演播室：大家好欢迎收看由中国平安冠名播出的天天理财，我是宁晓川。随着北京市住房基本保障试点，宣武区陶然亭街道207户符合条件的居民，率先通过公开摇号购买经济适用房活动的展开，不少人也把眼光聚焦到了限价房上。那么限价房到底都在什么位置，周边又会有什么相对便宜点的商品房，什么人才有可能买到，成了大家特别关心的问题。
到现在，两限房土地供应量达到163公顷，规划建筑面积347。4万平方米，实际完成了供应计划的116%。目前一共有七个两限房地块。两限房的销售对象暂时还不明确。但是必备的条件为：北京市户口、中低收入家庭，奥运工程、城中村拆迁户有优先条件。具体资格审核还有待北京市建委的进一步明确。所以咱就先看看海淀西三旗，清河小营，通州半壁店，等限价房周围有什么好的商品房。
清河小营限价房，限价为6600元/平米，位于北五环外，从这条路往西500米就是上地环岛。周边商品楼的价格一般都在每平方米一万四千元左右。虽然还没有开工，但是问的人特别多。
您瞧，这个楼盘的售楼处和清河限价房就一路之隔，很多人都把这里当成限价房的售楼处了。从这个清河小营限价房再往北，就是西三旗限价房屋，我们到了一看，呵，已经开工了，销售大厅也建起来了，但是人家说，现在只能接受咨询。这个小区挺大的，有18幢楼。
我们了解到，这里的两限房小区将整体出售，不会分期销售。至于由开发商负责销售，还是由相关机构销售还不确定。均价为每平方米6350元，根据楼层、朝向的变化，会适当调整销售价格，但每栋住宅楼的平均销售价格不高于政府限价。小区还会建一所幼儿园、一家社区医院、公交首末站、消防队，以及大众健身场所。市政配套设施、商业设施的建设，与住宅同步交付使用。 地铁8号线将经过小区。您瞧，西三旗限价房周边的配套设施很齐全的，不少人就问了那周边的商品楼怎么样呢，我们也转了一圈，基本都在每平米一万三左右。
[配音]
接下来我们又来到了通州半壁店，听说这里的限价房是最便宜的，每平米4800。两限房地块位于通州区半壁店大街25号，原来的北京金属结构厂。因为还没开工，我问了半天才找到：
[采访]
“这是限价房，对对”
“有部分来这里看，报纸上也登了。他们是来看地理位置的。我觉得这边有发展�！�
[配音]
我们考察了一下，您看大门紧锁，墙内是空场房，还没收拾呢。引起我们注意的是在限价房地块的旁边，就有一个新楼盘在建，叫中泽馨园，而且都快盖好了。这个楼盘能卖多少钱呢？我们的心理有这样的一个盘算：如果限价房一起来，可不是一栋两栋，肯定是成片的，到时候这边的社区配套也会相应跟上了，那我们现在如果可以便宜地买到这周边房子，不就值了吗！
[采访]
这周边没有低下7000的，路东开盘7000多，肯定升值
[配音]
烟店的老板听说这房子卖7000，其实有不少人在打听这房子呢。这会儿又进来一位卖烟的先生，他家就住在中泽雅园，是这中泽馨园的二期。
[采访]
“03年买的，2700，现在二手房6800到7200之间，这限价房能卖我还得买”
[配音]
看来是尝着甜头了，我们不能光听大家的猜测，赶紧找售楼处吧，结果我们绕着楼盘转了3圈也没找到，经过打听，我们直接找到了这个楼盘的开发商，开发商回答说：我们售楼处还没组建呢，现在没法说价格。后来我们找到附近一家房产中介了解情况。
[采访]
明年3、4月份开盘，不开盘，买不着。
[配音]
人家告诉我们，这楼盘早在卖5000多的时候，就要开盘，搞得他们特别兴奋，5000多好啊，结果没开。等到现在7000多了，传出消息要开，又没开，再到明年3、4月份，肯定就不是这个价了。
那么附近有没有什么新楼盘呢？就有一处世纪星城，卖8600一平米，不过现在都是140以上的大户型，听售楼员说月底可能会开100平米左右的两居。另外这周边还有靓景明居，巴克寓所，旗舰凯旋小区二手房价格都在8000元左右。总的来看通州半壁店的房价早已经按照对将来的预期涨上来了。不过中介公司的工作人员说，从二手房交易看，现价房的出台对周边房价还是有影响的：
[采访]
都说金9银10，10月没有以前火。这个时间涨得没有那么快了。也许以前报的是虚价，报85万，现在放一短时间还是85万。现在房主报价比较理智了。
[配音]
另外我们还了解了一下这边的交通情况，从现在看来，不太方便，因为只有一辆669，通往城里。
[采访]
太挤。。。。。。。。。
[配音]
从半壁店回来我们又去了朝阳区常营乡限价地，这里的售价是5900。比通州半壁店高了1000多块钱。但是您猜这周边的房价，多少钱了？
[采访]
这边一万了
这边贵了。。。。。。
[配音]
我们在周边楼盘转了一下，最漂亮，最成规模的楼盘要数万象新天，他新开盘的项目叫“天际”都是大户型，已经1万2一平米。另外周边还有柏林爱乐，各种户型都有卖11000一平米，二手房价格8000—9000，小户型价格也上1万了�；褂懈雎ヅ探杏诺�，收盘价是8700，现在的二手房价格是9500到9800。中介公司的工作人员告诉我们这附近最便宜的房子要数长营乡的回迁楼
[采访]
6000---8000，两居，80平米主打，6000是顶层价格。
[配音]
要额外提一句的是长营乡是北京近郊唯一的少数民族乡，这边羊肉串，沙锅什么的小吃特别地道，您转房的时候可以顺便过来唱一下，那味儿特地道，没治了！当然了还得提议下交通情况。下午4、5点时候我们发现，在柏林爱乐门前的马路上车比较赌。
[采访]
堵车
朝阳北路红绿灯多
[配音]
当然做车还是很方便的
[采访]
公共汽车很方便。
演播室：据了解未来3年，北京还将开工经济适用房1000万平方米，廉租房100万平方米，可提供16万至17万套房子，北京的保障性住房房源还是很有保障的。
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