彩票 乐发ll 1分快3 彩神 彩神ll 1分快3官网 1分快3的平台 welcome凤凰彩票 三分快3 彩神x 彩神vl 凤凰彩票 彩神xl 大发彩票 凤凰彩票大厅 乐发官网 乐发ll 乐发lll 乐发lv 大发彩票app 大发彩票 乐发 乐发彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 乐发彩票 彩神xl 腾讯快3 大发彩票 彩神xl 大发彩票 乐发彩票 大发彩票app 快3平台 乐发 1分快3 乐发彩票 彩神x 凤凰快3 彩神xl 彩吧助手 大发彩票app 快3平台 大发排列3 彩神iv 彩神vl 乐发IV 彩神x 一分pk10 大发排列3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 一分pk10 凤凰彩票 乐发Vll 大发官网 乐发ll 大发彩票 乐发1 凤凰快3 彩神vl 乐发lx 百姓彩票 乐发VI 彩神x 乐发IV 极速快3 乐发 凤凰快3 网信快3 乐发lv 快3彩票 乐发app下载 三分快3 快三平台助手 乐发彩票ll 彩神iv 乐发lll下载 盈彩网投资平台 乐发Ⅲ 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 乐发lv 凤凰彩票 大发彩票 大发彩票 凤凰彩票 乐发lv 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 乐发ll 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 凤凰彩票 乐发lv 彩神x 乐发 乐发ll 极速快3 乐发lv 乐发彩票中心 快3彩票 凤凰彩票大厅 彩神x 凤凰彩票app 分分快3 网信彩票 网盟彩票 凤凰彩票 百姓彩票 乐发 快彩彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 乐发彩票 快3平台 百姓彩票 大小单双平台 凤凰快3 彩神xl 一分pk10 乐发lv 三分快3 大发彩票 极速快3 乐发ll 网信彩票 乐发lv 全民彩票 凤凰彩票app下载 快盈彩票 大发彩票app 大发官网 凤凰彩票 彩神iv 大发彩票 网信快3 凤凰彩票 百姓彩票