2007年11月13日 星期二
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业内:上海个人房贷业务有可能继续下滑
2007年11月13日 10:34 来源:每日经济新闻

    11月9日,央行上海总部的信贷报告显示,10月,中资银行人民币个人消费贷款环比出现少增,其中,个人房贷增加49.8亿元,比上月少增11.5亿元,较第3季度个人住房贷款月均增量少增14亿元。 中新社发 绍常 摄


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  上月沪上银行个人房贷环比少增,初步显现房贷新政的政策效应。某银行人士昨日向《每日经济新闻》表示,从目前趋势看,个人房贷业务还有可能继续下滑。

  据介绍,房贷数据的统计有滞后效应。10月份,沪上中资商业银行个人房贷增加49.8亿元,主要是节前已签房贷合同履约放款所致。从房产市场的成交看,房贷新政已产生较明显的效果。中国指数研究院统计数据显示,上月,上海商品房成交量大幅下降,传统的“金九银十”效应并未出现,成交商品房面积和套数,分别较9月份下降22.03%和18.56%。某股份制银行房贷业务经理对记者说,商品房成交量是银行房贷业务的基础,成交量大幅下降,很可能导致房贷申请量下滑。

  业内人士分析认为,年末最后两个月的房贷业务受到多项因素影响。除了商品房成交量下降,还有提前还贷的拖累。虽然各大银行不愿公开披露提前还贷量,但央行上海总部的数据已表明提前还贷增多,并影响到银行存款增加及个人房贷余额。11月底很可能是提前还贷的“高峰期”,会使不少银行的房贷余额“做减法”。

  与此同时,由于二套房贷的认定操作至今存在争议,一些银行的部分房贷业务处于暂停状态,新的增量房贷数额不会过大。某国有银行客服接受记者咨询时称,该行的二套房贷业务尚未恢复办理。另一家银行个人业务部人士表示,贷款一再因政策原因收紧,今年房贷增加又较大,年末不会大量放贷,房贷少增或负增长的可能性很大。

  不过,有的银行房贷业务仍照旧。某银行人士告诉记者,该行的政策尚未有大的变化,11月上旬的房贷发放量,与前两个月相比,未见大的波动。(卜春艳)


编辑:王菲】
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